FIRE_Paradise
226 подписчиков
13 подписок
Портфель
до 5 000 000 
Сделки за 30 дней
0
Доходность за 12 месяцев
+63,55%
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Профиль в Пульсе
Чтобы оставлять комментарии и реакции, нужен профиль в Пульсе
Создать профиль
Публикации
Сегодня в 7:21
$DIS Кстати, вот сколько обходится однодневное посещение парка Disney World в городе Орландо, штат Флорида, США. Это парень ездил вдвоем с дочкой на день - не экономил, но и не сорил деньгами. До пандемии было дешевле на 30%. Для сравнения - один билет в Остров мечты с "экспресс-входом" стоит ~7500 рублей (70$), ночь в московском отеле - 5000 (45$), ну и добраться до парка из Внуково можно на метро за 55 рублей.
3
Нравится
2
18 марта 2024 в 19:45
Интересные факты для владельцев $SELG,, $PLZL $UGLD о $GLDRUB_TOM За всю историю человечеством добыто около 212,5 тыс. тонн золота (оценка на 2023 год) и 2/3 из этого было добыто с 1950 года. Если собрать все это золото вместе и сплавить в куб, то его грань будет равна 22 м - для сравнения высотка хрущевки - 15 метров. Это золото распределено следующим образом: 1. Ювелирные изделия ~96,487 тонн, 45% 2. Слитки и монеты ~47,454 тонн, 22% 3. Резервы центральных банков ~36,699 тонн, 17% 4. Остальное (микросхемы, протезирование, напыление на скафандры и т.д.) ~31,943t, 15% 5. Доказанные запасы ~59,000 тонн Проще говоря - золота осталось еще лет на 30-40, дальше классическими способами добывать будет нечего. Источник данных - Metals Focus, Refinitiv GFMS, US Geological Survey, World Gold Council
18 марта 2024 в 14:53
А вот и статистика по ценам на жилье подъехала. Никаких эпический падений нет за месяц , а в некоторых регионах цены даже выросли...
3
Нравится
3
Начни инвестировать сегодня
Обменивай валюту по выгодному курсу и торгуй акциями известных компаний
Открыть счет
17 марта 2024 в 12:22
Куда вложить 12 млн на 7 лет? Сижу сегодня с утра, никого не трогаю, починяю примус. Звонок от дальней родственницы из Самары, я, конечно, удивлен - напрямую с ней не общался, но родители с ней дружат. Оказываться, оставили ее мужу наследство - убитую трешку, но в хорошем доме, в центре (Шахай, для тех, кто из Смр). Ремонт делать не стали, выставили на продажу, за 10,5 млн нашелся покупатель, выходят на сделку. Остался только один вопрос - что делать с деньгами? Сначала хотели в Самаре трешку купить в новом доме, но передумали - ребенок растет, хотят накопить денег на учебу и легкий старт. У тебя, говорят, мы знаем, была пара сделок - скажи по-свойски - куда нести? Вот сижу думаю, что посоветовать. Первое, что приходит в голову - муж у нее айтишник, позвонил, айтиипотека есть. Уже отлично, можно взять квартиру под 5% и в ОФЗ кинуть остаток - уже кое-что. Второй вопрос - где и что брать? Ребенку, думаю, 10 лет - как раз через 7 лет пойдет в ВУЗ, было бы отлично чтобы в столичный, а там квартира не помешает. Пока не дойдет - можно ее сдавать. Но, на 12 млн (у них еще 1,5 млн есть запаса) - в Мск сильно не разгуляешься, возле МГУ и ВШЭ квартиры подроже (хотя, есть варианты). Спрашиваю - тебе вообще как в Мск, нравится? Говорит нет, не очень, не люблю этот город. И тут мне в голову приходит идея - Питер, а именно В.О.! Там же универов - полно, вся рядом, для молодежи отличный город, особенно после Смр. И, вспоминаю, что там есть ЖК Шкиперский от $PIKK - не самый лучший в Питере от этого застроя, но с огромным плюсом для нас - стоит на ВО недалеко от СПБГУ, с предчистовой отделкой (жаль нет готовой) и, главное, с отличной перспективой роста района - и метро там будет и инфра. Давай, говорю, подумаем - однушку для студента там можно взять за 12,8, это значит 3,7 млн надо на первый взнос, в месяц платеж будет 62к, если брать на 17 лет. Остаток денег - вкладывай с мужем на два брокерских счета в облигации $SU26238RMFS4 - они как раз 17 летние, а купонов по ним будет приходить где-то 90к (минус налог). Как квартира достроится - как раз купонов на пару млн накопится, вложишь в отделку и мебель и будешь сдавать - такая однушка там тыщ за 40 уйдет легко. Рассказал, родственнице понравилось, пошли смотреть видос про ЖК, думать. Что мне тут не нравиться - с паркингом там проблемы, для студента это вроде как не страшно, но если квартиру будут продавать - лучше бы продавать парой с паркингом. И, еще не нравится, что ОФЗ - все-таки подъедает инфляция, может вложить 3 млн в широкий индекс биржи или какие-то акции первого эшелона - что думаете?
