Alexandria Real Estate: сильный отчет и пересмотр ожиданий

Результатами первого квартала поделился инвестиционный фонд недвижимости с фокусом на биотехнологических лабораториях. 

Результаты первого квартала

• Выручка: $615,1 млн (+28% год к году) — на 3% выше прогнозов Уолл-стрит.
• NOI в годовом выражении — $1,5 млрд (+24,9% год к году).
  
  

• Сопоставимый рост NOI (на денежной основе) — +7,3% год к году. Не включает недвижимость в процессе постройки/редевелопмента, приобретения и продажи объектов, а также неденежные корректировки.
• Рост арендной ставки по продленным договорам аренды:составил 32,2% или +16,5% в денежном выражении.
• Занятость действующих объектов в Северной Америке, то есть уже арендованные площади, — 94,7% (без недавно приобретенных объектов — 98,6%).Средневзвешенный остаточный срок аренды — 7,3 года. Для топ-20 арендаторов — 10,5 года.
• FFO на акцию — $2,05 (+28% год к году), это на 2,5% выше прогнозов Уолл-стрит.
  
  

• Долговая нагрузка составила 5,5x. К четвертому кварталу 2025 года компания намерена сократить значение до менее 5,1x.
  

Это был второй квартал по величине объемов лизинга в истории компании в терминах общей площади и по строящимся площадям: 2,5 млн и 1,4 млн квадратных метров соответственно. Всего 97% арендных соглашений содержат повышение годовых арендных выплат примерно на 3%. 

Прогнозы на 2022 год

• FFO на акцию: $8,33—8,43 (ранее — $8,26–8,46) при консенсус-прогнозе $8,40.
• Занятость площадей в Северной Америке — 95,2—95,8%.
• Ожидаемый рост арендной ставки — 30—35%.
• Сопоставимый рост NOI в денежном выражении — 6,5—8,5% (ранее — 5,5—7,5%).
  
  

Компания ожидает, что проекты в стадии строительства (или те, которые начнут строить в ближайшие шесть кварталов) принесут более $665 млн годового рентного дохода в период со следующего квартала до первого квартала 2025 года.

Ценные бумаги и другие финансовые инструменты, упомянутые в данном обзоре, приведены исключительно в информационных целях; обзор не является инвестиционной идеей, советом, рекомендацией, предложением купить или продать ценные бумаги и другие финансовые инструменты.