InveStorylife
InveStorylife
29 февраля 2024 в 7:00
🏗 ЗАСТРОЙЩИКИ: ЕЩЕ НЕ ШОРТ, НО УЖЕ НЕ ЛОНГ Спрос на новостройки может обвалиться на 25%. По крайней мере так пишут ребята из SberCIB, которые сделали свежий большой обзор сектора недвижимости. Наиболее интересные детали уже обсудили, а здесь поделимся возможно ключевым графиком, который необходим для понимания ситуации в недвижке. На графике — рост числа выданных ипотек в 2023 году относительно 2022 года. Динамика за апрель-май не должна удивлять — в 2022 году ставка тогда была запредельная и только-только началось СВО. Интереснее другое: ощутимое замедление роста выданных ипотек в декабре 2023 года. За счет выданных ранее ипотек сектор пока не ощущает последствий повышения ключевой ставки, но это неизбежно произойдет в течение года. Раньше ипотеки выдавались под 6-8%, сейчас рыночная ставка — 14-16%. Кто будет брать ипотеку под такую ставку? Вопрос риторический, на наш взгляд. В секторе наиболее перспективными считаются как раз выросшие ЛСР $LSRG и $ETLN, однако недавний рост мы считаем совершенно безумным и спекулятивным. => отрасль столкнется с трудными временами, интересных идей по текущим ценам не видим. Прокатиться на спекулятивном пузыре — дело благородное, но мы видим варианты поинтереснее 🙂
1 010 
+11,39%
101,68 
+5,35%
14
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Ваш комментарий...
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Bender_investor
+15,5%
3,9K подписчиков
Trejder_maminoj_podrugi
+66,4%
4,3K подписчиков
lily_nd
+22,3%
1,7K подписчиков
Чем запомнилась прошлая неделя: сезон отчетностей в самом разгаре
Обзор
|
Вчера в 15:48
Чем запомнилась прошлая неделя: сезон отчетностей в самом разгаре
Читать полностью
InveStorylife
3,1K подписчиков2 подписки
Портфель
до 100 000 
Доходность
+10,61%
Еще статьи от автора
25 апреля 2024
👞 Южуралзолото — переобувание в воздухе “Никаких решений по SPO пока не принято” — вчера говорил менеджмент ЮГК на конференц-колле. А сегодня, как видим, решение принято! >ЮГК - СД рассмотрит вопрос об увеличении уставного капитала Общества путем размещения дополнительных обыкновенных акций Общества Возможно, ребята так вдохновились примером SPO ASTR (которое, объективно, прошло успешно несмотря на наш скепсис), что решили не ждать ни выхода полной отчетности за 2023 (которую ЮГК UGLD так и не опубликовал), ни выхода отчета за 1 квартал (который должен быть СИЛЬНО лучше в годовом выражении). Нехороший ход со стороны менеджмента, но жить можно. Увеличение ликвидности позволит включить акции в индекс Мосбиржи, цены на золото при этом возобновляют рост — поэтому после SPO и недавней распродажи в акциях будут благоприятные условия для восстановительного роста до 1.3-1.4 руб/акция, где котировки были совсем недавно. А еще не можем не отметить что две недели назад мы очень в тему написали про разворот в акциях ЮГК. Чутье не подвело :) Всем профита и терпения в инвестициях, друзья 🔥
24 апреля 2024
Мысли по рынку Вчерашняя "коррекция" (по факту всего -1.24% с учетом вечерки) была вызвана: — падением Сбера SBER (15.43% индекса ММВБ вместе с префом) на том, что "сюрприза" с дивидендами не случилось, дали ровно так, как давали всегда — 50% прибыли по МСФО — падением Сургута SNGSP (6.07% индекса ММВБ вместе с префом) на том, что рекомендация по дивидендам будет в июне, а не в апреле как почему-то многие ожидали. В прошлом году, к слову, было ровно тоже самое (откройте график и посмотрите падение сургута в этих числах апреля в прошлом году и удивитесь) — уходом части ликвидности в IPO МТС-Банка. Вы можете посмотреть "падения" рынка на почти всех предыдущих размещениях: люди освобождают ликвидность (продают другие позиции), чтобы поучаствовать в IPO Как видите, все моменты исключительно технические, а значит вероятность, что рынок снова откупят — высокая. Для роста на новые максимумы всегда лучше, когда рынок очищается от "слабых рук" (тех, кто продает в страхе и панике, на эмоциях). Очень хотелось бы увидеть тест 3380 по индексу ММВБ для усиления лонгов.
23 апреля 2024
SBER небольшое математическое дополнение к нашему посту про Сбер. Видим, какой отклик вызвал наш пост, поэтому давайте разберемся на цифрах. Сейчас Сбер должен выплатить 33.3 рубля на акцию. По последним отчетам РСБУ видно, что рост бизнеса практически остановился — при ставке 16% наращивать кредитование уже куда сложнее. Мы консервативно закладываемся, что Сбер заработает плюс-минус те же 33 рубля на акцию в 2024 году. То есть при условии стагнации котировок если вы прямо сейчас купите Сбер и будете держать до дивов в 2025 году, то заработаете суммарно ~22% дивдоходности за 14 месяцев. Кто-то ждет продолжения роста котировок — давайте отразим это в отдельном сценарии. В итоге мы имеем следующие сценарии по Сберу: ▪ Условно-позитивный: дивы 33-35 рублей + переоценка акций до ~350 рублей если ЦБ например снизит ставку до ~12% к середине следующего года (грубая прикидка). Получаем рост акций на +13% от текущих +11% дивдоходности сейчас + 9.5% ДД за 2024-й год с учетом роста акций. Итого +33.5% совокупной доходности за 14 месяцев. ▪ Нейтральный: дивы 33-35 рублей, без переоценки акций. Итого +11% ДД сейчас и +11% ДД через год => 22% совокупно за 14 месяцев. ▪ Негативный: дивы 33-35 рублей, но ЦБ держит ставку высокой все это время (на уровне 14-15% условно), кредитование стагнирует, акции переоцениваются чтобы более адекватно соответствовать ключевой ставке до ~275 рублей (ДД ~12%). Итого получаем +11% сейчас + 12% в след году и -11% переоценку акций = +13% совокупно за 14 мес. Это очень приблизительный подсчет, но суть та же: Сбер это НЕПЛОХАЯ консервативная история, но НЕ БОЛЕЕ. Важно понимать, что надеяться исключительно на позитивный сценарий — это очень опрометчивая штука, любые инвестиции важно оценивать именно В СВЯЗКЕ доходности относительно риска.