igorino
igorino
16 октября 2023 в 9:15
«Составление портфеля из облигаций», часть 9 – Разбор «Легенды» «Легенда» строит жилые дома премиум- и бизнес-класса в Санкт-Петербурге и уже выходит на рынок Москвы. У компании очень сильный бренд в премиальном сегменте. Она является основоположником так называемой smart-концепции и разрабатывает уникальные проектировочные решения для квартир под разные предпочтения и составы семьи. Доля рынка «Легенды» в высокобюджетном сегменте от 30 млн руб. в СПБ составила 15% за 1 пол. 2023 года. Продажи компании за 1 пол. 2023-го составили 7,8 млрд руб. – +77% по сравнению с 1 пол. 2022 г. (4,4 млрд руб). Объем продаж жилья составил 23,5 тыс. кв. м. против 11 тыс. кв. м. в 2022 г. Такая динамика обусловлена началом продаж во флагманском проекте застройщика «Сампсониевский, 32», стартовавших в апреле. Средняя цена за 1 кв. м. проданного жилья составила 302 т.р. Чуть ниже, чем в 1 пол. 2022 г. (318 т. р.), что обусловлено существенной долей проекта «Сампсониевский, 32» в структуре продаж – на старте запуска продаж в новых объектах цены наиболее приемлемы для покупателей. Операционная прибыль до налогов, процентов и амортизации (OIBDA) составила 2,0 млрд руб. – +40% против 1 пол. 2022-го (1,4 млрд руб.). Рентабельность OIBDA составила 38% против 35% в 1 пол. 2022 г. С операционкой всё понятно – компания растет, вводит в эксплуатацию строящиеся проекты и запускает новые. Как дела с долгами? В кредитах и займах по МСФО учтены в том числе и кредиты по проектному финансированию – средства, которые банки выдают под каждый объект строительства под залог денег на эскроу-счете (см прошлый пост). При расчете чистого долга справедливо будет их исключить, так как эти кредиты компенсируются деньгами, полученными от раскрытия эскроу-счетов при сдаче объекта. Исключая данные кредиты, чистый долг на конец 1 пол. 2023 г. увеличился на 35% и составил 6,9 млрд руб. по сравнению с 5,1 млрд руб. на конец 1 пол. 2022 г. Рост чистого долга вызван в том числе закрытием сделки с «Группой ЛСР» в мае 2023 г. на покупку проекта строительства жилья на Васильевском острове по соседству с «Севкабель Портом». Местные в курсе, что данный район – современный и популярный кластер, заметная точка притяжения молодёжи Санкт-Петербурга. Стоит отметить, что и «ЛСР» продала проект не просто так – у Группы уже есть несколько жилых проектов на Васильевском острове и продажа позволит избежать внутренней конкуренции между проектами компании. По оценкам участников рынка, сумма сделки составила около 7 млрд руб. Показатель Чистый долг/OIBDA составляет 3,4, что в целом приемлемо для застройщика с такими темпами роста. При анализе облигаций следует обращать внимание на календарь погашения выпусков. В случае $RU000A102Y66 предусмотрена амортизация, поэтому выглядит он так: июль’24 – 2 млрд руб., окт’24 – 800 млн, дек’24 – 600 млн, апр’25 – 600 млн. При этом в 2024 г. компания планирует сдать в эксплуатацию проект «Малоохтинский, 68» с площадью жилья 61,8 тыс. кв. м. Подставив среднюю цену квадратного метра 302 т. р. и консервативно допустив, что к моменту сдачи продано всего ~50% квартир, то получим раскрытие эскроу-счета на 9,3 млрд руб. Часть из них уйдет на погашение долга по проектному финансированию перед банками, но, на мой взгляд, при погашении выпуска проблем с ликвидностью на данный момент не ожидается. Но будем смотреть более подробно в отчетность «Легенды» на конец 2023 г. Спасибо за прочтение! Обязательно ставьте «❤️», если вам интересны такие подробные разборы, и задавайте свои вопросы в комментариях. #Учу_в_пульсе #Пульс_оцени #Новичкам #Прояви_себя_в_пульсе #Облигации #Аналитика #Что_купить #Обзор #Хочу_в_дайджест #легенда
942 
+2,46%
10
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
8 мая 2024
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
6 мая 2024
Газпром: слабый отчет и вопрос о дивидендах
Ваш комментарий...
