ANDREW_INVESTISHN
ANDREW_INVESTISHN
31 мая 2022 в 9:42
Жилая недвижимость - не самый лучший вариант вложения средств из-за постоянных проблем с арендаторами и простоем, но какая присутствует альтернатива, если мы хотим сдавать недвижимость, получать ренту, а дивиденды и то не гарантированные раз в год нас не устраивают, а купоны по облигациям слишком малы. ЗПИФН - закрытый фонд недвижимости, внутри может быть как один, так и огромное множество объектов коммерческой, а иногда и жилой недвижимости разной направленности (от магазинов street-retail и зданий общепита до частных больниц, зданий под заводы и склады) лично я в своем портфеле использую фонд PNK RENTAL(фонд складов разной направленности сдаваемых в долгосрочную аренду) считаю что для начинающего инвестора это наиболее привлекательный вариант, т.к. фонд обладает низким порогом фонда <2000 рублей, ликвидностью(что для зпиф скорее исключение) и самое главное в этом зпиф - это диверсификация хоть и скудная - 3 больших объекта общей стоимостью более 5 млрд, что лучше чем у других ЗПИФН, где классическим вариантом является один объект для фонда. В этот инструмент стоит входить для снятия страха неопределенности, хоть платежи не будут фиксированными, но по крайней мере не будут урезаться в разы или вовсе отменяться. Доходность такого инструмента ~12-14% на горизонте 5 лет, также в контрактах прописано индексирование на 5%/год. Комиссия за управление не превышает 0,6%. Существуют 2 способа инвестиций - покупка через сайт и через биржу. На сайте можно выбрать способ получения дохода в виде выплат или настроить реинвестирование, через биржу такой возможности нет, но при оформлении через сайт на доход свыше 13 % УК берет 20 % $PIKK $CIAN $TBRU
Еще 3
543,5 
+57,64%
301,8 
+227,04%
4,593 
+27,15%
6
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
27 апреля 2024
Чем запомнилась прошлая неделя: сезон отчетностей в самом разгаре
24 апреля 2024
CarMoney: сильные итоги 2023-го и амбициозные планы на будущее
9 комментариев
Ваш комментарий...
B
Berserkus
31 мая 2022 в 9:45
Вас сейчас забанят за рекламу стороннего продукта.
Нравится
1
ANDREW_INVESTISHN
31 мая 2022 в 9:46
@Berserkus там внизу написано не является иир, хотите покупайте другие активы я не настаиваю
Нравится
RitmixXx
31 мая 2022 в 9:46
Циан с недвижкой работает обычной , социально ориентирован и ипотеки льготные есть ! А пик ... Ну кому сейчас склады нужны если импорта нет )))) бонды тоже саое́ отыграли
Нравится
B
Berserkus
31 мая 2022 в 11:40
@RitmixXx Параллельный импорт никто не отменял) Маркетплейсы неплохо зарабатывают и сейчас, судя по отчётам
Нравится
RitmixXx
31 мая 2022 в 13:14
@Berserkus параллельный импорт ещё не отлажен , а маркетплейсы наоборот склады разгружают )
Нравится
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Bender_investor
+15,5%
3,9K подписчиков
Trejder_maminoj_podrugi
+66,4%
4,3K подписчиков
lily_nd
+22,3%
1,7K подписчиков
Чем запомнилась прошлая неделя: сезон отчетностей в самом разгаре
Обзор
|
Вчера в 15:48
Чем запомнилась прошлая неделя: сезон отчетностей в самом разгаре
Читать полностью
ANDREW_INVESTISHN
23 подписчика39 подписок
Портфель
до 500 000 
Доходность
24,1%
Еще статьи от автора
16 декабря 2022
#флешмоб #тест @Shellshock Присоединяюсь к прохождению теста от ЦБ, правда для моего возраста тест оказался слишком легким, поэтому я прибавил себе 3 года
13 сентября 2022
В связи санкциями и заморозкой фондов, а также запретом ЦБ на покупку иностранных акций для неквалов, я на коленке составил наиболее диверсифицированный (насколько это возможно в текущих реалиях) портфель из пассивно управляемых фондов с минимальными комиссионными, также рекомендую использовать льготу на покупку фондов от УК брокеров, но в БКС с недавнего времени комиссия за покупку равняется 0%, что значительно облегчает задачу. Основа нашего портфеля будет состоять из акций азиатских друзей с миской риса в подарок на это мы выделим 40% нашего портфеля, здесь наиболее подходящим, в прочем сейчас единственным вариантом будет TPAS (0.69%) 30% нашего портфеля будет находится в фонде на IMOEX от ВТБ EQMX (0,69%), как альтернативу можно использовать TMOS Также 10% от портфеля мы инвестируем в недружественную Америку (ну тут на свой страх и риск, в принципе можно за счет отказа от Америки увеличить консервативную часть) через фонд от Райффайзен RCUS (0,49%+0.07% комиссия CSPX=0,56%), как альтернативу можно использовать TSPX У нас остается 20%, которые мы разделим пополам между ОФЗ (как альтернативу можно использовать надежные корпоративные облигации) и ЗПИФН по 10 % соответственно, облигации можно купить через фонд, либо же отдельно под желаемую дюрацию Пример: фонд SBGB (0.82%), дюрация 5.9; TBRU (0.99%), дюрация 1.8; RU000A1013V9 – фонд коммерческой недвижимости Портфель рассчитан для долгосрочного инвестора с умеренным риск профилем, портфель примерный, у каждого инвестора будет свой состав в зависимости от многих факторов
4 мая 2022
Это что-то вроде долгосрочной инвестиции, но нашел я ее только в БКС, все таки 3 эшелон. Можно купить на пару процентов от портфеля по показателям все норм, дивы платит, лидер рынка, да и вся тема со стволовыми клетками и биоматериалом для ЭКО и т.п. мне нравится НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИИР ПАО «Международный Медицинский Центр Обработки и Криохранения Биоматериалов» (ММЦБ) было организовано в октябре 2014 года. В общем реестре числится как субъект малого предпринимательства. ММЦБ является дочерней компанией ПАО «Институт Стволовых Клеток Человека» (ИСКЧ). Предприятие было создано с целью формирования системы персонального хранения ценных материалов биологического происхождения. В 2015 году под ответственность ММЦБ была переведена деятельность «Гемабанка». В 2018 году предприятие получило статус публичного акционерного общества в рамках проведенной реструктуризации. Основные направления деятельности В штате ММЦБ официально числится 23 сотрудника. Их деятельность направлена на организацию системы сбора, обработки и хранения биоматериалов, в том числе и гемопоэтических стволовых клеток пуповинной крови. Кроме этого, предприятие зарегистрировано с кодами ОКВЭД-2, которые соответствуют следующим видам деятельности. Оптовая продажа фармацевтической продукции. Научные исследования в области естественных, технических, гуманитарных и общественных наук. Складская деятельность. В зарегистрированных кодах встречаются и услуги в области консультаций по вопросам коммерции, маркетинга, бухгалтерского учета, а также по транспортировке и обработке грузов, прокат предметов личного пользования и бытовых изделий. В настоящее время по этим направлениям ММЦБ не оказывает непосредственных услуг.