14
Нравится
66
15 марта 2024 в 19:41
А зачем вообще нужен #fire "Ну вот накопишь ты на пенсию, и что будешь делать?" - частый вопрос, который задают "ранним пенсионерам". Меня тоже спрашивают - нафига это нужно и чем в 30+ лет заниматься если нет работы? Давайте разберемся. Первое, о чем стоит сказать - ВНЕЗАПНО, не обязательно бросать работу, когда уже можешь жить на ренту и дивиденды. Если работа тебе нравится - почему бы и нет? Лично мне от работы нужно, чтобы был хороший work\life-баланс - хватало времени на семью, спорт, здоровье, путешествия. Пока с этим все ок, но так будет не всегда - в руководстве компании может появиться чудак, отрасль может деградировать, в конце концов может стать просто скучно. В этом случае хороший портфель акций и облигаций позволит выбрать новое место работы, которое мне понравится - без оглядки на ЗП. Второе больше понравится тем, кто не переносит работу ни в каком виде и фаерит именно для того, чтобы не просыпаться каждое утро в 5 утра и не ехать в полном транспорте в унылый офис. Тут могу поделиться опытом - как то раз я не работал 4 месяца - писал диплом в университете и взял ученический отпуск с сохранением ЗП. Первые две недели был сплошной кайф - спал допоздна, днем пару часов сидел за дипломом, а вечером - брал подружек-студенток и катался с ними полночи то в бары, то за город, то по вечеринкам. Не скажу, что это было скучно, но внутри было понимание что так жить всегда нельзя и в итоге я занялся делом - сначала написал диплом, записался на курсы английского и стал учить экономику - после этого загорелся идеей получить второе высшее экономиста и поступил на "Математические методы в экономике" в лучший ВУЗ своего города. А там и диплом на первой вышке защитил и на работу пора было возвраться. Скажу так - без работы клево, когда есть чем еще заняться - учеба, семья, путешествия и т.д. Кода просто сидите дома и ждете, когда ваши друзья придут с офисов чтобы с ними сходить в бар\затащить катку, ничего хорошего в этом нет. Отсюда, совет будущим ранним пенсионерам - пока копите капитал, начинайте потихоньку готовиться к тому, чем будете заниматься на ранней пенсии. Может это будет бизнес, может учеба, может семья - что-то быть должно, что вы оставите после себя.
7
Нравится
4
15 марта 2024 в 11:27
Импортозамещение от $MGNT - зашёл сегодня на кассу самообслуживания, а там сообщение о необходимости активации Windows висит - ну а чего, не писать же софт под Линукс. Это, кстати, на заметку акционерам $ASTR - которые там спят и видят как компании переходят на их продукты - ребята, крупнейший ритейлер скорее будет сидеть на неактивированной винде и возьмет на себя кучу рисков, чем перепишет софт под ваши поделки. P. S. UI у касс просто ужасный, видимо, разрабатывал и релизили это с закрытыми глазами.
7
Нравится
16
14 марта 2024 в 12:27
Я так понимаю теперь в $FIVE всех сотрудников нанимать будут исходя из видения раскладов Таро, ауры и гороскопов? Кандидат подходит, но Козероги - плохие исполнители, так что вместо разработчика берем его финансовым директором... Вакансия легко находиться на известном красном сайте для поиска работы ))
7
Нравится
6
13 марта 2024 в 13:08
Немножко про коммодитис, а именно про золото - что именно покупать? Мне пора поднять долю золота в портфеле и я перебрал много инструментов и набросал для себя 4 варианта, каждый из которых достойный. $GLDRUB_TOM - это металл, который физических находится в специальном хранилище Национального клирингового центра, входящего в Группу «Московская Биржа», а биржа просто выдает его биржевую стоимость. Купили лот - "владеете" граммом металла в хранилище, но не надо иллюзий - если вы придете на Большой Кисловский переулок и потребуйте свое - никто вам ничего не отдаст. Есть неоспоримый плюс - цена зависит только от биржевой цены, и не зависит от курса акций $MOEX вообще. Кроме этого, купить и продать легко и просто, навесов почти не бывает. Дополнительный плюс - имея хотя бы один лот в портфеле, в любой день будете знать сколько стоит золото (осталось только умножить на 31 и пересчитать в долларах). В целом, неплохо. $TGLD - фонд на золото от Тинькофф, который просто инвестирует в вышеуказанный актив. Из плюсов - продается супермаленькими лотами, хоть на сдачу от покупки семечек покупай, в то время как на золото надо 6к+ приготовить как минимум. Из минусов - Вознаграждение управляющей компании - 0.815% от среднегодовой стоимости чистых активов фонда, т.е будете платить один процент в год за "управление". Еще минус - это производный актив, могут быть инфраструктурные риски (вспоминаем всякие фонды, которые ненароком пользовались плечами для хеджирования). $RU000A1062M5 - это облигация (!) от Селигдар, привязанная к стоимости золота. Т.е. никакого золота за ней нет, есть только обещание компании выполнить купоны по ней и стоимость в конце. Из явных плюсов - процент на стоимость ваших "золотых" активов. Из явных минусов - может пробежаться вниз за курсом $SELG, т.