ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠 Покупка недвижимости в России - дело привычное и излюбленное гражданами всех категорий. Если опросить людей на улице, то 95% опрошенных ответили бы, что большую сумму не боятся инвестировать исключительно в недвижимость. Но забавный нюанс состоит в том, что для рядовых граждан недвижимостью является только квартира, дом или дача. На этом познания о вложениях в недвижимость, как правило, заканчиваются. Но вы-то у меня не рядовые граждане, поэтому давайте сегодня познакомимся с понятием REIT. REIT - это фонды (трасты) недвижимости (realty estate investment trust). Акции таких фондов, как и ETF, торгуются на бирже. 💼 REIT позволяют инвесторам вложиться в портфель активов недвижимости, при этом получать существенную долю от дохода фонда в виде дивидендов. Средняя дивидендная доходность фондов REIT американского рынка - около 4% годовых, тогда как по S&P 500 - 2%. Почему так? Для фондов недвижимости есть очень много ограничений и обязательств. Для того, чтобы организация получила статус REIT, необходимо выполнить ряд условий, таких как: ✔️ активы фонда на 75% должны состоять из активов недвижимости ✔️ выплачивать не менее 90% всей прибыли акционерам каждый год! ✔️ не менее 75% доходов должны быть от аренды, выплат по ипотеке, в общем, связанные с недвижимостью. ❓Для чего фондам нужен этот статус? Из-за особенностей налогообложения. Фонды REIT не платят налог с прибыли, какого бы размера она не была. Яркими представителями данной отрасли являются компании $O $SPG $AMT, REIT очень много на рынке. Но @FinEx_ETF как всегда впереди планеты всей. Сегодня объявлено о создании нового фонда ETF на REIT $FXRE Комиссия фонда 0.6% Фонд индексный. Дивиденды реинвестируются. А самое крутое - налог на дивиденды фонд платит в размере 15%, а не как резиденты РФ - 30%. Делать подробный разбор фонда? Не забудь поставить 👍, если несложно ☺️ #учу_в_пульсе