Рассрочка - альтернатива ипотеки? Пока ставка банков - 15%, про ипотеку лучше забыть - ставка упадет, а вот платежи по ипотеке останутся. Первичка, под которую подходит льготная ипотека, сильно растет в цене, а вторичка - скидывает цену, но где же взять сразу столько денег? На помощь инвесторам в бетон тут приходит старая добрая покупка в рассрочку - это когда покупаете у продавца сейчас, а платите продавцу потом - поскольку банка в этой цепочке нет, наценки тоже нет. Такие схемы очень популярны в Турции и ОАЭ, но есть и в РФ - конечно, продавец вторички на это не пойдет, а вот первичку по такой схеме найти можно. Почему продавцы вообще на это идут, с условием проектного финансирования? А им по большому счету без разницы - после сдачи проекта застройщик в любом случае получает фиксированную сумму с эскроу-счета, независимо от того, рассрочка это, ипотека или продажа за нал. Но, продажа в рассрочку является конкурентным преимуществом для застроя - клиент, которому не хватает немного, может взять рассрочку и не переплатить - это сильно лучше, чем если он пойдет к конкурентам. Важный нюанс - застройщику важно получить деньги сразу после сдачи объекта, отсюда рассрочки в подавляющем большинстве ограничены сроком строительства, а сумма рассрочки не превышает 50% от стоимости объекта (иначе, есть риск что покупатель сольется). Выгодно ли это покупателю? Конечно, но только при условии что он покупает ликвидный объект, а не переоцененную недвигу (отсюда я не фанат вкладывать в Дубай и Турцию - все там дорого) - в этом случае покупатель платит полную цену за объект, но платеж растянут во времени и переплата за кредит отсутствует. Да-да, скажете вы, но как взять квартиру ценой в 20 млн в рассрочку на 2 года? Это надо 10 млн вложить и каждый меся по ~415к отправлять застройщику - разве это реально для среднего инвестора. Нет, не реально. Но можно брать в рассрочку не только квартиры, а машиноместа. Машиноместо стоит несравнимо дешевле - около 2 млн, сдать его (если брать в интересном ЖК) можно за 15-18 тысяч и рассрочки на них тоже есть - вот на скрине пример графика, который мне предлагает мне купить застройщик. Конечно, тут есть много нюансов - расположение ММ, отношение количества ММ к количеству квартир в конкретном ЖК, класс ЖК (в экономе за 15 тысяч снимать место не будут) и т.д. и т.п. Также, мой опыт подсказывает что стоимость ММ далеко не всегда растет после сдачи в эксплуатацию - еще несколько лет она может держаться на прежнем уровне, но есть случаи, где ММ росли кратно. Но, если вы присматриваетесь к инвестиции в недвижимость с небольшими суммами и хотите рассрочку - это вариант, который явно стоит обдумать. #пульс_учит