к. если у компании будут проблемы - сливать эти облигации начнут гораздо ниже курса золота. Физическое золото - монеты и слитки. Слитки можно купить через приложение Госзнака, а вот с монетами - придется поискать дилера, в крупных городах с этим нет проблем, а вот в небольших - доски объявлений вам в помощь. Из плюсов - это ваш и только ваш актив до тех пор пока у вас его не отнимут (не выпустят закон о сдаче государству или не украдут). Кроме этого, монеты и некоторые слитки эстетически привлекательны, смотреть на них очень приятно. Минусов - два. Первый - золота можно лишиться из-за кражи, потери или физического ущерба (унцовая монета размером с 10 рублей может закатиться в угол) . Второй - большой порог входа - даже граммовые монетки стоят 10к рублей, а унцовка стоит 200к+ . В общем, это хороший вариант только если вам есть где это надежно хранить. Что выбираю лично я? Все в облигации Селигдар. Рискованно? Да, но соотношение риск\доходность лучше чем у других активов. На мой взгляд - достойный инструмент. Риски блокировок и принудительных продаж есть и для фондов и для золота на бирже - они одинаковые, но по облигациям хотя бы платят процент. Да, есть риск что при росте стоимости золота облигация взлетит и компании надо будет платить больше, с другой стороны - продукция компании тоже подорожает. Стоит ли этот риск 4-5% годовых? Я думаю да. Ребята, если вам понравился пост - поддержите лайком, а я тем временем набросаю похожее про серебро и $SLVRUB_TOM - там, оказывается, ситуация диаметрально противоположная.
12
Нравится
9
11 марта 2024 в 14:29
Ну вот и первые плоды появившегося свободного времени - сделал я план по долям активов в портфеле, а то что-то у меня все в недвигу ушло. Разбил на следующие типы, которые в том или ином виде у меня есть: Рубли - наличные, на вкладах и депозитах Валюта - других стран, наличная и на счетах Облигации - ОФЗ и корпоративные Российские акции - тут, думаю, все понятно Иностранные акции - пульсянам тоже понятно, осталось придумать как их покупать и продавать Жилая недвижимость - квартиры и их спутники - кладовки, парковки и т.д. Коммерческая недвижимость - офисы, склады и отели в собственности и REIT\ПИФы Коммодити - металлы и материальные активы на счетах и в фондах Криптовалюты - BTC, TON, USDT etc. Прочее - коллекционирование, произвидения искусства и т.д. Наверное, самое хорошее - что за 4 года с начала накопления портфеля, я не просто кладу все в кубышку, а планирую. Если раньше я держал все в активах, теперь - понимаю важность кеша в портфеле и пытаюсь найти что-то на случае общих просадок. На будущее - надо точно поработать с тем, как покупать иностранные бумаги и разобраться с коммерческой недвигой - я говорю не про рейты и фонды, а скорее про какой-нибудь офис или склад - опыт это очень хороший, хотя прибыль, думаю, будет далеко не волшебной.
11 марта 2024 в 12:15
Пару слов про плюсы Диасофта $DIAS Как уже писал ранее, я там работал на руководящей позиции, много всего повидал и хорошего и плохого. Пришло время рассказать, какие плюсы видно было изнутри: - Адекватность руководства - вот в чем плюс лично для меня - руководство компании никогда не принимало решений исходя из личных предпочтений, верований или приверженности идее. Все оценивалось только с точки зрения бизнеса - если что-то делать выгодно, это делать будем, если шанс заработать небольшой - забудьте про это. Круто, что любая идея всегда рассматривалась и хорошие зерна всегда падали на благодатную почву - отсюда в компании и так много продуктов и направлений. - Полная нетерпимость к лени - на входе мне сразу заявили, что в компании не прокатывают отмазки "Не могу\я занят\сделать нереально\и т.д." - если клиент хочет и готов платить, надо сделать - просто скажи какой ценой. Отсюда мотивация сотрудников была тоже на высоте - если руководство приходило с допзапросами, это значило что заплатят дополнительно сверхурочные\премии\бонусы раздавались щедро. Если же кто-то пытался отсидеться и забить - от этих людей безжалостно избавлялись. Как это реализовано - отдельный разговор, там целая производственная система есть, но работало реально хорошо. - Карьера для всех - если человек приносит пользу компании, пашет за троих и показывает лояльность - дорога наверх ему открыта. Если пользы человек не приносит - будет сидеть на той позиции (и ЗП) - куда он пришел - и ни смазливое личико, ни хорошие друзья в менеджменте, ни скиллы ИБД не помогут. Достигалось это за счет нескольких мнений при принятии решения о повышении ЗП\позиции. - Открытость в общении - в компании никто не лез за словом в карман - любые косяки и успехи открыто обсуждали и никто не стеснялся сказать тебе, что делаешь г-но если ты и правда его делал. Опять же, у сотрудников не было напряга рассказать что некомфортно работать с менеджментом, кто-то не тащит, пора прибавить ЗП или сроки про$раны - для бизнеса такая прозрачность это очень хорошо. Диасофт - лучшая компания, где я работал? Нет, не лучшая. Но реально очень хорошая - есть корпкультура, руководство - норм, условия честные и работа правда интересная и захватывающая. Я сам акциями не владею, но компании и акционерам желаю удачи - больше клиентов, проектов и прибылей!
