Всем привет. Как оказалось, вовремя вышел из ОФЗ SU26244RMFS2, SU26243RMFS4 и SU26238RMFS4 во флоатеры, смирился с тем, что по этим позициям зафиксировал убыток в районе 7% - надоело ловить ножи)) И судя по всему верно, так как если бы не скинул, уже убыток был бы более 10%. Держу сейчас только корпоративные облигации с купоном от 18% и флоатеры с премией к КС (от +2.3% до +5% в ВДОшных флоатерах). Такие как: RU000A108777, RU000A107HR8, RU000A1077V4 и RU000A1087G4 RU000A107E81 В ОФЗ пойду большим обьемом ближе к осени и когда появятся сигналы о понижении ключевой ставки. Да, может быть они резко вырастут на таких новостях и доходность будет чуть ниже, чем на самом дне…но тут появляется извечный вопрос: как поймать дно? На мой взгляд с такой риторикой ЦБ, докупать снижающееся тело нет смысла, ибо лучше поймать ОФЗ на повышении, пусть и по чуть более высоким ценам, чем сидеть пол года-год с просадкой и относительно невысоким купоном.

🔥 В Москве запретили строить маленькие квартиры! Что случилось? Власти Москвы решили, что студии и однокомнатные квартиры меньше 28 кв.м. строить больше не будут. Зачем? Говорят, хотят выполнить указ президента – чтобы к 2030 году на каждого человека приходилось по 33 кв.м. жилья. Что будет? * Цены на маленькие квартиры взлетят 🚀, ведь желающих их купить станет намного больше. * Застройщики будут пытаться получить разрешения на строительство «задним числом», а это – коррупция. * Строительство новых ЖК может затормозиться 🚧 из-за необходимости все переделывать. * Апартаменты маленьких площадей станут супер популярными, ведь на них запрет не распространяется. Московская область и регионы, готовьтесь! Похоже, скоро и у вас такие же правила появятся. 1. Кому это выгодно? Конечно же, застройщикам и банкам! Сначала пугают отменой льготной ипотеки (уже раз 5), потом повышением ставки по семейной. Народ в панике бежит занимать очередь и скупать недвижимость. А теперь еще и студии под запретом! Цены взлетят, остатки сме́тут! 🚀 2. А как же жить в 18-25 метрах? Лично мне студии никогда не нравились. Представьте, как жить в 18-20 метрах? Это же не жизнь, а мучение! Раньше такого понятия, как «студия» вообще не было, и ничего – люди жили! 3. Подмосковье снова в фаворитах? Думаю, да! Те, кто не тянет Москву, снова начнут покупать квартиры в области. Вспомните, как это было раньше – люди жили в Химках, Красногорске, Реутове и ездили в Москву на электричках. 4. Апартаменты – наше всё? 🏢 Вполне возможно, что спрос на апартаменты взлетит! Тем, кому не нужна прописка, апартаменты – идеальный вариант. На них не распространяются новые правила 5. «Распил» квартир – новый тренд? 🪚 Скорее всего, люди начнут искать способы заработать на дефиците маленьких квартир. «Распилят» одну квартиру или апарт на несколько, цены вырастут... Выглядит ужасно, но, видимо, это будущее! 6. Владельцам студий повезло! Тем, кто уже купил студию, можно только позавидовать! Их недвижимость сейчас на вес золота! ✨ пока… P.S. Судя по тому, как быстро все меняется, нас ждут новые «сюрпризы»! Будьте готовы! Традиционны выделяю «бумажную» недвижимость, доступную в Тинькофф: TRRE TLCN HOM4 HOZ4 HOU4 TKVM

Закупил 3000шт флоатер Балтийского лизинга с премией к КС RU000A108777 - новые выпуски ОФЗ с купонами 12.25% дают нам страшный сигнал о том, что инфляция не намерена останавливаться и высокая КС с нами теперь не на долго, а скорее всего на очень долго. Пока решил временно перестать покупать длинные ОФЗ, посмотрю как будут торговаться новые выпуски и до какого уровня укатают 26243 SU26243RMFS4, 26244 SU26244RMFS2 и 26238 SU26238RMFS4 - вполне возможно, что к концу лета-началу осени увидим по ним доходность ближе к 14.5-15%. Честно, новости не самые приятные, сантимент государства касательно рынка настораживает. Соболезную всем, кто сейчас в приличных минусах по ОФЗ (я в том числе, хоть и начал закупать их 2 месяца назад, когда думал что ниже уже вряд ли пойдём….).