Я просто напоминаю, пока миллионы инвесторов ждут, когда , через 8 лет, Тесла начнет платить своим акционерам 4% дивидендами ( скорее всего не начнет) при текущей цене акции, $MAC уже сегодня платит эти самые 4% дивидендами. А еще 9% пускает на выплату долга, таким образом увеличивая акционерный капитал на эти же 9% в год. Плюс в текущей ситуации долг MAC обесценивается на 8,5% в год ( инфляция), потребляя менее 4% денег на его обслуживание. А это еще 4,5% будущей прибыли от суммы долга. Что обеспечит в будущем прирост акционерного капитала на 300 млн $. Или 9% от текущей капитализации. Но также нужно учитывать один временный минус. Из-за высокой инфляции инвестиционная привлекательность недвижимости сейчас значительно просела. Потому что значительно упала ее реальная доходность. А значит и ее стоимость. Поэтому вижу правильным решением сейчас - переждать период высокой инфляции. Тогда через год или два реальная доходность ( прибыль за вычетом инфляции) снова возрастет. Недвижимость снова станет привлекательной. И акции REIT начнут свой рост.