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
De_vint
0,5%
39,6K подписчиков
Invest_or_lost
+20,7%
21,7K подписчиков
Guseyn_Rzaev
+27,6%
14,7K подписчиков
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
Обзор
|
8 мая 2024 в 19:24
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
Читать полностью
igorino
492 подписчика29 подписок
Портфель
до 5 000 000 
Доходность
+39,64%
Еще статьи от автора
2 мая 2024
Агрофирма «Рубеж» – большой обзор (часть 2). Также я обратил внимание на такую неочевидную вещь: из 3,5 млрд руб. основных средств на балансе всего 206 млн руб. приходится на земельные участки. Земля отражается в отчетности по стоимости приобретения и может годами не переоцениваться. В этом случае рыночная стоимость земли может быть в разы выше, чем её балансовая. У компании 55 тыс. га в собственности. Средняя стоимость 1 га земли в Саратовской обл. составляет ~20 тыс руб. Таким образом, рыночная стоимость земли на балансе – около 1,1 млрд руб. Это также повышает обеспеченность компании ресурсами для обслуживания долга. Несмотря на то, что за 1,5 месяца цена облигации уже ушла к 101,8% от номинала, выпуск всё равно остаётся привлекательным своей длинной и высокой купонной доходностью. В своём облигационном портфеле держу его на долю в 7%. Спасибо, что дочитали! Если было интересно – ставьте лайк и подписывайтесь, здесь я управляю облигационным портфелем, пишу о сделках и прогнозах, разбираю эмитентов. Также делитесь мнением о выпуске из обзора – держите ли, что думаете о перспективах? RU000A107YT9 #новичкам #прояви_себя_в_пульсе #облигации #аналитика #что_купить #обзор #хочу_в_дайджест
2 мая 2024
Агрофирма «Рубеж» – большой обзор (часть 1). «Рубеж» – это небольшое по меркам публичных компаний сельхоз предприятие, которое недавно разместило уже второй в своей истории выпуск облигаций на 500 млн руб. RU000A107YT9 Первый выпускался в 2019 г. на 250 млн и был погашен в 2022 г. «Рубеж» имеет рейтинг «ВВ стабильный» от Акры и квартальный купон 18,5%. По сравнению с другими ВДО, этот выпуск примечателен своей длинной: погашение в 2029 г. и отсутствие амортизации делает его уникальным, чтобы припарковать капитал под отличную доходность надолго. Чтобы понять, стоит ли это делать, заглянем «под капот». 110 тыс. га земли, из них 55 тыс. га – в собственности, остальное – в долгосрочной аренде. 89% выручки приходится на растениеводство, а 53,5% из них приходится на реализацию подсолнечника. Это их основная культура. Выручка’2023 = 2,052 млн руб. – снижение на 6% против 2022 г. EBITDA’2023 = 891 млн руб. – снижение на 2% против 2022 г. Рентабельность EBITDA = 43,4% против 41,7% в 2022 г. Чистая прибыль’2023 = -112 млн руб. против 318 млн руб. в 2022 г. Операционный денежный поток (CFO) = -191 млн руб. против 1,043 млн. в 2022 г. Ситуацию можно было бы смело назвать проблемной, если бы не особенность с/х производителей, имеющих мощности для хранения зерна и способных придержать продукцию, когда рыночные цены в упадке. «Рубеж» с 2020 г. планомерно растит запасы в среднем на 65% в год и судя по графику цен на подсолнечник в Саратовской области (см фото) – это вполне обосновано, если менеджмент уверен в возвращении цен на прежние уровни. С/х производители, продающие урожай «с поля» такой возможности не имеют, но у «Рубежа» есть свои элеваторы для хранения зерна. Если мы посмотрим на данные 2020 г. и сравним их с 2019, то увидим как резко выросла выручка и CFO, а также сократились запасы – компания продала хранившиеся с прошлых периодов урожаи «со склада». Чистый Долг / EBITDA’23 = 5,0x, в 2022 г. = 3,8х. Если план менеджмента по реализации накопленного объема продукции в 2023 г. сработает – долговая нагрузка снизится к допустимой, а сейчас выглядит высоковато. EBITDA / Проценты’23 = 4,2х, в 2022 г. = 7,3х. Процентное покрытие также снижается, в основном из-за существенного удорожания финансирования к концу 2023 г. Из более, чем 4,5 млрд руб долга у компании только 500 млн – это от текущего выпуска облигаций, и то под 18,5%. Допускаю, что также в долге есть существенная сумма банковского финансирования под плавающие