Жилая недвижимость - ищем тихую гавань? Вложение в недвижимость снова набирает обороты - инфраструктурные риски не позволяют вкладываться в иностранные инструменты, а российский фондовый рынок слишком зависит от геополитики и может в любой момент камнем упасть вниз - в таких условиях вложения в недвижимость выглядят привлекательно ведь,поток рентных платежей может сократится, но не обнулится (в отличие дивидентов $GAZP) а сама недвижимость и через 10 лет будет что-то стоить (в отличие от акций $POGR). Конечно, можно вложится в акции каких-нибудь $1113, $DWNI@DE, $HOT@DE или родных $LSRG, $PIKK, $SMLT, $ETLN - но если вы считаете бетон надежнее, то сегодня посмотрим на следующие опции, которые я отметил для себя за последние полгода: •ЖК в Москве 🏗 с высокой степенью готовности, которые можно будет сдать в аренду на горизонте 2-3 года. Я смотрю на три ЖК - Левел Причальный, Метрополия и Руставели 14 - они разные и в совершенно разных районах, но во всех трех есть потенциал для роста цены и хорошей аренды (особенно в первом). Если экономике РФ будет хорошо - спрос на квартиры будет везде, а если экономике будет плохо - люди поедут на заработки в Мск и спрос на недвигу тут опять будет выше. •ЖК в Питере 🌧- мне понравился ЖК Палацио на В.О. - район там пока не очень, но рядом молодежное пространство Севкабельпорт и через пару лет появится метро - цены точно подрастут. Приличную однушку на Авито можно найти за 12 млн рублей, уже с ремонтом, можно сдавать ее как студентам (коих много на В.О.), так и посуточно туристам (впрочем, для этого лучше прикупить студии там же) - думаю, туристический потенциал у Питера растет с закрытием границ. •ЖК в регионах 🌲- я считаю это плохая идея. Например, родная мне Самара - население в 2010 было 1 164 тыс. человек, а в 2022 - 1 136 тыс. чел. - т.е. население города за 12 лет сократилось на 28 тысяч, а строительство при этом ведется стахановскими темпами - кто будет жить во всех этих домах? С Казанью ситуация лучше - с 2010 по 2022 население выросло на 116 тыс. человек - и это уже хороший звоночек, но я не готов вкладывать в регион, с географией которого я плохо знаком и не до конца понимаю ценообразование и ценности тех или иных районов. Если вы живете в растущем городе и хорошо знаете плюсы и минусы - можно попробовать, но если это не так - держитесь от этого подальше, а то как бы не пришлось вам через 5 лет менять квартиру на билет до Москвы, как это было 20 лет назад в некоторых регионах. •Квартиры в Турции 🇹🇷 - можно смело рассчитывать на цену от 40 до 60 тысяч за однушку в старом доме и от 50 до 85 тысяч евро за новостройку. Я смотрел на район Газипаши, новые квартиры там привлекательны тем, что зачастую надо заплатить только 10-20% первого взноса, а далее застройщик дает рассрочку до конца строительства. Но, в последнее время квартиры подорожали даже в евро - сказывается спрос со стороны наших соотечественников - если вам интересно, посмотрите на ютьюбе канал "Holiday Homes Alanya" - там есть обзоры нескольких проектов с ценами, планировками, условиями рассрочки и разбором географии. Как квартира для отдыха если вы работаете удаленно - отлично, но вот будете ли вы ее сдавать - большой вопрос, т.к. для этого нужна управляющая компания, которые в Турции не работают бесплатно, а поток российских туристов может исчезнуть за день - не забывайте что Турция входит в НАТО. В общем, выбор пока еще есть, рассрочки и ипотеки доступны - смотрите на свои цели и делайте свой выбор, но помните - каждый, у кого нет квартиры, мечтает ее купить и каждый, у кого есть квартира - мечтает ее сдать. А еще я могу подготовить обзор 4-5 привлекательных московских ЖК с ценами на квартиры, плюсами и минусами районов и инфраструктуры и потенциальными ценами сдачи - если интересно, дайте знать в комментариях 😉