Рынок коммерции: стоит ли вкладываться в ГАБ❓ ❗️ГАБ - готовый арендный бизнес, который так же можно создать, купив ликвидное помещение: у застройщика на этапе строительства, через циан, на торгах и/или аукционах. Существует несколько стратегий покупки нежилой недвижимости, и я работаю с каждой из них. 💚Идеальным вариантом считается покупка помещения с торгов по цене, не превышающей 100 арендных платежей. После подсчетов выходим на максимальную стоимость. Как правило, если цена на торгах выше 100 арендных платежей, значит, пора с них уходить, поскольку кто-то уже выбрал этот объект для своего бизнеса и будет бороться до последнего(часто даже невыгодно для себя). 💚 Ваша прибыль от перепродажи - разница между максимальной ценой в 100 арендных платежей и 120-150 (это сумма, которую покупатели готовы заплатить за ликвидное помещение для бизнеса). 💚Вы можете приобрести помещение на аукционе и выгодно перепродать его, заработав на удаче и спекуляции, либо применить долгосрочную стратегию, превратив помещение в ГАБ(От этого и будет зависеть ваш успех) В следующем посте разберем конкретный пример в цифрах. Ну и по традиции, интересующимся недвижимостью, предлагаю обратить внимание на фонды Тинькофф, связанные с этой сферой: TKVM TRRE TLCN HOM4 HOU4 HOZ4

Не зря держу Транснефть (чисто дивидендная история) - хорошие новости по дивидендам 2 раза в год вышли. Это мы любим:) TRNFP

Добавил себе в портфели +500 шт МСБ-Лизинга. Отличная бумага, большой купон и высокая дюрация. Наконец-то никаких лесенок:) Такое мы любим! Эмитент отправляется в шкатулочку с надписью «в надежде на снижение ключевой ставки ЦБ» 🙃Надеемся и верим…тогда портфель даст заметный прирост не только за счет купонов, но и благодаря росту тела облигаций. Ну и акции тоже на фоне позитивных новостей (для экономики) должны пойти вверх. За наводку спасибо @RadisLove Параметры выпуска ниже 👇 $RU000A108AJ8 добавили облигации ООО «МСБ-Лизинг» 003Р-03. Купон 18% (ежемесячный). Рейтинг АКРА от 18.07.23 🅱️🅱️🅱️➖. Вместе с 7 купоном начинается амортизации по 3.33%, «квал» не требуется. Оферты нет. Объем выпуска: 400 млн.₽. Дата погашения: 03.04.2027. Доступно по ссылке: https://www.tinkoff.ru/invest/bonds/RU000A108AJ8 Предыдущие выпуски: RU000A107C91 RU000A106D18 RU000A105658 RU000A103VD8