Итоги на рынке недвижимости Бюджетный импульс на фоне роста экономики позволил застройщикам показа

19 февраля 2024 в 16:10

Итоги на рынке недвижимости Бюджетный импульс на фоне роста экономики позволил застройщикам показать рекордный год. Однако, рост цен на квартиры становится проблемой. Поэтому, государство ужесточает условия по ипотеке. Смогут ли девелоперы повторить рекорды в 2024? Сомневаюсь, только если не будет большой стройки на новых территориях Рубрика #выжимки Самое важное из исследования 'Итоги 2023 года в жилищной сфере' от ДОМ РФ. Рост экономики, высокие темпы повышения зарплат и рекордно низкая безработица обеспечивали рост спроса на жилье в течение всего 2023 г. Во второй половине года инфляция ускорилась из-за всплеска потребительской активности и ослабления рубля, в результате Банк России существенно повысил ключевую ставку. Продажи строящегося жилья стали рекордными: количество ДДУ, зарегистрированных населением на жилые помещения, в 2023 г. выросло на 42% и достигло 773 тыс. шт. Спрос на ипотеку в 2023 г. был высоким, а в отдельные месяцы – ажиотажным. Рынок обновлял рекорды на фоне ослабления рубля, повышения ключевой ставки, модификации условий по льготным программам и ужесточения регулирования Банка России. Выдача ипотеки в 2023 г. составила 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб. – максимум за всю историю. Доля ипотеки с господдержкой достигла рекордных 45% от общего числа выданных кредитов (+9 п.п. к 2022 г.) и 60% – от общего объема (+13 п.п.). Рост ипотеки на ИЖС опережал рынок: ее доля увеличилась с 7 до 15% от выдачи на строящееся жилье (ДДУ и ИЖС), при этом почти все кредиты выдавались в рамках льготных программ. С ипотекой строится уже каждый четвертый частный дом, а в перспективе может ‒ каждый второй Высокие продажи жилья привели к росту притока средств на счета эскроу: в 2023 г. поступления средств составили 5,3 трлн руб. (3,2 трлн руб. в 2022 г.). Объем средств, который застройщики получили с раскрытых счетов эскроу, также значительно вырос ‒ до 3,7 трлн руб. после 2,2 трлн руб. в 2022 г. Девелоперы увеличили строительную активность, стремясь создать «задел» по продажам до ожидаемого отключения «Льготной ипотеки». В 2023 г. запущено строительство рекордных 49 млн кв. м жилья (+21% г/г), при этом запуски росли в основном в регионах за переделами топ-10. В результате объем строящегося жилья обновил максимум с 2020 г. ‒ 106 млн кв. м. Распроданность строящегося жилья (32% на 01.01.2024) соответствует нормальной модели ПФ (продажа 70% квартир на момент ввода в эксплуатацию). Однако рынок начал двигаться к дефициту предложения: в проектах с плановым вводом в следующем году уже распродано более половины площадей, а около 70% объема нереализованного жилья будет введено после 2024 г. Это отразилось в возобновлении роста цен: если за первую половину года стоимость жилья в новостройках почти не изменилась, то во втором полугодии 2023 г. она увеличилась на 9%. В целом за 2023 г. цены выросли на 10%. В 2024 г. спрос на жилье заметно уменьшится из-за высоких рыночных ставок и ожидаемого завершения «Льготной ипотеки». Цены на новостройки в 2024 г. будут стагнировать, а в 2025-2026 гг. темпы роста цен не будут превосходить инфляцию, ожидаемую на уровне 4%. Макроэкономические условия в 2023 г. в целом были благоприятны для жилищной сферы. Спрос на жилье увеличивался на фоне роста экономики, высоких темпов повышения зарплат и рекордно низкой безработицы. Тем не менее во второй половине года инфляция ускорилась и превысила 7% г/г из-за всплеска потребительской активности и ослабления рубля. В результате Банк России к концу года повысил ключевую ставку до 16%. В этих условиях рыночные ипотечные ставки выросли до запретительных уровней (более 16%), что привело к перетоку спроса в сегмент льготных программ. #выжимки #учу_в_пульсе #обучение #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени