Tinkoff_Real_Estate
Tinkoff_Real_Estate
26 декабря 2023 в 8:29
🤔В Москве стало сложнее найти квартиры и апартаменты дешевле 5 млн рублей. За год предложение бюджетной недвижимости в новостройках снизилось в три-четыре раза по отношению к прошлому году, говорится в материале РБК. По данным сервиса bnMAP.pro, на первичном рынке Москвы сейчас в продаже 548 лотов дешевле 5 млн рублей, большая часть из них находится в Новой Москве. Причем чаще всего это не квартиры в привычном смысле — как правило, это микростудии площадью от 10 до 15 кв. м в старых зданиях, которые были реконструированы и предлагаются как новостройки. Часто это дома середины XX века — например, в районе метро Окружная есть подобный комплекс зданий 1955 года. 🚀То, что бюджетного жилья стало меньше, эксперты объясняют активным спросом. На фоне него покупатели в первую очередь раскупали самые доступные варианты. Значительное сокращение предложения в бюджете до 5 млн рублей заметно и на вторичном рынке Москвы. По данным Циана, сейчас в продаже есть 450 таких лотов, в 1,6 раза меньше, чем год назад. В основном это не квартиры, а апартаменты, студии или доли, которые выделили из более просторных квартир. В целом сумма 5 млн рублей сейчас явно недостаточная для покупки полноценного жилья в Москве, отмечает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. ☝️А мы напоминаем: чтобы инвестировать в недвижимость, необязательно иметь 5 млн — для начала хватит около 5 рублей. Вкладывать в недвижимость даже небольшие суммы позволяет фонд Тинькофф Квадратные метры $TKVM. В его состав входит качественная недвижимость в престижной локации. Прогнозируемая доходность — от 15% годовых за вычетом всех расходов и комиссий. Подробнее о фонде: https://www.tinkoff.ru/invest/etfs/TKVM/ #новости #недвижимость #фондытинькофф
4,94 
+7,89%
25
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
27 апреля 2024
Чем запомнилась прошлая неделя: сезон отчетностей в самом разгаре
24 апреля 2024
CarMoney: сильные итоги 2023-го и амбициозные планы на будущее
16 комментариев
Ваш комментарий...
Aalexashka
26 декабря 2023 в 8:32
Почему она отображается с ценой 4,94₽? Сейчас же другая цена у него? Можете исправить, пж?
Нравится
Alexandr1460
26 декабря 2023 в 9:01
ЖК достроили уже? Какие результаты
Нравится
svarog83
26 декабря 2023 в 9:30
👍🔥
Нравится
Ivan_leniviy_investor
26 декабря 2023 в 15:11
👍🔥🚀
Нравится
Tinkoff_Real_Estate
27 декабря 2023 в 7:34
@Aalexashka, информацию показываем правильно. Если упомянуть бумагу в посте, то покажем цену на момент создания записи.
Нравится
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
De_vint
22,7%
39,6K подписчиков
Invest_or_lost
+20,3%
21,5K подписчиков
Guseyn_Rzaev
+8,6%
14,4K подписчиков
Чем запомнилась прошлая неделя: сезон отчетностей в самом разгаре
Обзор
|
27 апреля 2024 в 15:48
Чем запомнилась прошлая неделя: сезон отчетностей в самом разгаре
Читать полностью
Tinkoff_Real_Estate
Инвестиции в недвижимость с Тинькофф Канал о биржевых фондах Тинькофф — @Tinkoff_Capital
Еще статьи от автора
27 апреля 2024
Фонд Тинькофф Квадратные метры подорожал вне очереди! Видим вопросы о том, почему расчетная стоимость пая фонда Тинькофф Квадратные метры изменилась не в самом начале месяца, как обычно, а раньше. Рассказываем, почему так произошло. Рост стоимости пая связан с покупкой в фонд новой недвижимости — 62 квартир в ЖК «Северный порт». При покупке фонд как крупный инвестор получил скидку, недоступную частным покупателям. Каждая квартира обошлась на 5—20% дешевле первоначальной цены застройщика. Общая стоимость составила 1,4 млрд рублей. Купленные квартиры оценил оценщик — это обязательно для фондов недвижимости. Оценку проводит