Назад
b
basebel
15 мая 2023 в 19:05
$Z Крупнейший в США сервис по аренде и продаже жилой недвижимости, Zillow Group, спрогнозировал «глубокую заморозку»‎ рынка жилья, если правительство объявит дефолт по своим долгам. Экономисты Zillow разработали модель, в рамках которой было рассмотрено несколько сценариев развития рынка жилья, включая «очень ‎маловероятный»‎ вариант серьезного сбоя во всей экономике при наступлении длительного дефолта. Несмотря на беспрецедентность кризиса, что затрудняет моделирование, результаты исследования демонстрируют потенциальный масштаб воздействия дефолта. Потеря доверия к рынку казначейских обязательств США, спровоцированная кризисом, будет означать дальнейший рост процентных ставок (премии за риск) как на суверенном долговом рынке, так и на ипотечном. Ставки по ипотечным кредитам и другим видам потребительского или коммерческого финансирования напрямую коррелируют с доходностью 10-летних казначейских облигаций. Повышение стоимости обслуживания кредитов, в свою очередь, «заморозит продажи на уже охлажденном американском рынке», который испытывает дефицит доступного жилья. Кроме того, прогнозируемый рост безработицы с текущих 3.3% до пика в 8.3% в октябре и экономическая неопределенность, включая потенциальное падение доходов граждан, также нанесут удар по рыночному спросу. Согласно расчетам Zillow, средние ставки по 30-летним ипотечным кредитам могут вырасти к сентябрю 2023 года до максимума 8.4%, что приведет к увеличению ипотечного платежа на 22% и резкому падению объема продаж существующего жилья на 23% до 3.3 млн домов по сравнению с апрелем. За 18 месяцев – в период с июля 2023 года по декабрь 2024 – года совокупное снижение продаж оценивается более чем в 700 тыс. домов или почти 12%. Тем не менее, цены на жилье, которые уже недоступны для многих потенциальных покупателей, будут затронуты в меньшей степени из-за нехватки предложения, особенно существующих домов. Владельцы жилой недвижимости, которые в последние годы фиксировали исторически низкие ставки (3% и ниже), в новых условиях не будут заинтересованы в увеличении предложения на рынке. Ожидается, что стоимость жилья снизится всего на 1% к февралю 2023 года, а к концу 2024 года вырастет на 1% по сравнению с базовым прогнозом роста на 6.5% («без наступления дефолта»). Спрос пострадает, особенно со стороны тех, кто впервые приобретает новое жилье, так как незначительное падение покупных цен не компенсирует рост стоимости обслуживания кредита. Ставки по ипотечным кредитам в США удвоились с минимума ниже 3% в 2021 году на фоне ужесточения ДКП для борьбы с инфляцией. Средняя фиксированная ставка по ипотеке в США в первой половине 2023 года превысила 6% после достижения кратковременного пика выше 7% осенью прошлого года. Показатель не поднимался выше 8% более двух десятилетий с августа 2000 года. По данным Zillow, на этом фоне средние ежемесячные платежи по ипотечным кредитам впервые превысили $2000. Пессимистичный отчет лидера на рынке недвижимости США опубликован в то время, когда законодатели продолжают вести переговоры об условиях поднятия лимита на государственные заимствования. По последним оценкам Казначейства США и Бюджетного управления Конгресса, федеральное правительство может исчерпать средства для оплаты текущих счетов в июне. https://www.zillow.com/research/debt-ceiling-32626/
45,63 $
22,46%
5
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
22 февраля 2024
Чем запомнилась неделя: рынок ждет санкций
21 февраля 2024
Обзор сырьевых рынков за последние 4 месяца: агропродукты и удобрения
Ваш комментарий...
Новые звезды Пульса
Начинающие авторы делятся мнениями о ценных бумагах и уникальными методами инвестирования
RusDvd
+362%
11,1K подписчиков
Iron_Speculator
+27,6%
4,3K подписчиков
Protraderteam
+204,5%
7,9K подписчиков
Чем запомнилась неделя: рынок ждет санкций
Обзор
|
22 февраля 2024 в 19:48
Чем запомнилась неделя: рынок ждет санкций
Читать полностью
b
basebel
1,4K подписчиков223 подписки
Портфель
до 10 000 000 
Доходность
+31,16%
Еще статьи от автора
24 февраля 2024
VTBR Глава ВТБ Костин назвал беспочвенными обвинения США в якобы обходе санкций. Он также отметил, что спустя два года после введения в отношении ВТБ жестких санкций банк вновь показывает рекордную прибыль. https://tass.ru/ekonomika/20073941
24 февраля 2024
EURRUB 🔥ЕС обязан быстрыми темпами найти способы, как обеспечить масштабные инвестиции с целью найти свое место в условиях резкого изменения мирового порядка, заявил экс-председатель Европейского центрального банка Драги. https://www.interfax.ru/business/947554
24 февраля 2024
RTKM RTKMP SOFL ASTR Санкции бьют по ЦОДам. Как сообщает Ъ, в новый санкционный список включено большое количество провайдеров дата-центров и других технологических компаний – Минфин США причислил их к «военно-промышленным секторам IT и программного обеспечения». https://www.kommersant.ru/doc/6532308 Среди инфраструктурных компаний в списке числятся Ростелком-ЦОД, 3data, Oxygen, Миран, ТрастИнфо, Стек Телеком и другие. Также досталось и ряду интеграторов, среди которых ICL, T1, Айтеко Инжиниринг, Инферит (дочка Softline). Кроме того в реестры попали и крупные разработчики ПО – РусБИТех, Ред Софт (разработчик Astra Linux и Ред ОС), Код безопасности, Фидесис, ИнтерКАД и Топ Системы. Такой поток санкций стал достаточно неожиданным для отрасли - обычно данный сегмент ИТ-рынка под санкции не попадал, тем более частные провайдеры ЦОД, не связанные с государством. Эксперты допускают, что санкции могли ввести из-за наличия у них контрактов с какими-то подсанкционными предприятиями ВПК. Теперь не попавшим под раздачу придется сильнее шифроваться или не заключать таких контрактов. Хотя некоторые попавшие под санкции компании уже давно готовились к этому. Например, Код безопасности рассказал, что у них уже большая часть комплектующих для аппаратных средств производится на территории РФ, а по необходимому импорту заранее были отработаны и выстроены цепочки поставок. Но большинство компаний на запрос Ъ пока не ответили – видимо заняты осознанием масштаба проблемы. Как отмечают аналитики, такие ограничения безусловно скажутся на бизнесе компаний, поскольку у многих из них до сих пор работа завязана на технологическом оборудовании западных стран. Теперь им придется выстраивать новые и более сложные логистические цепочки или переходить на альтернативные решения, которые технологически будут сильно уступать ранее закупаемым. Кроме того, для хостинг-провайдеров велик риск ухода иностранных партнеров, которые ранее у них размещались.