Постепенно гачинаю фиксировать позиции и подводить итоги #публичный_портфель В течение прошлой недели начал продавать акции на #иис потому что: 1. Рынок довольно дорог, а сюрпризы еще будут наверняка) 2. При такой ставке ЦБ как расти не ясно и дивиденднвя доходность так себе 3. Прошло три года, т.е. можно закрывать счет и фиксировать 200к налогового вычета, плюс появилась возможность открыть ИИС-3 Итоговую доходность за 3 года и 3+ мес скажу как выведу деньги, но уже ясно что это 500к+ в рублях, инфляцию мы точно обогнали раза в полтора). Все свободные деньги пока перекладываю в фонд денежного рынка LQDT с доходностью 15-16%

Всё-таки продал акции ЛСР LSRG полностью. Итоговая доходность за полтора-два года по ним +30% ✅ Не думаю что им цена выше 900р. Да сейчас хорошая дивидендная доходность, но это за 2022 год, когда у застройщиков ещё была подпитка от льготной ипотеки, а теперь всё. Ещё и ЦБ скоро ставку поднимет до 8%, а значит даже льготная ипотека уже в районе 9% будет. 📈 Я раз в месяц делаю срез по рынку недвижимости в Москве 🏢🏗. Вот взять даже мой ЖК где я сейчас живу, не покупаются квартиры у застройщика, год тут живу - год висят объявления, не нужны людям квартиры за такую стоимость. Евротрёшка 67 квадратов за 23 млн. это жесть, так её ещё и обставить мебелью надо. А реально зачем покупать, чтобы потом сдавать за 70к в месяц? Так это 3,5% годовых доходности и то если налоги не платить))) Такую недвижимость можно покупать только если реально есть вся сумма кэшом, и недвижка в таком случае станет для инвестора защитным активом, но брать ипотеку, да ещё и под 9%- это безумие. Вот 2023 у застройщиков и будет не очень, но отчёты то мы увидим только в конце года и начале 2024, так что сейчас скорее всего акции застройщиков на максималках. Ну может быть SMLT ещё получше себя будет чувствовать, но это покажет время. Я пожалуй переложусь на коррекции в #SBER Сбер, Роснефть #rosn и Магнит #mgnt P.S. пришли дивы от Мосбиржи

NVTK Первое пополнение #публичныйпортфель - первая покупка в этом году. Расчёт на расширение по всему миру продаж СПГ. СПГ нужен будет даже как сырье если вдруг не как энергоноситель 😅