Купить объект нежилой недвижимости за 7 миллионов рублей и через три с половиной года продать за 22

9 января 2024 в 4:14

Купить объект нежилой недвижимости за 7 миллионов рублей и через три с половиной года продать за 22 миллиона рублей‼️ МИССИЯ ВЫПОЛНИМА❗️ #мучу_в_Пульсе #прояви_себя_в_Пульсе #Пульс_оцени #Х50РМ Обо всём по порядку! 👇🏻🤠 🎶 Мне приснился сон! А сны, как гласит легенда, они от лукавого 😁 Но временем свободным я располагал и решил проехать по мотивам своего сна. Сон был связан с объектами недвижимости и я отправился на их поиски (точнее просмотры) в реальной жизни. 📸 Заехал, посмотрел административное здание. Данный объект покупался на торгах у города, а после кое-как отремонтированный и «нарезанный» на небольшие офисы, был выставлен на продажу. В целом скучно, местами страшно и даже откровенно стрёмно. А напротив сего чудесного объекта недвижимости красовался бизнес центр, в котором я отдавал свои прелестные молодые годы в качестве наёмного работника в сфере транспортной логистики. Ну и решил БЦ сфотографировать и, как напоминание-прикол о былой славе, отправить тогдашним двум коллегам. ☕️ Один из бывших коллег отвечает, что в настоящее время арендует офис в данном здании и примерно через полчаса будет на месте: приглашает встретиться, кофе выпить. Я не особо торопился, да и к конкретному человеку относился и отношусь (не смотря на…. читаем далее пост 😁) очень доброжелательно, - как никак, мой непосредственный руководитель был когда-то 🙃 В общем отказывать совершенно не хотелось. 🤝 Встречаемся. Столько всего есть рассказать: у кого как дела в семье, кто куда в отпуск ездил, как в целом жизнь, кто из бывших коллеги сейчас где работает (мы с данным человеком аж в четырёх компаниях успели поработать, - компании меняются, а люди остаются прежние 🥲). Я рассказываю чем занимаюсь в настоящее время в рабочей сфере и мне неожиданно поступает конкретное предложение инвестиций. Сначала предложение было вложить 6 🍋, затем 7 🍋, а когдЫ мы уже прощались на выходе, он в спину мне прокричал о 8 🍋 рублей! 🤪 🔎 С ходу начинаю искать интересные предложения на моей не безызвестно любимой площадке сервиса Циан . Нахожу объект 74,6м2 в ЦАО. В административном здании, блок из трёх кабинетов. Стоимость 7,5 🍋. Договариваюсь о просмотре. На просмотре торгуюсь. И вуаля, - предлагают забрать за семь миллионов рублей! То есть чуть менее 100₽ за м2! Ремонт внутри совдеповский, МОПы как раз в то время обновляли, но потенциал я уловил моментально: 7 минут пешком от метро «Проспект Мира». ⏱ Времени на приобретение было в обрез: продавец почему на такую скидку и пошёл, - им нужно было срочно продать, так как собственник планировал отчаливать с территории Руси Великой (наверное на загнивающей нескрепный запад 😅). А покупатель был готов брать только на заёмные средства (ипотечное #кредитование). Приходилось балансировать между двух 🔥: с одной стороны продавец, которому надо быстрее-быстрее, с другой покупатель, который берёт ипотеку в МКБ и на всех этапах максимально не тороплив (одобрение ипотеки, оценка помещения, выход на сделку и непосредственное подписание бумаг). Если я ничего не путаю, то на саму сделку мы в итоге вышли месяца через 3-4 после первичной договорённости (хоть убейте, но я не помню почему именно так долго всё шло). Но объект недвижимости был слишком привлекательным и я очень хотел втянуть в это дело своего хорошего знакомого, подобрав самое выгодное предложение. Приходилось справляться 😏 📝 В итоге я справился))) Ипотечное кредитование успешно взяли, - первоначальный взнос на то время составил всего 10% от всей суммы. Регистрация прошла без приостановок и продавец был несказанно рад.

Нравится

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Читайте также

27 апреля 2024

Чем запомнилась прошлая неделя: сезон отчетностей в самом разгаре

24 апреля 2024

CarMoney: сильные итоги 2023-го и амбициозные планы на будущее

15 комментариев

Ваш комментарий...

NazarTitan

9 января 2024 в 4:14

⬇️⬇️⬇️ продолжение поста ⬇️⬇️⬇️ 💸 Покупатель же первое время не был прям дико рад 🥲 Я арендовал один из трёх кабинетов под свою деятельность (и то, спустя месяца два наверное уже после получения прав собственности на #недвижимость), а оставшиеся два искали своего счастливого арендатора месяцев наверное 4-6. А всё это время надо было исправно платить ипотечные платежи, а ещё эксплуатационные и коммунальные расходы (с чем новый собственник справлялся так себе 😅). Но уже через пол года бУзнес модель вышла на твёрдый нуль. 🗿В июне этого года (2023) нежданно негаданно текущий собственник (типа мой партнёр) сообщает, что помещение продаётся (уже в процессе сделки). Это было, мягко говоря, неожиданно, ведь мы типа товарищи, я же ему помещение такое нашёл без какой-либо комиссии (можно же было заблаговременно предупредить? 🤔). Но, мои любимые подпЕсчики и уважаемые пульсяне, читающие данный пост, напоминаю: в бизнесе как таковых друзей нет ☝🏻🙃 И тут же напомню: в любом правиле есть исключения 😉

Нравится

NazarTitan

9 января 2024 в 4:14

⬇️⬇️⬇️ продолжение поста ⬇️⬇️⬇️ ✅ В итоге все три кабинета были проданы человеку, который докупал остатки офисов на этаже, дабы иметь в собственности весь этаж. Своего рода объединитель площадей нежилых русских 😁 И преследуя вопрос принципиальности по выкупу он согласился на стоимость квадратного метра в 300 тысяч деревянных чистых (хотя по сути это более-менее адекватная рыночная стоимость, но можно было «побиться» за 200-250₽/м2). Умножаем 74,6м2 на 300₽ и получаем 22 🍋 + Мой знакомый был дико довольным в виду столь выгодной продажи и я его полностью понимаю. Кстати, с новым собственником мы сохранили прежние условия по аренде, так что мне тоже норм 😏 ❔ Если есть вопросики, - #ждун и рад увидеть их в комментариях! 🙌🏻 И по возможности, разумению и знаниям обязательно на них отвечу!! 🤝 🚀 Если Вам понравился данный материал, поддержите его лУйком, а канал подпЕской.

Нравится