Наверное потому что он ее не субсидирует

@Buchito как раз таки субсидирует

Я даже спорить не буду с тобой , просто скажу что он просто увеличивает стоимость недвижимости процентов на 20% и тогда да, ипотека дешевая

@Buchito так в этом весь смысл. Берёшь кредит 1млн под 8%. После получения кредита гасишь досрочно 20%. По итогу получил заниженую ставку.

Так же и застройщик. Завышая ценник на квартиру, затем в качестве субсидии загоняет банку деньги, тем самым понижает ставку покупателю и тем самым же даёт быструю прибыль банку. По сути банк за выданую ипотеку получает почти всё проценты сразу. А застройщик получает гарантии и бабки на строительство.