36
Нравится
15
11 марта 2024 в 6:55
$RU000A1062M5 тем временем эти облигации себя отлично показали, жаль у меня их немного и на другом счёте. Думаю, вот, может ещё добрать в свете возможных колебаний валюты, они с $ в целом неплохо коррелируют...
2
Нравится
2
7 марта 2024 в 8:51
Что-то опять заработался, даже времени напилить пост про ЖК Руставелли 14 от $PIKK нет. А напилить есть про что - ездил я смотреть туда квартиру для покупки, не себе, а хорошей знакомой - переезжает она в Мск и попросила меня посмотреть что-то не очень далеко от центра и на севере. В общем, ситуация такая - хотят взять двушку, есть +\- 20 млн в ИТ-ипотеку, Мск или СПб. Посмотрел я, что есть у застроев - в ЗИЛАрте за такие деньги взять нечего, у МР - районы за эти деньги соверешенно другие, а тут ПИК предлагает - офигенный район (9 минут на метро до Цветного Бульвара, что самый центр, на минуточку), готовая отделка, мастер-спальня (это когда в спальне для взрослых свой СУ), кухня-студия на 21 м, готовый ремонт (!) - и все за 21,5 млн (а год назад было 16). Надо ли говорить, что квартиры там просто разбирают как горячие пирожки, присматриваешь вариант, берешь пару дней подумать, его уже забронировали. Ездил я туда, конечно, не просто так - смотрел, как там район и какое качество строительства первой очереди. Район не очень уютный, но расположение очень перспективное, а вот качество - обычный эконом, низкие потолки, тесные и темные подъезды, дешевые некачественные входные двери, к окнам есть вопросы, к отделке много вопросов, из 4 лифтов работал один, паркинга просто нет - подземка вся выкуплена, вокруг не приткнуться - в общем, ЖК совершенно без претензии на что-то, кроме эконома. Но, все это меркнет на фоне цены - по ИТ-ипотеке двушку с картинки можно взять за 81к в месяц - на минуточку, это 15 минут от двери до Садового кольца на ОТ. Я не знаю, кто там в ПИКе выбирает локации, как они их получают и какое там ценообразование - но Руставели угадали 100%, за ним реально стоят очереди. P.S. Ездил к знакомым ребятам, которые неделю назад арендовали похожую двушку в первой очереди за 110к месяц + КУ с ремонтом от застроя и самой дешманской мебелью - вот и думайте, стоит ли покупать.
3
Нравится
9
6 марта 2024 в 9:58
Есть у $SBER\$SBERP два минуса - вроде как сокращение доходов по сравнению с прошлым годом и большое кол-во нерезидентов, которые, если их разморозят, будут убегать по любой цене. Давайте поразмышляем, так ли это критично. Доходы Сбера - это % от кредитов. Станут ли они меньше? Да, но не на много. Кредиты УЖЕ набрали, платить по ним надо, независимо от того, будут ли брать еще. Иначе говорят - Сбер дал Васе кредит на квартиру в Красногорске под 15% годовых - Вася в следующие 25 лет квартиру покупать больше не будет. Значит ли что Вася не будет платить Сберу? Наоборот, для Васи все только начинается - ему еще платить и платить. Есть тут, конечно, шанс, что Вася платить вообще не будет, и придется у него квартиру изымать и продавать на падающем рынке - и такое, бывает. Но Сбер ведь может актив то и не продавать на падающем рынке, а придержать... Нерезиденты - тут вообще не понятно ни-че-го. Но, скажу по опыту - если акции будут продавать задешево, нам с вами их купить не дадут. Введут правило "Продажа нерезидентам возможна только ограниченному кругу", а могу и вообще списать\национализировать. В любом случае, Сбер - остается отличной компанией с хорошим портфелем и для меня - без альтернатив на бирже в банковском секторе.
