#Разбор 🏗 #Самолет — одно из крупнейших российских агентств недвижимости Отрасль: недвижимость Цена: 3 713 ₽ Тикер компании: $SMLT 📊Финансовые показатели за 1 кв: 🕯"Самолет" зафиксировал рост площади проданной недвижимости на 44% в годовом исчислении до 349 тыс. кв. м в первом квартале 2024 года. Однако этот показатель ниже запланированного роста на 70% и на 20% ниже среднего уровня продаж во второй половине 2023 года. 📉Доля ипотечных сделок резко снизилась с 89% в конце 2023 года до 61% в марте из-за сворачивания льготных программ в столичных регионах. Семейная ипотека по-прежнему составляет 50% продаж. 📈Средняя цена реализации увеличилась на 22% в годовом исчислении до 215 тыс. рублей за кв. м, что обусловлено дополнительными услугами компании и ростом продаж квартир с ремонтом и мебелью. ➡️Чистый долг с учетом проектного финансирования и средств эскроу вырос на 180 млрд рублей за год до 200 млрд рублей, а чистый долг/EBITDA составил 2,6x. 🔖Вывод: Акции «Самолета» незначительно упали с начала года против роста сектора в среднем на 30%. На фоне сворачивания льготных ипотек мы сохраняем негативный взгляд и считаем рост акций несправедливым. Падение спроса и высокие ставки в 2024 г. станут главными сдерживающими факторами для акций Ставим 👍 если полезно