Boomin_official
Boomin_official
29 марта 2024 в 9:25
Алексей Панфилов: «Если облигации размещаются за пару часов, значит, эмитент переплатил» $RU000A107TR3 $RU000A106SK2 $RU000A106862 $RU000A105GV6 $RU000A1005T9 Московский девелопер коммерческой недвижимости ФПК «Гарант-Инвест» намерен следующий крупный инвестпроект — строительство комьюнити-центра в Люберцах — полностью реализовать за счет средств фондового рынка. Первый этап планируется профинансировать уже весной этого года за счет облигационного займа, с которым эмитент вышел на биржу в середине февраля. О реализации инвестпрограммы-2024, изменении концепции торгового центра WESTMALL, который так и не был открыт в прошлом году, нивелировании рисков валютной оферты для эмитента в интервью Boomin рассказал президент финансово-промышленной корпорации «Гарант-Инвест» Алексей Панфилов. «Мы поменяли концепцию ТЦ WESTMALL» — Что собой представляла инвестпрограмма компании на 2023 г.? Почему запланированное на конец года открытие торгового центра WESTMALL так и не состоялось? — Инвестиционная программа ФПК «Гарант-Инвест» предполагает как строительство и реновацию, так и покупку объектов коммерческой недвижимости. В 2023 г. мы выкупили у наших партнеров офисное здание в центре Москвы. Это особняк конца XIX века, в котором мы расположили офис АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест». Это уже третий офисный центр, который мы купили в собственность. А вот торговых центров в прошлом году нам приобрести не удалось: не сторговались с продавцами. В сложившейся экономической ситуации даже устаревшие, «уставшие» объекты собственники не горят желанием продавать с дисконтом. Как и год назад, в контур нашей группы входит 13 торговых и многофункциональных центров. Что касается строительства, то открытие ТЦ WESTMALL нам пришлось перенести с декабря 2023 г. аж на июнь 2024-го. Решение стало следствием роста ключевой ставки Банка России во второй половине прошлого года, который оказался критичным для ритейлеров — наших основных арендаторов. Как правило, это сетевые компании, развивающие бизнес на заемные средства. Причем часто это беззалоговые, а значит дорогие кредиты. Это «ключ» плюс 3-5%. И они в один голос нам заявили, что готовы открыться за 45 дней с момента предоставления им помещений, но только когда ключевая ставка начнет снижаться. С одной стороны, мы хорошо понимаем тревогу наших арендаторов, но с другой — не готовы ждать пока все они созреют для открытия новых точек. Поэтому мы поменяли концепцию ТЦ WESTMALL. Теперь это комьюнити-центр, а не многофункциональный комплекс. И это название будет вынесено на фасад здания. Акцент сделан на общественном питании и сфере услуг, поскольку у представителей этих бизнесов меньше зависимость от размера ключевой ставки, так как им не нужно закупать большие партии товара и, соответственно, брать под это кредиты. Поэтому часть арендаторов нам пришлось заменить. Сейчас полным ходом идут внутренние работы, буквально через несколько недель предоставим арендаторам возможность приступить к отделке помещений. «Якорем» комьюнити-центра WESTMALL станет супермаркет «Перекресток». продолжение⬇️
Еще 8
1 002 
+2,21%
989,2 
1,46%
25
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
27 апреля 2024
Чем запомнилась прошлая неделя: сезон отчетностей в самом разгаре
24 апреля 2024
CarMoney: сильные итоги 2023-го и амбициозные планы на будущее
1 комментарий
Ваш комментарий...