4
Нравится
1
4 марта 2024 в 19:47
Вот сижу и думаю - а не взять ли мне $AGRO Из плюсов - отрасль, которая всегда востребована, отличные активы в виде земельного банка, менеджмент, который хорошо показал себя в кризис. Из минусов - бренды, увы, далеко не популярные, как по мне. Я вообще из их продукции ничего не беру и не собираюсь, Кока-Колу чаще пью, чем их сахар или майонез. Еще один прям жирный минус - редомицеляция, как бы не было навеса и процентов на 20 цена не просела. Пока самый главный аргумент, почему я воздерживаюсь - отсутствие у меня в портфеле защитных активов. Облигаций там - кот наплакал, думаю, сначала надо их набрать и вообще подумать над структурой - акции, конечно, хорошо, но на всю котлету их набирать не хочется, надо бы разбавить.
4
Нравится
15
4 марта 2024 в 7:30
Расходы за февраль Итак, возвращаемся считать расходы по месяцам. Февраль - последний месяц, где я что-то активно тратил на ремонт и первый месяц, когда я смог поехать в отпуск - посетил Нижний Новгород на праздники, т.к. очень хотелось на что-то отвлечься, а в Нижнем можно отлично погулять и попробовать местной кухни. Наверное, надо отдельно написать пару строк про эту поездку. По расходам: 139 685 - оставил в Леруа, мелочи для ремонта (герметики, соединители, крепеж), гардеробная, немного мебели и декор. Ох, как меня достала эта категория расходов, стабильно она лидирует в моем листе последние полгода и обычно менее 200к не занимает; 32 573 - хобби, ну тут одно хобби - походы в рестораны, в основном в Нижнем. В целом - я очень доволен остался, но, конечно надо за фигурой начинать следить; 29 193 - еда, почти все это Вкусвилл (на заметку ожидающим IPO) - ну удобно же и полезно и не так дорого, если что 29к - это на двух человек; 10 890 - стабильные расходы на депиляцию жене; 5054 - оплата билетов до Нижнего туда, обратно - взял за накопившеися баллы; 4200 - переводы, по сути чаевые На что еще тратил? 50к отдали за курсы немецкого языка, об этом я писал подробно ранее, но переводил с другого банка и тут не отразилось. Ну и ипотека, конечно, но ее и за расходы уже не считаю. Из хорошего - немного денег даже осталось на инвестиции и я уже думаю, какие идеи при нынешней ситуации на рынке возможны. Очень меня манят металлурги и газ, но надо еще поанализировать, прежде чем вкладывать - думаю, на этой неделе этим и займусь.
1
Нравится
3
29 февраля 2024 в 8:41
Ну вот и ремонт закончен! Это был просто кошмар - полгода времени убил, два раза чуть не доходило до драки со строителями, нервов ушло просто вагон, какие-то вещи переделывать пришлось несколько раз - но, все-таки ремонт закончен. Осталось сейчас дособрать пару предметов мебели и сделать уборку. Из интересного - всего на ремонт двушки ~70 метров потратить пришлось 3,5 млн рублей. Это не самый дешевый вариант, но все-таки очень дешевый. Много мелочей я делал сам, строители были самые бюджетные (и требовали контроля просто всего), мебель по качеству вызывает вопросы, техника тоже оставляет желать лучшего (китайский телевизор 4к на 65 дюймов и невстроенная микроволновка). Но, самое главное, что время теперь будет на блог и деньги, чтобы их вкладывать. От больших покупок я точно воздержусь, больше никакой недвиги на этот год, а вот запасы акций и облигаций пополнить надо, тут еще кстати и на работе ЗП прибавили.
3
Нравится
6
23 февраля 2024 в 15:37
$NVDA 3 акции купил, хотел портфель немного разбавить хайтеком, глядишь лет через дцать разморозят - можно будет поменять на квартиру, где-нибудь в регионе...
5
Нравится
5
14 февраля 2024 в 7:24
Немного про $DIAS изнутри Я там работал, на руководящей позиции, задолго до IPO :-) Внутреннюю кухню раскрывать не буду, но немного плюсов и минусов компании опишу, может покупателей заинтересует. Плюсы: - адекватное отношение к сотрудникам - ЗП не задерживают, оплата справедливая, ценят за скиллы и общий вклад, а не за родственников\макияж\что-то еще; - в целом неплохие продукты и проектные команды, способные зарабатывать бабло; - руководство инвестирует в компанию, это видно изнутри - в офис, технику, ПО и т.д., хотя, сэкономить тоже любят; Минусы - немного совка и бюрократии в непрофильных отделах - эйчар, безопасность и т.д.; - не любят и не понимают удаленку, есть определенные (не самые приятные) правила для удаленных сотрудников; - используют устаревший стек - минус тут в том, что это по факту техдолг, на выплату которого надо приготовить денег на будущее. Буду ли я брать? Нет. Не потому, что внутри увидел что то плохое, но потому что в долгосрок - не верю в успех компании - дело в том, что банки активно развивают свое ПО и свои отделы и, КМК, Диасофт уже с рынка собрал все сливки, которые мог - лучше дальше не будет. Взять тот же $SBER - там ИТ-сотрудников работает в несколько раз больше, чем в Диасофте - захотят они и купят свой Диасофт с F# и дельфинами. Да и в целом - верю что количество банков в РФ будет сокращатся, а олигополия - всегда плохо для такого бизнеса, как ДС. Из позитива - знаю, что ДС очень активно участвовал в разработке цифрового рубля, может быть это будет фактор роста, но я не хочу тут гадать. Бонус: Дивиденды для сотрудников могут отличаются от дивидендов миноритариев, тщательно подумайте над этим.
