$Z Крупнейший в США сервис по аренде и продаже жилой недвижимости, Zillow Group, спрогнозировал «глубокую заморозку»‎ рынка жилья, если правительство объявит дефолт по своим долгам. Экономисты Zillow разработали модель, в рамках которой было рассмотрено несколько сценариев развития рынка жилья, включая «очень ‎маловероятный»‎ вариант серьезного сбоя во всей экономике при наступлении длительного дефолта. Несмотря на беспрецедентность кризиса, что затрудняет моделирование, результаты исследования демонстрируют потенциальный масштаб воздействия дефолта. Потеря доверия к рынку казначейских обязательств США, спровоцированная кризисом, будет означать дальнейший рост процентных ставок (премии за риск) как на суверенном долговом рынке, так и на ипотечном. Ставки по ипотечным кредитам и другим видам потребительского или коммерческого финансирования напрямую коррелируют с доходностью 10-летних казначейских облигаций. Повышение стоимости обслуживания кредитов, в свою очередь, «заморозит продажи на уже охлажденном американском рынке», который испытывает дефицит доступного жилья. Кроме того, прогнозируемый рост безработицы с текущих 3.3% до пика в 8.3% в октябре и экономическая неопределенность, включая потенциальное падение доходов граждан, также нанесут удар по рыночному спросу. Согласно расчетам Zillow, средние ставки по 30-летним ипотечным кредитам могут вырасти к сентябрю 2023 года до максимума 8.4%, что приведет к увеличению ипотечного платежа на 22% и резкому падению объема продаж существующего жилья на 23% до 3.3 млн домов по сравнению с апрелем. За 18 месяцев – в период с июля 2023 года по декабрь 2024 – года совокупное снижение продаж оценивается более чем в 700 тыс. домов или почти 12%. Тем не менее, цены на жилье, которые уже недоступны для многих потенциальных покупателей, будут затронуты в меньшей степени из-за нехватки предложения, особенно существующих домов. Владельцы жилой недвижимости, которые в последние годы фиксировали исторически низкие ставки (3% и ниже), в новых условиях не будут заинтересованы в увеличении предложения на рынке. Ожидается, что стоимость жилья снизится всего на 1% к февралю 2023 года, а к концу 2024 года вырастет на 1% по сравнению с базовым прогнозом роста на 6.5% («без наступления дефолта»). Спрос пострадает, особенно со стороны тех, кто впервые приобретает новое жилье, так как незначительное падение покупных цен не компенсирует рост стоимости обслуживания кредита. Ставки по ипотечным кредитам в США удвоились с минимума ниже 3% в 2021 году на фоне ужесточения ДКП для борьбы с инфляцией. Средняя фиксированная ставка по ипотеке в США в первой половине 2023 года превысила 6% после достижения кратковременного пика выше 7% осенью прошлого года. Показатель не поднимался выше 8% более двух десятилетий с августа 2000 года. По данным Zillow, на этом фоне средние ежемесячные платежи по ипотечным кредитам впервые превысили $2000. Пессимистичный отчет лидера на рынке недвижимости США опубликован в то время, когда законодатели продолжают вести переговоры об условиях поднятия лимита на государственные заимствования. По последним оценкам Казначейства США и Бюджетного управления Конгресса, федеральное правительство может исчерпать средства для оплаты текущих счетов в июне. https://www.zillow.com/research/debt-ceiling-32626/