компания, не зависящая от фонда или застройщика, — таково требование закона. Квартиры включаются в фонд именно по цене оценщика. Он ориентировался на стоимость аналогичных квартир на рынке и учел, что с момента покупки квартир в фонд застройщик несколько раз повышал цены. Отметим, что оценщик всегда закладывает в свои расчеты небольшой дисконт. Согласно его оценке, общая стоимость купленных квартир сейчас равна 1,54 млрд рублей — на 10% больше стоимости квартир при покупке. За счет разницы между тем, за сколько фонд купил квартиры, и тем, во сколько их оценил оценщик, и выросла расчетная стоимость пая. Отчет оценщика можно посмотреть по ссылке: https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/otchet_400_24_Kvadratnye_metry_05042024.pdf ❓Как меняется расчетная стоимость пая фонды и от чего она зависит? Расчетная, или справедливая, стоимость пая (РСП) показывает рыночную стоимость активов фонда в пересчете на один пай. Активы фонда — это недвижимость, денежные средства и облигации федерального займа (ОФЗ). Если стоимость ОФЗ постоянно отображается на бирже, то стоимость недвижимости оценивает оценщик. Обычно расчетная стоимость пая меняется раз в месяц, на следующий рабочий день после переоценки. Но бывают исключения: когда фонд докупает или продает недвижимость, ее переоценка происходит вне очереди. Внеочередные переоценки не влияют на ежемесячные. Следующая переоценка пройдет согласно плану — в последний рабочий день месяца, то есть сегодня, 27 апреля. Переоцениваться будут только квартиры из ЖК Lunar, переоценка квартир в ЖК «Северный порт» проводиться не будет. РСП изменится на следующий рабочий день после переоценки, то есть 2 мая. TKVM #новости #фонды #недвижимость #тинькоффкапитал
27 апреля 2024
Паи Тинькофф ЖК Republic-REDS и Тинькофф ЖК Luzhniki Collection стали в 100 раз доступнее! В результате сплита расчетная стоимость паев стала следующей: • Тинькофф ЖК Republic-REDS — 1166 ₽, • Тинькофф ЖК Luzhniki Collection — 1205 ₽. 🤓 Сплит, или дробление, паев фонда — это процесс увеличения количества паев при сохранении общей стоимости. То есть, если у вас уже был один пай Тинькофф ЖК Republic-REDS с расчетной стоимостью 116 595,6 ₽, с сегодняшнего дня у вас будет 100 паев этого фонда стоимостью 1165,96 ₽. Сроки работы фондов остаются прежними. Тинькофф ЖК Luzhniki Collection прекратит работу и выплатит деньги пайщикам до конца четвертого квартала 2027 года. Тинькофф ЖК Republic-REDS — до конца второго квартала 2026 года. Купить эти фонды сейчас можно по цене ниже расчетной стоимости пая. Торги проходят на внебиржевом рынке — цены устанавливают сами участники торгов, некоторые из них продают паи с дисконтом. TRRE TLCN #новости #фонды #недвижимость #тинькоффкапитал
24 апреля 2024
Пополнение в фонде Тинькофф Квадратные метры! Мы подписали и зарегистрировали в Росреестре договоры долевого участия (ДДУ) на 62 квартиры в жилом комплексе «Северный порт». Покупка повлияла на расчетную стоимость пая фонда: теперь она рассчитывается с учетом квартир из «Северного порта». «Северный порт» расположится на набережной канала имени Москвы и примкнет к парку Северного речного вокзала. Выдача ключей запланирована на 4 квартал 2028 года. В следующих постах расскажем: • об инфраструктуре жилого комплекса; • что говорят о застройщике аналитики; • о купленных в фонд квартирах и их стоимости — сравним с ценами в агрегаторах недвижимости и с конкурентами; • о перспективах рынка недвижимости по мнению аналитиков. А что вы хотели бы узнать о жилом комплексе и о купленных квартирах? Задавайте вопросы в комментариях, постараемся ответить на них в постах. TKVM #новости #фондынедвижимости #фондытинькофф #недвижимость