22
Нравится
10
1 декабря 2023 в 7:23
Расходы за месяц уже просто перевалили все мыслимые и немыслимые пределы - ремонт, как огромный монстр, пожирает все что попадает ко мне на карту, Со слезами на глазах, давайте считать: 441 814 - покупки в Леруа и ДНС - кроме материалов для финишной отделки, удалось купить немного техники и получить на нее кешбэк 5%; 50 000 - получение наличных - на самом деле наличных было больше, много больше, я оплачивал работы строителей и 50к - это только малая часть. 26 393 - супермаркеты, еда и хозтовары - тут вообще было не до шоппинга, есл по факту что придеться; 9 032 - кафе и рестораны, опять ланчи на работе и фастфуд - пиццы в этом месяце тоже было много; 3 230 - оплата проезда (анлим на метро); 1 001 - Авито, купил там что-то по просьбе сестры. Из хороших новостей - уже купил почти всю быстовую технику, за исключением телевизоров - конечно, осталась еще мебель, но ее можно понемногу заказывать начинать. Техника, кстати, подешевела - то ли курс бакса, то ли спроса нет - но я рассчитывал на большую сумму - из того, что купил - можно посмотреть скриншот ниже (а лучше прокомментировать выбор). Из плохих новостей - пришлось продать акции и облигации, т.к. ЗП и накопления ушли на одну крупную покупку - какую, напишу в следующий раз (но внимательный читатель уже догадался по предыдущим постам в Пульсе).
Еще 2
2
Нравится
2
11 ноября 2023 в 8:15
Вот и моему любимому $PHOR досталось - 19 вагонов грузового поезда сошли с рельсов в Рязани на станции Дягилево в 7:12 утра. Семь из них были с минеральными удобрениями внутри - пишет Mash 😕 Надеюсь, все живы-здоровы, удобрений не так жалко, ещё нахимичим.
4
Нравится
2
9 ноября 2023 в 9:16
Рассрочка - альтернатива ипотеки? Пока ставка банков - 15%, про ипотеку лучше забыть - ставка упадет, а вот платежи по ипотеке останутся. Первичка, под которую подходит льготная ипотека, сильно растет в цене, а вторичка - скидывает цену, но где же взять сразу столько денег? На помощь инвесторам в бетон тут приходит старая добрая покупка в рассрочку - это когда покупаете у продавца сейчас, а платите продавцу потом - поскольку банка в этой цепочке нет, наценки тоже нет. Такие схемы очень популярны в Турции и ОАЭ, но есть и в РФ - конечно, продавец вторички на это не пойдет, а вот первичку по такой схеме найти можно. Почему продавцы вообще на это идут, с условием проектного финансирования? А им по большому счету без разницы - после сдачи проекта застройщик в любом случае получает фиксированную сумму с эскроу-счета, независимо от того, рассрочка это, ипотека или продажа за нал. Но, продажа в рассрочку является конкурентным преимуществом для застроя - клиент, которому не хватает немного, может взять рассрочку и не переплатить - это сильно лучше, чем если он пойдет к конкурентам. Важный нюанс - застройщику важно получить деньги сразу после сдачи объекта, отсюда рассрочки в подавляющем большинстве ограничены сроком строительства, а сумма рассрочки не превышает 50% от стоимости объекта (иначе, есть риск что покупатель сольется). Выгодно ли это покупателю? Конечно, но только при условии что он покупает ликвидный объект, а не переоцененную недвигу (отсюда я не фанат вкладывать в Дубай и Турцию - все там дорого) - в этом случае покупатель платит полную цену за объект, но платеж растянут во времени и переплата за кредит отсутствует. Да-да, скажете вы, но как взять квартиру ценой в 20 млн в рассрочку на 2 года? Это надо 10 млн вложить и каждый меся по ~415к отправлять застройщику - разве это реально для среднего инвестора. Нет, не реально. Но можно брать в рассрочку не только квартиры, а машиноместа. Машиноместо стоит несравнимо дешевле - около 2 млн, сдать его (если брать в интересном ЖК) можно за 15-18 тысяч и рассрочки на них тоже есть - вот на скрине пример графика, который мне предлагает мне купить застройщик. Конечно, тут есть много нюансов - расположение ММ, отношение количества ММ к количеству квартир в конкретном ЖК, класс ЖК (в экономе за 15 тысяч снимать место не будут) и т.д. и т.п. Также, мой опыт подсказывает что стоимость ММ далеко не всегда растет после сдачи в эксплуатацию - еще несколько лет она может держаться на прежнем уровне, но есть случаи, где ММ росли кратно. Но, если вы присматриваетесь к инвестиции в недвижимость с небольшими суммами и хотите рассрочку - это вариант, который явно стоит обдумать. #пульс_учит
7 ноября 2023 в 11:04
Из хороших новостей - $SBER заплатил мне 8900 рублей кешбека за инвестиции, которые я сделал у него на счете. Сами инвестиции не то чтобы сильно подросли - +2%, но еще 2% пришло кэшбека, итого почти 4% за 2 месяца на этом счету неплохо. Куплены на нем в основном акции КуйбышевАзот и самого сбера + ОФЗ (которые, по понятным причинам и не растут. Хорошие новости в том, что еще один брокер предложил кэшбек за открытие счета - на этот раз надо открыть брокерский, купить бумаг на 3000 рублей и продержать до НГ - после этого еще 3000 упадет на счет в январе. Писать имя брокера, конечно, не буду, чтобы не было рекламы.
