Итак, IPO МТС Банка MBNK состоялось, моя заявка была удовлетворена на целых 4%. Получил свои 6 акций из 150, сразу продал, заработал почти 1 000 рублей. Точнее 975. Это не считая комиссий. С одной стороны, 975 рублей, с другой стороны, 6,5%. Аллокация низкая. Всё прогнозируемо. Дело сделано, можно двигаться дальше. Поздравляю всех с ещё одним банком на бирже! Повторюсь, я писал, что не вижу места для МТС Банка в долгосрочном портфеле, там у меня более интересные по моему банки: Сбер, Совкомбанк и ТКС. Будут ли расти акции МТС Банка дальше? Да, почему нет. Или нет, почему да. 💬 Кому сколько акций дали из скольких? Какая аллокация? Что планируете с ними делать или уже продали и забыли?

😎 Топ-10 облигаций с высокой доходностью от аналитиков РБК Снег уже везде растаял, начинают таять и доходности по облигациям на ожиданиях разворота ДКП, которого, кстати, может и не быть в ближайшее время. Для желающих инвестировать в надёжных эмитентов эксперты из РБК предлагают любопытную подборку облигаций с доходностью выше 16%. Посмотрим, что им есть предложить. 🙄 Параметры подборки: доходность выше 16%, рейтинг не ниже A-, дюрация от полугода до трёх лет. В частности, короткая дюрация считается повышенным фактором снижения рисков, а сокращается она с помощью амортизации, но это не всегда хорошо! Все выпуски знаю, многие из них брал ещё на размещениях. Все без оферт — это плюс для тех, кто не хочет за ними следить. А вот амортизация при ожидании разворота ДКП может сыграть против инвесторов. 🔸 Новотранс, выпуск 001P-01 (Новотр 1Р1), ruAA- · ISIN: RU000A1014S3 · Дата погашения: 27.11.2024 · Доходность: 17,85% · Купон: 8,75% (4 раза в год) · Оферта: нет · Амортизация: да 🔸 Пионер, выпуск 001P-06 (Пионер 1P6), A- · ISIN: RU000A104735 · Дата погашения: 04.12.2025 · Доходность: 17,82% · Купон: 11,75% (4 раза в год) · Оферта: нет · Амортизация: да 🔸 Интерлизинг, выпуск 001Р-06 (ИнтЛиз1Р06), A- · ISIN: RU000A106SF2 · Дата погашения: 24.08.2026 · Доходность: 17,56% · Купон: 13,50% (4 раза в год) · Оферта: нет · Амортизация: да 🔸 Лидер-Инвест (Эталон Финанс), выпуск БO-ПO3 (ЭталФинП03), A- · ISIN: RU000A103QH9 · Дата погашения: 15.09.2026 · Доходность: 17,4% · Купон: 9,10% (4 раза в год) · Оферта: нет · Амортизация: да 🔸 Сэтл Групп, выпуск 002Р-02 (СэтлГрБ2P2), A · ISIN: RU000A105X64 · Дата погашения: 05.03.2026 · Доходность: 17,06% · Купон: 12,20% (4 раза в год) · Оферта: нет · Амортизация: нет 🔸 ХКФ Банк, выпуск БО-04 (ХКФБанкБ04), A- · ISIN: RU000A103760 · Дата погашения: 01.06.2026 · Доходность: 17,05% · Купон: 8,00% (4 раза в год) · Оферта: нет · Амортизация: нет 🔸 ЭР-Телеком Холдинг, выпуск ПБО-02-03 (ТелХолБ2-3), A- · ISIN: RU000A106JV8 · Дата погашения: 10.07.2025 · Доходность: 16,95% · Купон: 12,00% (4 раза в год) · Оферта: нет · Амортизация: нет 🔸 Синара-Транспортные Машины, выпуск 001Р-02 (СТМ 1P2), A · ISIN: RU000A103G00 · Дата погашения: 22.07.2026 · Доходность: 16,84% · Купон: 8,70% (2 раза в год) · Оферта: нет · Амортизация: нет 🔸 Группа ЛСР, выпуск 001P-07 (ЛСР БО 1Р7), A · ISIN: RU000A103PX8 · Дата погашения: 11.09.2026 · Доходность: 16,70% · Купон: 8,65% (4 раза в год) · Оферта: нет · Амортизация: да 🔸 (к) ЕАБР, выпуск 003Р-001 (ЕАБР П3-01), AAA · ISIN: RU000A1050H0 · Дата погашения: 29.07.2025 · Доходность: 16,63% · Купон: 9,35% (4 раза в год) · Оферта: нет · Амортизация: нет