Акции самолетов эталонной группы скоро выйдут на свой пик и начнут плавную посадку в Инграде. Как вы уже догадались, сегодня мы посмотрим на рынок недвижимости. Всем добрый вечер 🙌 Уверен во многих городах все видят рекламу - что инвестиция в недвижимость это надежно, разумно и выгодно. Так ли это? Пора бежать на оформление ипотеки или за акциями застройщиков? ( $PIKK $SMLT $ETLN $LSRG ) Предлагаю взглянуть на индикаторы для ипотеки в этом году. Начнем со счетов эскроу (млрд ₽): •Январь = 3086 •Февраль = 3320 •Март = 3633 •Апрель = 3746 И сразу динамика г/г, %: •Январь = - 9,2 •Февраль = + 51,6 •Март = + 69,1 •Апрель = - 49,6 Очевидные пики пришлись на февраль и март. Провальные месяцы будут апрель и май (заградительные ставки по ипотеке) С июля ситуация начнет немного улучшаться, но к прошлым значениям в скором времени не вернемся 😞 Теперь динамика выданных ипотечных кредитов, % г/г: •Январь = - 0,1 •Февраль = - 6,4 •Март = - 8,6 •Апрель = - 74,2 Что будет в мае и июне вполне предсказуемо. А теперь давайте добавим просто тот факт, что в марте средняя реальная зарплата россиян показала динамику в -7.2% г/г. Первичный рынок недвижимости впитал инфляцию и самое время брать в руки калькулятор 🧮 Берем абстрактный объект недвижимости стоимостью в 4 000 000 рублей на момент 1 марта 2022 года. При льготной ставке в 6%, сроком на 30 лет и первоначальном взносе 20% получаем ежемесячный платеж 19 186 рублей. Так как недвижимость впитывает инфляцию, предположим, что жилье подорожало на 15% Значит сейчас наш желанный объект стоит 4 600 000 рублей 😳 Примерим льготную ипотеку в 7% при тех же параметрах. Получится ежемесячный платеж в 24 483 рубля. А это абсолютно такая же квартира, просто прошло 4 месяца. Разница существенная🤪 Мало того, что необходим больший первоначальный взнос, платеж стал больше на 27,6%, а зарплата упала в одном только месяце на 7%. Застройщики привыкли к сверхприбылям и будут не готовы двигать ценник вниз 👿 Вторичное жилье уже в тренде на понижение. А что будет, когда начнется веер просрочки платежей по ипотеке? Новые проекты придется замораживать, а текущие продавать со скидкой. Без понижения льготной ставки застройщики будут показывать плохие отчетности. Поэтому крайне советую подписаться и подумать перед покупкой акций девелоперов. Перегретый рынок недвижимости должен остыть и очиститься от слабых компаний (хотя они и так активно закрывались). А так как доходы населения ощущают спад как в 2014 году - поддерживать предыдущие темпы развития просто некому. Не теряйте бдительность и доверяйте цифрам 👍