4
Нравится
10
5 ноября 2023 в 7:28
Вот почему не стоит брать страховку на заем - сравните два скриншота ниже. Платёж ниже там, где выше процент )))) а потому что банк включил страховку в меньший процент и в итоге это менее выгодно заемщику #пульс_учит
3 ноября 2023 в 17:45
В дополнение к предыдущему посту - как и почем я брал (и продавал) $PIKK
Еще 2
3 ноября 2023 в 11:13
3 все еще привлекательных объекта для инвестиций в недвижимость Уже не первый месяц вокруг российской недвижимости ходят разговоры - "пузырь, перегрето, дорого, кто там будет жить!". В реальности - хороших объектов не хватает, цены на съем не просто кусаются - бывает, в конкретном ЖК вообще ничего не сдается - вроде стоят 20 высоток, а реальной двушки в них нет - только объявления от риелторов "Ой, эту квартиру только что сняли, но вот у нас тут рядом в старом доме с тараканами на 20 тыщ дороже - посмотрите, почти тоже самое". Хорошие объекты есть, как с точки зрения удорожания после постройки, так с точки зрения сдачи в аренду - давайте я вам найду их в проектах от застройщиков $PIKK, $LSRG и А101 ПИК - Руставелли 14 - 2-комнатная 49,1 м² С РЕМОНТОМ - 18,3 млн. руб., сдача в конце 2025- и это не евродвушка, это полноценные 2 комнаты и кухня. После сдачи дома стоить будет не менее 25 и сдаваться будет легко за 80. Почему так? Отличный район (близко парк Останкино, а за ним и ВДНХ), пара станций метро от центра Мск + перспективы развития (район развивают комплексно). ИМХО - самый привлекательный с точки зрения инвестиций вариант сейчас. ЛСР - ЖК «NEVA HAUS - 2-комнатная евро квартира 73.5 м2 - 22,5 млн. руб - на Петровском острове. Классическая распашонка, из особенностей - можно отметить местоположение, но из минусов - сдавать дорого не получиться, Питер, к сожалению, это не история про долгосрочную аренду. Но, перепродать получиться легко, но стоит ориентироваться года на 3-4 - цена подрастет вместе с ростом популярности и благоустройства района. ИМХО, в Питере опять же есть более привлекательный проект, но я взял именно ЛСР (и именно Питер, а не Мск). А101 - Дом на Зорге - 2-комнатная 74.6 м², отделка Whitebox - 29,9 млн. рублей, сдача в 2026 году. Дорого, но и дом не простой - в этой квартире два санузла (один в мастерспальне), но самое главное - район, близко метро, Авиапарк, тихая улица и МЦК. Что касается меня - я фанат выбирать квартиру по отношению доходность к продаже (сдаче)\стоимость, а тут лидирует именно ПИК - посмотрите на разрыв по цене с А101 или тем же ЛСР. Да, ПИК временами строит не очень, к районам есть вопросы, к продажам есть вопросы, стремная ипотека - но цена, она оправдывает все. По поводу акций ПИКа - тут есть некая интрига, но я с трудом верю в их плохие продажи - за тем же Руставели я очень внимательно слежу и квартиры пропадают там с завидной регулярностью.
