Неподъемное жилье. Как стабилизировать ситуацию на рынке На минувшей неделе в ЦБ РФ заметили, что повышения доступности жилья для россиян, несмотря на поддержку правительства, не наблюдается. Стоимость недвижимости с 2020 года росла быстрее, чем доходы населения. В результате, по словам директора департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александра Данилова, если в конце 2019 года в среднем на новую квартиру надо было копить 6 лет, то сейчас это уже 8 лет (при условии, что откладываться будет вся зарплата). Он подчеркнул, что льготная ипотека на новостройки, которую власти запустили в апреле 2020 года, лишь разогнала цены на жилье. При этом произошло это не только на первичном рынке недвижимости, но и на вторичном.  Можно ли выправить эту ситуацию? Какие меры может предпринять правительство для повышения спроса на жилье? Как замедлить рост цен? В этих и других вопросах Finam.ru решил разобраться вместе с экспертами. О чем мечтают россияне? Согласно данным СК «Росгосстрах», которые приводят «Известия», около половины опрошенных россиян, а именно 48%, хотят недвижимость в элитном жилом комплексе, 28% - в качественной новостройке, а 10% - в историческом здании. При этом на покупку идеального жилья 22% респондентов готовы потратить от 5 млн до 10 млн рублей. Еще 21% респондентов за такую недвижимость готовы отдать от 3 млн до 5 млн рублей, а 14% респондентов - от 10 млн до 15 млн рублей. Суждено ли мечтам сбыться? По словам Натальи Орловой, главного экономиста «Альфа-Банка», в 2022 году уровень доступности жилья для населения вернулся к показателям 2010 года. Так, необходимый для накопления на квартиру в новостройке площадью 40 кв. м. срок составил 8,6 лет. Это объясняется действием ипотечной программы, которая привела к росту цен на жилье в зависимости от сегмента на 60-90%. Более того, по словам эксперта, разница в цене за 1 кв. м. между квартирой в новостройке и жильем на вторичном рынке увеличилась с 18% в 2020 г. до 30% в 2022 г. В то же время Наталия Пырьева, аналитик отдела анализа акций ФГ «Финам также заметила, что с появлением различных ипотечных программ в стране случился «ипотечный бум», который впоследствии привел к росту цен на жилье. По словам эксперта, появление льготных ипотечных программ было обусловлено стремлением поддерживать спрос на недвижимость, а также намерением правительства увеличить ввод жилья и повысить качество жилищных условий россиян. В результате, как отмечает аналитик «Финама», в последние годы мы наблюдали активный спрос на недвижимость, что вполне очевидно привело к значительному росту цен, в первую очередь на первичном рынке жилья. По словам эксперта, на рынке постепенно раздувался так называемый ипотечный пузырь, однако существенных рисков такого «раздутия» все же не наблюдается.  Таким образом, россиянам становится все сложнее приобретать квартиру своей мечты, ведь на фоне санкций и постоянной подстройки экономики под внешние шоки реальные доходы населения России снижаются. Особенно недоступным остается жилье в наиболее крупных российских городах. Эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина в ходе митапа «Инвестиции в недвижимость. Что ждет рынок в 2023 году?» отметила, что в 2022 году средние цены на первичном рынке России в крупных городах увеличились примерно на 11% (для сравнения в 2021 году рост показателя составил 30%). По ее словам, эти 11% за 2022 год главным образом объясняются успешными результатами в первом квартале, с апреля цены на новостройки стагнировали, как и на вторичном рынке, и в начале 2023 года кардинальных измен