🚅Теперь на «собаке» не придётся добираться до центра! Открылось долгожданное МЦД-3 из Раменского в Зеленоград через всю Москву 🥳 🛤Это 85 км. пути, время в пути 111 минут. Раньше для поездки с юго-востока на северо-запад приходилось делать пересадку с Казанского на Ленинградский вокзал, либо на метро. Центр столицы стал ближе для Зеленограда, Химок, Раменского, Люберец и Жуковского, и еще для 20 районов Москвы. Прошу обратить внимание инвесторов на ТПУ: Петровско-Разумовская Рижская Сокольники Электрозаводская Авиамоторная 👌Самый топовый суперузел это Рижская, потому что в одной точке сходятся (МЦД-4), МЦД-2, МЦД-3, БКЛ, оранжевая ветка метро. Про развитие города я писал еще в 2022 году. https://dzen.ru/media/zhokov/perspektivnye-napravleniia-razvitiia-moskvy-62500ecbc74ab5613878d1de

А вот кстати тот самый пост про старый фонд. Зачем нужно много строить❓ К 2040г. наша страна столкнется с резким увеличением устаревающего жилья. По данным ИНП РАН, объем морально устаревающих многоквартирных домов начнет стремительно расти после 2025г. Это затронет хрущевки, построенные в 1956–1963г., и девяти- и двенадцатиэтажки, возводившиеся в 1963–1969г.. К 2040г. эти здания будут требовать обновления, включая капитальный ремонт, а некоторые придется выводить из эксплуатации и строить новые. ИНП РАН предсказывает, что к этому времени объем устаревающего жилья достигнет 270 млн.кв.м., но 162,8 млн.кв.м. из них планируется вывести из обращения. Эксперты также указывают на необходимость своевременного решения этой проблемы, учитывая, что к 2040г. ежегодный объем жилья, требующего вывода, вырастет с 7 до 13 млн.кв.м., что составит примерно 3,9% от общего жилищного фонда России на момент 2022г. (4,1 миллиарда кв.м.). 🏗Если среди моих подписчиков есть те, кто переселились по программе реновации, пишите в комментах!

Сегодня в прямом эфире у @Investokrat Привет, новым подписчикам! Скоро напишу обзор на ЗПИФы недвижимости, ждите анонса.

Был классный эфир с Андреем Ваниным на канале "Газпромбанк инвестиции". тема: "Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году" "По оценкам ДОМ.РФ, объем строящегося жилья в России к середине года прибавил 2% и составил 101,1 млн кв. м. Это максимальное значение с начала 2020 года. Одновременно растет объем ипотечного кредитования: Банк России по итогам года ожидает роста показателя на 20% вместо планируемых 13–17%. Стоит ли ждать продолжение ралли на рынке недвижимости, или такой рост — путь к пирамиде? По данным ДОМ.РФ, объем нераспроданного жилья в России в июле 2023 года вырос до 70,9 млн кв. м, что эквивалентно 70% от всего строящегося жилья, при этом цены на новостройки пока не думают снижаться. Где искать точки входа в недвижимость и ждать ли охлаждения рынка, выясняем в эфире с независимым инвест-консультантом Владимиром Жоковым." Обсудили: ▪️ как повлияет на строительную отрасль курс рубля, рост ипотечного кредитования и увеличение объема нераспроданной недвижимости; ▪️ почему стратегия «купил котлован — продал на ключах» больше не работает; ▪️ что ждать инвесторам от инвестиций в недвижимость в 2023 и 2024 году. Apple Podcasts https://podcasts.apple.com/ru/podcast/стоит-ли-инвестировать-в-недвижимость-в-2023-году/id1585679493?i=1000624624572 Яндекс Музыка https://music.yandex.ru/album/15534710/track/116482734

