$CIAN Все скидывают на росте ставки - типа продаж квартир будет меньше, но ведь ЦИАН зарабатывает не на продажах, это не застройщики. Чем дольше квартиры висят в объявлениях, чем больше риелторы тратят денег на продвижение, тем выше доходы ЦИАН.
А квартиры пока все равно продолжат выгребать и причин для этого две:
- рынок пустой - купить почти нечего и по опыту 2015-2018 пройдет несколько лет пока рынок продавца станет рынком покупателя;
- в стране кризис, что будет после выборов непонятно, а недвижка любой режим переживет, это всем очевидно и по надежности может сравниться в глазах русского человека только с пачкой баксов под матрасом.
Жду стабилизации цены, чтобы наращивать позицию.
11
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
4 комментария
Ваш комментарий...
Сейчас как раз рынок Покупателя, а не Продавца.
Рынок переполнен предложениями.
Ипотека дорогая, покупательская способность значительно упала, вторичный рынок встал. А вот новостройки за счёт гос субсидий, на подобии дешёвой семейной ипотеки качают отлично! Люди ориентированные ранее на покупку вторичного жилья пересматривают свои планы и уходят либо в аренду либо в новостройки. На фоне этого Застройщики снова поднимают цены. Вот такая гос поддержка...
А после НГ размер первоначального взноса планирую поднять до 30% (!) что в очередной раз ударит рынку недвижимости.
Нравится
2
@fareitorov Я вижу, что квартир в экспозиции мало. В течение последних 2-3 лет сметали все ликвидное, а потом уже и неликвидное. С 18 года цены удвоились примерно, а удвоились ли доходы даже номинально в рублях? Уверен, что нет. То есть у цен есть огромный потенциал снижения до того как они встретятся с реальными располагаемыми доходами в условиях высоких ставок - и вот это будет рынок покупателя
Нравится
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
kremen.al
151 подписчик • 17 подписок
Портфель
до 10 000 000 ₽
Доходность
+13,52%
Еще статьи от автора
22 апреля 2024
ETLN и SMLT сегодня уверенно растут лучше рынка. Идея, о которой писал в пятницу, пока себя оправдывает. Ждем заседание ЦБ на этой неделе.
19 апреля 2024
Сегодняшняя активность в длинных ОФЗ SU26244RMFS2 SU26238RMFS4 может быть связана с инсайдами о снижении ставки. Докупил немного этих облигашек и заодно акций девелоперов ETLN и SMLT
Движения в пределах 3% капитала.
Проверим гипотезу.
28 марта 2024
Спекулятивно купил 400 длинных ОФЗ SU26244RMFS2
Именно эти - потому что солидный купон более 11%. Не так грустно будет в них сидеть, если цикл снижения затянется по сравнению, например, с облигами с купоном 5-6% и номиналом в 600 рублей.
Также взял немного MAGN в ожидании решения по дивидендам.
По-прежнему жду роста от TCSG - позицию удвоил за последнее время.
В целом рынок весь зеленый, огорчает только NVTK, но пока держу. Выглядит уж очень перепроданным и впитавшим уже весь возможный негатив.