TKVM, всем привет. Давно не писал. Кто-то уже знает что пишу именно по этому фонду. Вы всегда можете посмотреть через мой профиль преидущие посты, где найдёте многие ответы на свои вопросы. Вернёмся к теме - готов купить: 100000 по 4р. Сейчас стоит хорошая плита на 4,27.. 4,3 Стоять будут долго и нудно. А где вы видели бизнес в котором кто-то решил резко выскочить без потерь? Фонд дал чёткий ответ почему цена одна, а в стакане другая. Смотрите мои посты - там продублировал. Естественно фонду интересно сохранить капитализацию... Теперь к ситуации на рынке - жду когда всех засадят в золото и сделают тоже самое как поступили в этом фонде. Почему так будет? Да очень просто - между падением рынков и сильным долларом, американцы походу выбрали что-то среднее, и рынки завалить и доллар немного девальвировать - сделать это можно только если засадить многих в золото и в дикую перекупденность бумаг. Вопрос в том - где эта точка с которой начнётся плавное снижение? По идее должна быть до июля. Ну все уже знают что безумный жор просто вытягивает на июль - почему? Ну я точно не знаю ответ. Смотрел и читал много, чтобы хоть чем то зацепиться - не нашёл. Смотрим рынок, действуем по ситуации. И да - напомню избитую фразу Суворова, и сделаю перефраз: Падение рынков - фигня, главное манёвр!

TKVM, дублирую официальные ответы из пульса! "Фонд TKVM, как TRRE и TLCN, из месяца в месяц показывают рост стоимости чистых активов и расчетной стоимости пая. При этом оценщики оценивают объекты чуть ниже чем на рынке, закладывая дисконт. Вы можете убедиться в этом, посмотрев стоимость аналогичных квартир, например, на ЦИАНе. Продавать объекты из всех трех фондов, в том числе TKVM, планируем по оценке оценщика или дороже. Планов по сужению спреда нет, но мы запланировали маркетинговую кампанию, в ходе которой сообщим инвесторам, что сейчас паи стоят дешевле, чем объекты в фонде. В результате ожидаем приток инвестиций, увеличение ликвидности в стакане и торги по ценам, приближенным к РСП" " Спред в TKVM увеличили, чтобы у всех трех фондов недвижимости он был одинаковым. В TKVM в стакане есть дилер. Цена, по которой он продает и покупает паи, зависит от рынка. Изначально он стоял с бидом на -5% от РСП. После того как на всю позицию дилера были налиты паи, остались плиты на -10%, -15% и т. д. Как только их удовлетворили, дилер остался с бидами на -25%, -30% и так далее. Дилер вернется в стакан, когда продаст те паи, которые он выкупил на себя. То, как скоро это произойдет, зависит от рынка: насколько быстро он выкупит паи ниже РСП." " Переоценку недвижимости провели в положенный срок в последний рабочий день месяца. Вот итоги переоценки квартир в ЖК "Лунар": https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/Otchet_206_24_Kvadratnye_metry.pdf По ее итогам суммарно квартиры в ЖК "Лунар" стоят 849 447 000 рублей, а месяцем ранее их оценивали в 846 622 000 рублей. Переоценка незначительно повлияла на стоимость пая из-за объемов фонда. Незадолго до конца месяца в фонд добавили квартиры из ЖК "Северный порт", которые оценщик оценил в 1,54 млрд. Оценщик оценил квартиры дороже, чем они стоили при покупке в фонд, из-за чего стоимость пая заметно выросла. Подробно об этом писали в посте: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Tinkoff_Real_Estate/c2c09908-5a73-43f8-9d73-75fc46c52013/ В следующем месяце переоценку недвижимости в обоих ЖК проведем одновременно."

TKVM, с июня и с августа идёт ещё одно ужесточение условий выдачи денег под недвижку. В различных банках идёт с запозданием. Ранее ужесточение уже спровоцировало уменьшение отгружаемого метала на внутренний рынок. Корректировка условий с июня спровоцирует ещё большее замедление экономики включаю банковскую систему Денежный навес на депозитах значительный и его будут по прежнему удерживать повышенной ставкой, чтобы охладить инфляцию. Рынок акций перегрет и не имеет смысла покупки в данный момент на долгосрок, так как внешнее не спокойствие на рынках может спровоцировать его серьёзную корректировку. Рынок недвижки также уже перегрет и его стабилизация в данный момент может привести к тому что текущая цена оценки может зависнуть. Вкладываясь в недвижку сейчас вы замораживаете средства более 4 лет, но вы получите свой профит на дальнем горизонте! На рынке очень много людей которые не понимают всей предстоящей трагедии возможно в ближайшие 2 года, с высокой вероятностью её возникновения с июля текущего. Что жду: Что фонд купил 62 квартиры, а мог бы больше - но оставил 30 процентов в офз. Думаю что правильным было пока оставить в офз и посмотреть ещё и другой объект на покупку. А то что сейчас цена 4,3 - ну это нормально).... Продолжение следует... Читайте мои посты ранее. Можно зайти в мой профиль и там почитать публикации- пишу только по данному фонду... Кстати 4,28 - мистическая цена, которую я указал до сих пор в стакане))) Очень много пустого люди пишут в пульсе по данному фонду - сплошной спам (