👀 КРТ WTF? С каждым годом всё меньше места остается под жилую застройку в Москве. Поэтому город отдает застройщикам многочисленные территории бывших промзон. Был завод «Серп и Молот» - стал ЖК Символ Был завод «Каучук» - теперь ЖК Садовые Кварталы» Был завод ЗИЛ - ЖК ЗИЛАРТ Микояновский мясокомбинат - тоже продаётся… Московский судостроительный завод - ЖК «Ривер Парк» и т.д., это тема для отдельной статьи. https://stroi.mos.ru/renovaciya-promzon 22 августа прошли торги на комплексное развитие территорий завода «МиГ» у станции м. «Динамо». На участке 63,5 га победитель сможет построить 2,3 млн м² недвижимости, из которых 1,4 млн м² – жильё. Начальная цена лота – 987,9 млн рублей. 🤔А на месте каких промзон вы хотели бы видеть новые ЖК? @vzhokov

👀 Места приложения труда Вы о таком слышали? В Москве 3 года назад стартовала программа стимулирования застройщиков для создания рабочих мест: • В ЗАО и ВАО появятся два деловых центра на 4,2 тыс. чел. Кроме того, в ЗАО появятся четыре деловых центра на более чем 12,7 тысячи рабочих мест, один офисно-торговый и торговый центр на 4060 рабочих мест, а также 6 образовательных учреждений. • В СЗАО построят две школы, детский сад и деловой центр почти на 1,7 тыс. рабочих мест. • В САО появится промышленный технопарк, 2 детских сада и школа, а также деловой центр на 2410 рабочих мест. • В СВАО построят 2 деловых центра почти на 8 тысяч рабочих мест и торгово-офисный центр. Кроме того, инвесторы возведут 5 образовательных объектов. • В ВАО построят торгово-офисное здание, где смогут работать 1,1 тыс, чел., а также детский сад. • В ЮВАО появятся торгово-развлекательные комплексы, где смогут работать более 3,6 тыс. чел. Здесь же по программе появится 3 объекта образования, 5 образовательных учреждений и музей искусств. • В ЮЗАО построят технопарк на 1800 рабочих мест, 3 детских сада и школу. 💰Инвестиции составят 152 млрд. руб, создав более 56,6 тыс. рабочих мест. А если коротко: + уменьшение нагрузки на транспорт + децентрализация рабочих мест + развитие рынка аренды 👍 про Новою Москву я не говорю, там ещё пока одни только вложения…

Застройщики за первое полугодие 2023 сильно повысили цены. И я считаю что покупать квартиры за МКАДом дороже чем внутри настоящей Москвы, как минимум странно. Эти и другие вопросы обсудили в проекте GIF. Приятного просмотра! https://youtu.be/9hZD7FLzpUA

Как идут дела с продажами новостроек❓ 📊Ребята из bnMAP подготовили подробный отчет о сделках, которые проходили в Московском регионе с новостройками и как менялся спрос за последние полгода. За период с января по май общее количество сделок с новостройками выросло в "старой" Москве (на 6,7%), в то время как в Подмосковье спрос остается ниже (на 22,5%) по сравнению с 2022 годом. ⚠️ Но я бы обратил внимание на последний слайд. В Подмосковье срок продажи квартир в новостройках вырос на ~50% (по сравнению со средними значениями), в то время как в «старой» Москве этот срок сокращается, это говорит нам о смещении спроса в старые границы Москвы. 📉 Поэтому в этом году Застройщики увидят низкий спрос на этапе стартов продаж в МО, что уже отражается в отчете.

❌ 1 июля закончился мораторий на штрафы для застройщиков за задержку сроков сдачи новостроек. Мораторий был введен в 2022 году для поддержки строительной отрасли. Теперь взаимодействие между дольщиками и застройщиками будет регулироваться только законом о долевом строительстве №214-ФЗ. Произошло долгожданное возвращение прежних правил по начислению штрафов за нарушение установленных сроков в ДДУ. Если застройщик не выполнил свои обязательства, то дольщик может получить неустойку, возмещение убытков, штрафы согласно закону о защите прав потребителей и даже компенсацию за невосполнимый моральный вред ✅ 🔥В честь этого радостного события мы записали Стрим с юристом на моём YouTube канале ФинТерапия!