ставки. Но совокупные процентные расходы за 2023 г. составляют всего 7% от среднего долга в 2022-2023 г. Скорее всего компания пользуется субсидированными кредитами для с/х предприятий. А зачем вообще выпустили облигации? В интервью с эмитентом глава и владелец «Рубежа» сказал, что все средства пойдут на завершение программы орошения земель. Все расходы на орошение субсидируются государством и будут возвращены компании по вводу оросительной системы в эксплуатацию. Также в апреле нужно было погасить 300 млн руб. долга. Помним, что у компании готовой продукции на 1,8 млрд (это балансовая стоимость, стоимость их при продаже будет выше примерно на маржу «Рубежа», т.е. на ~45%). Это позволяет управлять своей ликвидностью при необходимости крупных денежных оттоков – компания просто продаёт продукцию с элеватора. Меня немного смутил момент, что несмотря на убыток в 2023 г. и неопределённость с ценами на с/х культуры, собственник и глава «Рубежа» выплатил себе 10 млн руб. дивидендов, хотя в мартовском интервью перед выпуском говорил, что дивиденды ему не нужны и ему всего хватает. За период с 2020 по 2022 дивиденды фирмой не платились. Также акционер имеет денежный поток от сдачи собственной земли в долгосрочную аренду фирме. Это важно знать, так как это снижает риск того, что часть денежного потока будет уходить из компании собственнику. __________ Друзья, букв для всего обзора не хватило, поэтому продолжение в следующей части. #новичкам #прояви_себя_в_пульсе #облигации #аналитика #что_купить #обзор #хочу_в_дайджест
22 апреля 2024
Обещал обновление по облигационному портфелю. По структуре сейчас: Флоатеры: 41,5% Фиксы: 40,8%, в том числе 17,1% в длинных ОФЗ 26238. LQDT: 17,8% – держу на интересные покупки. Во флоатерах вообще не вижу смысла рыпаться. По моему мнению – отличный способ зафиксировать высокую доходность как минимум до конца года. Было предостаточно посылов от ЦБ РФ к тому, что жесткая денежно-кредитная политика (ДКП) будет оставаться с нами продолжительное время. Всё это продолжительное время флоатеры будут смотреться лучше соседей по рейтингу из фиксов по купонной доходности. Плюс это своеобразная страховка от того, что ДКП может ещё и ужесточиться. Беспроигрышный вариант. Здесь надо быть внимательнее к кредитному качеству эмитентов, так как разница между их доходностями во флоатерах при таких ставках может не соответствовать разнице в том риске, который вы на себя берёте. Яркий пример: флоатер Сегежи RU000A107BP5 с доходностью ближайшего купона 19,6% и флоатер АФ-банка RU000A107HR8 с рейтингом АА с доходностью 18,25%. Ключевая ставка в 16% позволяет вам давать в долг надежным компаниям и получать за это высокие выплаты. Этим надо пользоваться. ОФЗ 26238 SU26238RMFS4 – к концу прошлой недели начали отскок. 26238 прибавила в цене более 2%. Возможно, это связано с тем, что на аукционе Минфина дисконт в цене на предлагаемые облигации снизился до минимума по сравнению ценами рыночными и в стакане на вторичном рынке появились первые покупатели в лице банков. Также слышал мнение о том, что имеет место быть наличие инсайда у институционалов, что Минфину надоело занимать на длительный период по таким высоким ставкам и на грядущем аукционе в среду они предложат рынку флоатеры, что снимет давление продаж от банков на вторичном рынке. Не переоценивает ли рынок эти факторы? Фиксы – также потихоньку усиливаю интерес к длинным корпоративным облигациям с фиксированным купоном, рассчитывая на переоценку тела к моменту ослабления ДКП. Чтобы переоценка была более существенной, до даты погашения должен оставаться значимый период времени. Среди корпоратов длинных бумаг очень мало, да и те с рейтингом ВВВ и ниже, что требует времени для анализа каждого отдельно взятого эмитента. Нравятся среди них: RU000A107U40 , RU000A107NJ3, RU000A107YT9, RU000A1082G5. Скорее всего приобрету что-то из этих бумаг. А Агрофирму Рубеж вообще хочется досконально разобрать. Нравится их выпуск. Спасибо, что дочитали! Как думаете, какие ещё интересные идеи в облигациях есть на текущий момент? #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #облигации