Начни инвестировать сегодня
Обменивай валюту по выгодному курсу и торгуй акциями известных компаний
Открыть счет
Macro_chel
30 марта 2024 в 9:25
Хорошее интервью однако
Нравится
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
De_vint
23,5%
39,6K подписчиков
Invest_or_lost
+20,2%
21,5K подписчиков
Guseyn_Rzaev
+8,3%
14,4K подписчиков
Чем запомнилась прошлая неделя: сезон отчетностей в самом разгаре
Обзор
|
27 апреля 2024 в 15:48
Чем запомнилась прошлая неделя: сезон отчетностей в самом разгаре
Читать полностью
Boomin_official
2,3K подписчиков4 подписки
Портфель
до 10 000 
Доходность
0%
Еще статьи от автора
29 апреля 2024
Петр Тер-Аванесян: «Нужно инвестировать в редкие вещи» Петр Тер-Аванесян — авторитетный российский эксперт фондового рынка. Специалист по ценным бумагам, трейдер, портфельный управляющий, автор популярного телеграм-канала «Инвест Навигатор» — на всех профильных конференциях он желанный спикер, чьи взвешенные оценки и прогнозы вызывают неизменный интерес как у профессиональных участников рынка, так и у частных инвесторов. О разочаровании в облигациях и отказе от акций, вере в биткоин и золото, а также потенциальной угрозе, исходящей от цифрового рубля, Петр Тер-Аванесян рассказал в интервью Boomin. «Я избегаю инфраструктурных рисков, которые не могу контролировать» — Как изменилось ваше отношение к инвестиционным инструментам по сравнению с относительно спокойным 2021 г.? И изменилось ли вообще? — Изменилось, и очень сильно, и продолжает меняться. Вся моя прошлая карьера в основном была связана с облигациями. В трейдинг я пришел в марте 1997 г. Тогда я был молод, и у меня были одни цели, сейчас я более, чем в два раза старше — и цели стали другими. Долгие годы мне было спокойнее и удобнее держать деньги в облигациях — бумагах крупных компаний, евробондах и в ОФЗ. Но осенью прошлого года у меня выкристаллизовалось видение, что облигации — это не выход в сложившейся экономической ситуации. Есть такой тезис: «Акции — это казино, а облигации — математика». Я всегда так и думал. Но если акции в России — по-прежнему рулетка, то облигации потеряли былую предсказуемость на фоне роста валютного риска. Если раньше валютный риск я относил исключительно к курсу рубль-доллар, то сейчас это понятие для меня существенно расширилось и уже включает покупательную способность. При том, что сейчас моя главная задача на фондовом рынке — не заработать, а сохранить, я подозреваю, что даже она близка к неразрешимой в долгосрочном плане. — И какую вы видите альтернативу облигациям? — Разочаровавшись в облигациях, я стал смотреть по сторонам. Еще в пандемию я, как и многие, понаоткрывал брокерских счетов и начал понемногу инвестировать в разные инструменты. По долгу службы в Россельхозбанке я должен был предложить несколько модельных портфелей для клиентов брокерского управления. Идея всепогодного портфеля не нова и придумана не мной. Идея простая и легко реализуемая. Всепогодный портфель может состоять из любого числа компонентов, но обязательно в равных пропорциях. Это могут быть облигации, акции, недвижимость, криптовалюта, золото или произведения искусства. А дальше, раз в год, нужно делать ребалансировку. — Давайте пройдемся по основным инструментам всепогодного портфеля. Начнем с акций. С началом СВО предсказуемости на рынке акционерного капитала едва ли стало больше… — Я ни минуты не допускал возможности СВО. И грандиозно ошибся. Не первый раз в своей жизни и наверняка не последний. Но по факту меня как инвестора спецоперация вообще не затронула. То есть я, конечно, деньги потерял, но не на инфраструктурном риске. В феврале 2022 г. в моем портфеле не было ни одной бумаги, у которой ISIN не начинался бы с RU — ни американских акций, ни FinEx-ПИФов, ни китайских бумаг. Почему? Я избегаю инфраструктурных рисков, которые не могу контролировать. Поэтому у меня были только проверенные продукты российского производства. В итоге в тот год я потерял только на акции одного эмитента. Помню, как я педантично многие месяцы в Excel отфильтровывал акции, которые мне по каким-то характеристикам нравились. В результате гора родила мышь: я сформировал довольно банальный портфель акций. Во-первых, он состоял из акций «ЛУКОЙЛа», потому что долгосрочно я верю в ТЭК, тем более что это было еще до санкций, и у «ЛУКОЙЛа» не было долга. Во-вторых, портфель включал акции «НОВАТЭКа» — по той же причине. В-третьих, у меня были акции «Норникеля». Я всегда считал, что это уникальная компания, у которой в мире нет аналогов. Конечно, есть индонезийский никель, но у него не то качество. продолжение⬇️
27 апреля 2024
АВО проведет в Москве «II Ярмарку эмитентов» Мероприятие, которое пройдет 18 мая на столичной площадке «Цифровое деловое пространство», призвано познакомить частных инвесторов с эмитентами и повысить финансовую грамотность участников. В субботу, 18 мая, в Москве на площадке «Цифровое деловое пространство» состоится форум для частных инвесторов «II Ярмарка эмитентов». Инициатором мероприятия выступила «Ассоциация владельцев облигаций» (АВО). Цель «Ярмарки» — познакомить частных инвесторов с эмитентами и повысить финансовую грамотность участников. На форум приглашены более 1000 представителей эмитентов, брокеров, организаторов выпусков, аудиторов, рейтинговых агентств, управляющих активами и частных инвесторов. Посетителей ждет насыщенная программа: • Погружение в мир облигаций — форум об инвестициях для частных инвесторов, проходящий параллельно в большом и малом залах. • Настоящая ярмарка в холле — выставочные стенды и дегустации продукции эмитентов, фотосессии, новые знакомства и теплые встречи. В числе спикеров форума: • управляющий директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА» Гульназ Галиева; • директор «Национальной ассоциации специалистов финансового планирования» Андрей Паранич; • начальник управления по работе с эмитентами облигаций и сопровождению национальных проектов Московской биржи Дмитрий Таскин; • член Совета АВО и автор телегам-канала «Манька Аблигация» Александр Рыбин; • член Совета АВО Илья Винокуров; • директор департамента корпоративных финансов ИК «ИВА Партнерс» Артем Тузов • и другие звезды российского рынка. Организаторы мероприятия обещают, что «Ярмарка» этого года сохранит все плюсы предыдущей — каждый гость получит максимум полезной информации, вкусных впечатлений и интересных знакомств. Количество мест ограничено.
