12 апреля 2024
Тинькофф Квадратные ОФЗ
Напомню, что 13 ноября 2023 года в качестве эксперимента я вложился в ЗПИФ от Тинькофф, который называется Тинькофф Квадратные Метры (TKVM)
Меня заинтересовала концепция: "Самый доступный фонд на недвижимость, стоимость пая всего 5 рублей."
Однако, уже несколько месяцев подряд дела у фонда идут все хуже и хуже. Тинькофф периодически производит переоценку недвижимости, входящей в состав фонда. На бумаге это выглядит благоприятно, и, согласно брокеру, стоимость пая растет. Однако, по фонду проводятся внебиржевые торги, что означает, что цену на пай устанавливают инвесторы в зависимости от спроса и предложения. И именно здесь возникают серьезные проблемы.
📈 Если взглянуть на стакан, то самая дорогая цена, по которой кто-то готов купить - это 4,18 рублей, а дальше цена идёт на убывание.
А вот что мы сейчас имеем:
◀️ При размещении мне выдали паи по 4,9 ₽
◀️ Тинькофф показывает, что паи стоят 5,34 ₽
◀️ Фактически продать можно за 4,18 ₽
------------------
Совсем недавно Тинькофф решил изменить состав фонда, купив ОФЗ на 63%. Таким образом, доля недвижимости в фонде на недвижимость сократилась до 37%. Это существенно снизило стоимость пая в стакане, поскольку инвесторы могут приобрести ОФЗ и без участия в этом фонде.
👎 Честно говоря, я разочарован этим фондом. На бумаге всё выглядело так привлекательно, но на практике получается иначе. Есть ощущение, что в ближайшее время ситуация не изменится. Возможно, стоит рассматривать такие вложения только на очень длительную перспективу, например, на 3-5 лет.
------------------
Ставьте 👍 и Подпишитесь, если вам был полезен и интересен мой пост.
#фонд #аналитика