Эмитенты собраны действительно качественные, с хорошими финансовыми показателями и качественным управлением. Поскольку сейчас не лучшее время котлетить ВДО с низкими рейтингами, хорошей практикой среди котлетеров и туземунщиков считается повысить минимальный уровень рейтинга. Для меня — это BBB-, но A- даже ещё получше. Тем не менее, это не отменяет диверсификацию. Большинство с амортизацией, также многие уже довольно короткие. Это может быть как плюсом, так и минусом. #облигации #псвп #прояви_себя_в_пульсе

🆙 И Москва, и Сочи опять подорожали. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц? Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. 🏖 Сочи (объявления) Потихоньку, но цены прибавляют. То ли летний сезон приближается, то ли просто они всегда растут. Сочи: март → апрель · Первичка: 409к → 425к (+3,9%) · Вторичка: 277к → 288к (+3,9%) 🏙 Москва (объявления) А теперь в Москву, где много людей и зимой, и летом. Новостройки бьют рекорды, а вторичка настолько дорогая, что стоит на месте. Пока стоит. Москва: март → апрель · Первичка: 357к → 368к (+3,1%) · Вторичка: 420к → 419к (-0,3%) В Москве продажи идут достаточно бодро относительно других регионов. Продано 42% площади, не продано 44%, а по 14% площади продажи не начаты. В других регионах продано в среднем около 30–33% площади по данным ДОМ РФ. 💸 Реальные сделки Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC показывает сейчас 295к, на 7к больше февраля, это исторический максимум. СберИндекс показывает 301к (+2к). По данным ДОМ РФ цена за метр в московской новостройке 327к. 🎳 Сравнение с другими городами Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПб, Краснодару и Новороссийску. Цены в объявлениях на первичку и вторичку. Объявления · Москва: первичка 368к, вторичка 419к · Сочи: первичка 425к, вторичка 288к · СПб: первичка 250к, вторичка 214к · Новороссийск: первичка 197к, вторичка 146к · Краснодар: первичка 171к, вторичка 126к Самое время узнать, что дальше будет с ипотеками. На этот раз я решил поинтересоваться, что за адресные ипотеки планируются. 🏠 Адресная льготная ипотека будет льготной и адресной Паулаускас поделился инсайдом. Адресная ипотека будет для вторички, возможно, первичка будет позже. Воспользоваться программой адресной ипотеки смогут не только лишь все, а только имеющие статус нуждающихся в улучшении жилищных условий. Приоритеты адресного финансирования: медицина, образование, новые технологии, сельское хозяйство, прикладные инженерные профессии, семьи с двумя и более детьми, молодые специалисты. Будем посмотреть. Ставки по обычной ипотеке от 17–18%, они до такой степени раздувают ежемесячный платёж, что квартира стоимостью даже в 15 млн требует пятёрку сразу и по 150к ежемесячно. 😎 Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела Всего я накопил пока что около 3,5 млн с июля 2021 (данные за 1 апреля), на 1 мая должно быть около 3,75 млн. Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 12,20 млн. Месяц назад было 11,74! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора. Ну а пока будем считать, что хватает на 13,02 метра! В Ставрополе, например, за эти деньги можно купить очень годную однушку. Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Апрель — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры). #недвижимость #москва #сочи #псвп #прояви_себя_в_пульсе