27 апреля 2024
Главное на рынке облигаций на 27.04.2024 🚘 «Автоотдел» сегодня начинает размещать пятилетние облигации серии БО-01 объемом 150 млн рублей. Регистрационный номер — 4B02-01-00149-L. Ставка купонов установлена на уровне 18,25% годовых на весь период обращения. Купоны ежемесячные. По выпуску предусмотрен call-опцион. Кредитный рейтинг эмитента — ruBB+ со стабильным прогнозом от «Эксперта РА». RU000A1082G5 RU000A105PP9 🚛 ПАО «Евротранс» (развивает сеть АЗС под брендом «Трасса») 2 мая начнет размещение семилетних «зеленых» облигаций объемом 800 млн рублей. Ставки 1-12-го купонов установлены на уровне 17% годовых, 13-18-го купонов — 16,5% годовых, 19-24-го купонов — 16% годовых, 25-36-го купонов — 15,5% годовых, 37-48-го купонов — 15% годовых, 49-60-го купонов — 14,5% годовых, 61-77-го купонов — 14% годовых, 78-84-го купонов — 13,5% годовых. Купоны ежемесячные. По выпуску предусмотрена амортизация. Сбор заявок прошел 25 апреля. Бумаги доступны для приобретения неквалифицированным инвесторам после прохождения теста. Организаторы — Газпромбанк и ИФК «Солид». Кредитный рейтинг эмитента — А-(RU) со стабильным прогнозом от АКРА. В обращении находится четыре выпуска облигаций компании общим объемом 13 млрд рублей. 🏰 Московская биржа зарегистрировала программу облигаций «Холдинг Эр-Би-Ай» серии 001Р. Регистрационный номер — 4-00125-L-001P-02E. Параметры программы пока не раскрываются. Кредитный рейтинг эмитента — ruBBB- со стабильным прогнозом от «Эксперта РА». RU000A107C34RU000A104JV3 🗃 ПКО «АйДи Коллект» утвердила размещение трехлетних облигаций серии 07 объемом 500 млн рублей. По выпуску предусмотрены ежемесячные купоны, а также возможность call-опциона. Кредитный рейтинг эмитента — ruBB+ со стабильным прогнозом от «Эксперта РА». RU000A107548 🐦 Компания «КИВИ Финанс» допустила дефолт по выпуску серии 001Р-02, сообщил представитель владельцев облигаций эмитента — ООО «Лигал Кэпитал Инвестор Сервисез». Компания не смогла исполнить обязательства по приобретению бумаг по оферте. Размер неисполненных обязательств по выплате номинальной стоимости бондов составляет 8,17 млрд рублей, по выплате НКД — 308,2 млн рублей. 📊 «НФК-Структурные инвестиции» («НФК-СИ») установила ставку 16-го купона облигаций серии 001П-02 на уровне 21% годовых. RU000A107R29 🐔 «ЕнисейАгроСоюз» установил ставку 2-го купона облигаций серии 001Р-01 на уровне 20% годовых. RU000A108C58 🚙 «Элемент лизинг» завершил размещение трехлетних облигаций серии 001Р-08 объемом 3 млрд рублей за один день торгов. Ставка купона установлена на уровне 16% годовых на весь период обращения. Купоны ежемесячные. По выпуску предусмотрена амортизация. Организаторы — Газпромбанк, Россельхозбанк, ИБ «Синара» и ИФК «Солид». RU000A108CC9 💵 ПКО «Первое клиентское бюро» (ПКБ) завершила размещение трехлетних облигаций серии 001Р-04 объемом 2 млрд рублей за один день торгов. Ставка купона установлена на уровне 17% годовых на весь период обращения. Купоны ежеквартальные. По займу предусмотрена амортизация: начиная с 7-го купонного периода будет погашаться по 16,6% от номинала, еще 17% от номинала — в дату окончания 12-го купона. Организаторы — БКС КИБ, Газпромбанк, ИБ «Синара» и ИФК «Солид».