$TRRE получается прирост 7% за год. Меньше инфляции) Это самый неуспешный фонд Тинькофф в недвиге из 3х и моя самая неудачная инвестиция вместе с Инактика (тоже Тинек подсказал))). Казалось, что цены на квартиры в ЖК выросли больше. Что там происходит - вообще не понятно.
Самое досадное, что и продать это чудо нельзя.
10
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
13 комментариев
Ваш комментарий...
да не выросли цены, скорее всего... продажи первички падают, а цены на вторичку упали давно и продолжают. вероятно, потому и не дают совободно продавать/покупать: цена упадет так, что к управляющей компании будет слишком много вопросов. а так держат в стакане номинальную цену на основе липовой оценки квадратного метра, и типа все не так уж плохо)
Нравится
2
@ant0n1nka почему же не выросли? Статистика по заключённым сделкам показывает, что рост есть.
Нравится
@Slid заключенные сделки с кем? с застройщиком? а их количество есть?
застройщик, скорее всего, в заложниках у банка за счет проектного финансирования, и снизить цену на падающем рынке толком не может.
а недвижимость, которая в собственности у тинька - это уже вторичка, значит и продавать они ее будут по законам вторички, которая сейчас скорректировалась, скорее всего 🤷 статистика вторичных сделок по переуступке есть?)
так что, возможно, нереализация свободного стакана для торговли паями сейчас - мудрое решение, чтобы не допустить паники) хоть и преподносят его как "мы работаем над проблемой")
Нравится
@Slid а можно конкретно, где?) так с ходу вижу статистику за октябрь, на дворе декабрь, и ставка скоро будет 16%) и напомню, на вторичку льготные программы не действуют
Домклик показывает, что цены за год выросли на 25%, но при этом предложений от собственников по переуступка нет почти, и за сколько оно уходят, мы не знаем.
Нравится
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
S
Slid
110 подписчиков • 23 подписки
Портфель
до 10 000 000 ₽
Доходность
+21,9%
Еще статьи от автора
3 апреля 2024
TRRE Стакан норм сделали. В итоге реальная цена меньше 80 тыс, при официальной больше 115.
29 декабря 2023
Все подводят итоги 2023. Кратко подведу тоже. В основном, чтобы можно было обернуться в конце 2024 и посмотреть, что сбылось, а что нет.
В целом, год был не плохим. Рынок вырос, и удалось заработать несколько млн. Стратегически задача на 22-23 была выкупать все что дешево с горизонтом 1-2 года. Сначала это были акции, потом доллар, сейчас основные активы переложены в расписки.
К сожалению, не обошлось и без неприятностей:
- в погоне за валютой попал под блокировку, при этом даже активов в Китае, которые подавались как без инфраструктурного риска
- купился на уговоры м... из Тинькофф и застрял в Тинькоффском фонде недвижимости . Ужасный фонд, ужасное решение
- второй раз купился на уговоры м... из Тинькофф и поучаствовал в IPO Инарктики. Благо удалось немного отыграть на волатильности и снизить долю в портфеле.
В 2024:
1) жду итогов редомициляции. Как говорится, ставки сделаны, ставки больше не принимаются
2) нужно что-то все-таки решить с фондом и Инарктикой
3) надеюсь разблокируют хотя бы Китай
4) в целом жду и дальше роста рынка, который стоит дешево - буду ловить через Сбер пока
5) если будут просадки после переезда в хороших компаниях, то тоже выкупать
6) начну присматривать 5-6 акций для формирования портфеля на следующие 2-3 года, когда идея отскока и переезда себя отыграет.
Отдельно хочется отменить разочарование от команды Тинькофф. К сожалению, вместо воспитания инвесторов, они занимаются галимым впариванием и краткосрочным заработком, что приводит к появлению большого количество недовольных инвесторов и уходу многих с рынка.
И в заключение. 22 и 23 дали много поводов стать опытней и умней, хочу пожелать, чтобы в 24 мы все стали богаче!
С НОВЫМ ГОДОМ!
28 декабря 2023
MGKL буду первым))