🥳Вот и сказочке конец, а кто хорошо отдыхал - молодец! Пора настраиваться на рабочий ритм, пробежимся по 🇷🇺 рынку и детально проанализируем обстановку🥷 Всем добрый вечер 🙌 Предлагаю начать с цикла передач, где будем разбирать целые сектора. Сегодня давайте бросим взгляд на рынок недвижимости 🏠 Чтобы спад был мягче – обновили программу льготной ипотеки, которая завершится 1 июля 2024 года. Ставка 8% явно не выглядит магнитом для желанных покупок 📈 Другие программы и срок действия: •Семейная 6%, 2Q 2024 •Дальневосточная 2%, 2030 •IT 5%, до конца 2024 •Сельская 3%, бессрочно, но это неточно •Военная, пока идет служба, погашает заем государство •Застройщика, поднять стоимость объекта в космос и потом радостно платить 0,1% весь срок Низкая ликвидность в опционах не позволяет построить нужные параметры, а шортить напрямую акции застройщиков слишком дорого. По статистике, в среднем рынок недвижимости падает 3 года подряд 😈 📌 Вторичный сектор и масс маркет будет под большим давлением, уровень цен еще выше доковидных показателей. Охлаждение будет продолжаться и далее. Если очень сильно нужно решить квартирный вопрос – выжидательная позиция возможно будет лучшим решением. Отчеты компаний будут грустнеть с каждым кварталом, поэтому будьте предельно аккуратны в этом секторе ⚠️ Предлагаю отправиться в прошлое 🔙 и посмотреть как один процент меняет все расчеты по ипотеке. https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/liptons/3b31d3cc-46de-4586-a69a-6a1beec7bd03/ Летом мы прогревали калькулятор и подробно 🧮 считали, что будет с платежом после повышения ставки до 7% Теперь уже 8, но сути это меняет - это очень дорого. Самым проблемным застройщиком на мой взгляд остается $PIKK , но это не означает что у других дела пойдут в гору. Спрос падает, а ценники придется двигать вниз всем компаниям. Даже 41 ₽ дивидендов от $SMLT не спасут ваш портфель от красного цвета 🩸 Лидеры сектора очень сильно пострадают, когда «фирменная» ипотека под 0,1% будет закрыта. ЦБ РФ всегда добивается своих целей, ведь это действительно обыкновенное жонглирование красивой ставкой 🎪 Не забывайте подписываться 🤗 и доверяйте цифрам 👍 До встречи в новом секторе 🙌 #прояви_себя_в_пульсе