🏡Свежая статистика по строительству 🔸В декабре продажи существующих домов снизились на 4,6% до 6,18m (-7,1% г/г), что является самым низким показателям за последние 4 месяца и ниже консенсус-прогноза в 6,44m. Однако​ объем продаж за весь 2021 достиг самого высокого уровня с 2006 года (думаю, что случилось дальше, все знают) 🔸Средняя цена продажи составила $358k (+15,8% г/г, +1,1% к/к). Аналитики из NAR ожидают, что в 2022–23​ гг. цены будут расти более умеренными темпами – в среднем на 3–5% . В первую очередь это обусловлено ростом процентных ставок по ипотечным кредитам, которые будут ограничивать спрос 🔸По сравнению с прошлым годом количество непроданных домов на рынке сократилось на 14,2% (и на 18% меньше, чем в ноябре) до 910k, что эквивалентно 1,8 месяцам текущих темпов продаж, что является самым низким значением с 1999 года 🔸Недвижимость, как правило, оставалась на рынке в течение 19 дней, по сравнению с 18 днями в сентябре 🔸❗️ Продажи новых домов выросли до 811k (+14% г/г, +11,9% к/к) по сравнению с ноябрем, что выше прогнозов в 760k. Это самый высокий показатель с марта 2021. Средняя цена продажи составила $457k против $479k месяцем ранее. Цены на односемейные дома немного подросли – с $354k до $358k 🔸Средняя фиксированная 30-летняя ставка по ипотечным кредитам в США выросла до 3,72% по состоянию на 21 января, что является новым максимумом с марта 2020. При этом кол-во заявок на ипотеку упало на 7,1%. Как ожидается, ставки продолжат рост, но останутся в пределах 4% к концу года (хотя я думаю, что это маловероятно) 🔸Кол-во разрешений на строительство выросло на 9,1% по сравнению с ноябрем до 1,87m, что лучше ожиданий рынка в 1,7m 🔸Строительство жилья неожиданно увеличилось до 1,7m (+1,4 % м/м), что лучше прогноза в ​ 1,65m, несмотря на продолжающийся рост цен на строительные материалы и нехватку рабочей силы 🗣️Хотя продажи существующего жилья снизились – это не свидетельствует об ослаблении спроса, что подтверждается данными по строительству и ростом продаж новых домов, которые оказались выше прогнозов. Сейчас по-прежнему на рынке присутствует ограниченное предложение и низкие запасы жилья. С другой стороны, негативное влияние будет оказывать повышение ипотечных ставок и продолжающийся рост стройматериалов (в ноябре правительство США почти удвоило пошлины на импорт канадских пиломатериалов хвойных пород). Обычно рост ставки ФРС отрицательно влияет на продажи жилья, но какой эффект окажет в этот раз трудно спрогнозировать. Все-таки ситуация нетипичная, и помимо ставки влияние также оказывает инфляция, рекордно низкие запасы жилья и низкий уровень безработицы. ​ $LGIH $DHI $LEN $TOL $MHO $KBH