Скачал отчёт у своего брокера, интересные цифры по #SPG reit! Вот выплаты за 1 штуку: 05-14-2020 Buy 50,01$ 29.07.2020 - 1,3 = 0,91$ 28.10.2020 - 1,3 = 0,91$ 26.01.2021 - 1,3 = 0,91$ 27.04.2021 - 1,3 = 0,91$ 28.07.2021 - 1,4 = 0,98$ 08.10.2021 - 1,5 = 1,05$ 10.01.2022 - 1,65 = 1,15$ 23-09-2022 Sell 132,99$ 09.02.2023 - 1,7 = 1,19$ 17.02.2023 - 1,75 = 1,23$ 22.03.2023 - 1,8 = 1,26$ Итого: 10,5$ выплаты после налогов Это 20,99%. Держал 2г4м (2,33года) Выходит около 9%/год в USD (Цену бумаги не считаю) А Вам какой REIT нравится?

📢 Про мебельную ипотеку. Новость для будущих владельцев квартир. В Минстрое планируют ввести "мебельную" ипотеку до конца 2023 года. 🏠 Это значит, что при покупке новой квартиры, вы сможете включить в тело займа не только стоимость жилья и отделки, но и кухню, диван и шкаф! 🔑🛋️ Введение такой программы позволит поддержать мебельную отрасль, снизить стоимость мебели и создать комфортные условия для покупателей квартир. Кстати, прямо сейчас в особой экономической зоне «Доброград-1» создается большой мебельный кластер, открытие ожидается в 2025г 🛌 🤔Как я и говорил на предыдущих эфирах, мы медленно но верно идем к понятию «Жизнь в ипотеку», в которой будет включено по подписке все необходимое. Это была бы хорошая инвест-идея для Сбера, давайте обсудим в комментариях 😁

Хочу поделиться с вами интересными фактами из последнего исследования рынка первичной жилой недвижимости Москвы и МО. 🏠Вложение в недвижимость стало более популярным выбором, чем депозиты, валюта или ценные бумаги. Этот тренд на графике очень отличается от других вариантов инвестиций. 💆‍♂️Люди, купившие или планирующие покупку недвижимости, менее беспокоятся о кризисе и его влиянии на их благосостояние по сравнению со среднестатистическим жителем Москвы. 🤑Половина опрошенных имеют запас средств на 7 и более месяцев, что является фактом повышения финансовой грамотности. 🔥ЦА (25-54л) считает, что инвестиции в недвижимость - лучший способ сохранить свои сбережения в 2023 году. Прогнозы аудитории относительно рынка недвижимости оптимистичны. 🔍Все отчеты сравнивают текущую ситуацию с необычным 2021 годом, но по моему мнению, неправильно сравнивать с рекордным годом продаж. Необходимо ориентироваться на нормальную ситуацию, а не на выбивающиеся из общего тренда показатели. 🧐Вывод: теперь понятно, почему у Застройщиков в апреле и мае такие хорошие продажи. На мой взгляд, весной 2023 года объективно условия для покупки были не самые выгодные.

👋 В субботу 24.06.2023 на конференции SMART-LAB я выступил вместе с лучшими экспертами по инвестициям, и пообщался с множеством подписчиков. Спасибо организаторам за классное мероприятие!  Инсайт дня: несмотря на то, что главная тема SMART-LAB  это инвестиции в фондовый рынок, в кулуарах после выступения я больше часа отвечал на вопросы зрителей, а также ко мне подходили инвесторы в акции и просили проанализировать купленные ими объекты недвижимости. Как видите диверсификацию никто не отменял 🏠 Самое ценное для меня - это возможность в частной беседе свободно обсудить острые вопросы с подписчиками. Также немного успел послушать аналитику от умных людей и узнать что-то новое от компаний - например, с Сегежей мы обсудили перспективы многоэтажного деревянного строительства👀 🌐 Для меня онлайн никогда не заменит живое общение, поэтому в будущем буду продолжать посещать конференции.   🤝Ещё раз спасибо всем, кто присутствовал, и до встречи на следующей конфе осенью в Москве!