6
Нравится
29
2 ноября 2023 в 11:28
Сколько зарабатывает $SBER Согласно отчету, чистая прибыль Сбера за 9 месяцев 2023 составила 1 148,9 млрд руб. (1,15 трлн. или ~12,3 млрд. $). А вы представляете сколько это? Давайте вместе прикинем, что можно прикупить на эти деньги: - 114 станций метро - почти в 2 раза меньше чем построено в Москве (263) и в 2 раза больше чем построено в Петербурге; - 3500 современных 20-этажных домов класса "Эконом" (или, как называют его риелторы теперь - Комфорт); - 1 компания Северсталь целиком (капитализация 1,1 трлн руб.), ну или 1,5 компании Фосагро (863 млрд руб.); - 2 раза купить TCS Group - 688 млрд. - 3,5 года выделять деньги в бюджет Москвы (примерно 300 млрд выделено из федерального бюджета в 2020 и 2021 году); - 3% от внешнего долга РФ (30,5 трлн рублей, если пересчитать по курсу 93 рубля за $); - 12 заводов по производству литий-ионных батарей в Калининградской области (строит Росатом); - 15% компании Mercedes Benz или 15% компании BMW - их капитализация около 60 млрд евро; ~ 4 картины Мона Лиза (страховая стоимость - 3 млрд $); - 1 (почти) небоскреб Бурдж Халифа - 1,5 млрд. $ - ну или 7 небоскребов Лахта-центр; ~ 12 000 выступлений Rammstein (1 выступление - 1 млн. $) - хватит, чтобы они каждый день выступали на Красной площади до 2056 года; Ну как-то так, надеюсь, стало понятнее - что за монстр этот Сбер и какую малую часть от него вы покупаете за 269 рублей. 1,15 трлн. прибыли - это огромные деньги для любой экономики мира, для экономики РФ - деньги просто беспрецедентные. Глядя на эти цифры, понимаешь что будут дивиденды в конкретном году или нет - не так важно. Покупая Сбер, вы покупаете машину по производству денег.
4
Нравится
3
1 ноября 2023 в 11:54
Ну что, вот и расходы за месяц можно посчитать - почти 700к ушло на ремонт, а именно: 661 943 - покупки в Леруа и на Озоне; 18 730 - супермаркеты; 11 330 - покупка нагревателя для ремонта (оплата через DPD); 10 011 - кафе и рестораны, читайте ланчи на работе и фастфуд; 6 724 - оплата проезда (анлим на метро и один билет, который пришлось отменить); 1560 - аптеки, всякие профилактические средства и аспирин. И это не считая того, что я перевел за работы строителям, а там еще 250к. Скажу, что на еду так мало потрачено, потому что есть тупо некогда - с утра до вечера работа, с вечера до ночи или подработки или поездки на квартиру с ревью проведенных работ, один выходной всегда уходит на ремонт и один - чтобы привести текущее жилище в порядок. Хорошие новости - вот вот должны доделать электрику, сантехнику и откосы, впереди отделочные работы...
23 октября 2023 в 14:21
Про ипотеку дополню рассказ - выгодно ли сейчас брать:? Коллега тут ищет квартиру, для инвеста, попросил с ним посмотреть пару вариантов. Блин, гляжу на цены и на квартиры и на апарты - это просто капец. То, что год назад я не хотел брать за 16 млн, сегодня уходит за 22 за пару дней. И так - везде, Мск, Питер, Нижний, Самара, Новороссийск - смотрю всюду и везде плохо. Какие-то варианты проскакивают, но уходят за день, за день, Карл! Т.к. ты находишь что-то приличное по +\- вменяемой цене, звонишь по объявлению чтобы убедиться в реальности, начинаешь критически смотреть на район, дом и потенциальную доходность, а тут ррраз - объявление пропадает и продавец отвечает - внесли задаток! И, что самое ужасное - я не вижу пустых домов. И элитные ЖК и экономкласс за МКАДом только сдаются и через месяц уже полподъезда светят окнами, а через год - на фасадах кондиционеры, во дворах машины, в подъездах - ворохи колясок. Кажется, люди просто дорвались до нормального жилья и хотят переехать из Хрущей в современные новостройки, с электроплитами, паркингами, зелеными закрытыми дворами и новыми и аккуратными входными группами. Цены на аренду - тоже шокируют, особенно в более-менее туристических городках - в квартире с новой обстановкой в Смр\НН остановиться на сутки стоит 6к, не меньше - и это не в сезон! Остальное либо лютый эконом, либо старый фонд. С долгосрочной арендой тоже шляпа с ценами - то, что раньше месяц сдавалось за 15 (Замкадье), сегодня уходит за 40 с первого просмотра... Ладно, будем ждать Нового Года, может там акции появятся, а пока даже вариантов для покупки нет (
20 октября 2023 в 7:10
$SDZNY кажется, в моем портфеле прибавилось акций- как я понял это отпочковалось от $NVS
16 октября 2023 в 17:14
$DIS т.е. вы просто взяли прошлогодний фильм, который сняли в цвете и для релиза сделали ЧБ, выпустили его в оригинальном цвете и предлагаете посмотреть второй раз? Даже боюсь представить, что через год будет с Русалочкой...