Традиционно рассуждаем на выходных 💭 Задумался вчера о правильности выбора акций для составления долгосрочного инвестиционного портфеля. На что ставить ставки? Рынок у нас достаточно сжатый и фундаментальных эмитентов на самом деле не так много. Плюс санкции показали, что они могут мешать работе даже таких компаний, как GAZP . Всё таки продажа газа с огромным дисконтом не была заложена в экономическую модель, как бы мы не говорили, что санкции провалились. Большинство портфелей инвесторов по статистике включают в себя наиболее понравившиеся акции из списка индекса MOEX , а это в большей части "нефтегаз" LKOH ROSN NVTK и другие. Переход к альтернативной энергетике и уход от ископаемого топлива неизбежен. То, без чего сегодня люди не могут, завтра может оказаться физически не нужно. И что будет с нашими гигантами и половиной индекса в итоге? Сумеют ли они перестроить бизнес и возглавить новые направления или станут условными "Nokia", которые раньше покорили весь мир, а сейчас ушли в небытие?! И теперь более приземленный и шкурный вопрос. А что станет с долгосрочными портфелями инвесторов, которые напичкали их нефтегазом? Надо будет продать и переложиться или переход произойдёт не на нашем веку и беспокоиться не о чем? Тут конечно очень привлекательно выглядят индексные фонды TMOS TDIV . Сами проведут ребалансировку, что мы и не заметим, продадут то, что ушло из индекса, докупят перспективное. Но будет ли брокер, владеющий пифом, существовать через 5, 10, 15 лет? Тоже есть риск. Понятно, что когда на счёте небольшие суммы, то и риск этот не ощущается. Но чем больше размер счёта, и чем дальше горизонт инвестирования, то тем больше ты ощущаешь, что это уже не просто инвестиция, а эта ставка на бизнес. Вера в него и в его результат. Как верно подметил мой коллега @JEEVA_CAPITAL : "Вера в ту или иную компанию, которая столкнулась с проблемами, не должна переходить в культ, как вера в рушащийся брак". Думайте и богатейте 💰 #мысли #цель_100млн

Привет капиталисты!💰 Подвожу краткие итоги апреля и заряжаемся на май. На конец апреля "вес" портфеля за 3 месяца с перезапуска составил 8,3 млн₽. Доходность от пассивной части составляет 13,07%/год или 91570₽/мес. План по накоплению капитала в инвестициях в размере 100 млн₽ выполнен на 8%. На данный момент ставка так же на корп облигации с разным рейтингом, ОФЗ и топ бумаг российской фонды. Сектор акций принёс портфелю 193k "бумажного" роста в апреле, но их съест ближайшая коррекция. За доход я это не считаю. Дивиденды начнутся в мае LKOH MOEX NLMK , будет немного интереснее. Все дивы и купоны реинвестирую назад в рынок. TMOS занимает 0,41% в портфеле, скоро вырастет за счёт пополнений до 5%. Пока из фондов это всё, остальное не привлекает. Всем удачных инвестиций, заходим в май 🍀 #цель_100млн

Добрейшее время суток! После прочтения поста "Цифра дня" в ленте, про застройщиков PIKK ETLN LSRG SMLT и о том, как они делают выручки на млрд рублей мне вспомнился один относительно недавний случай. В 2018 году я брал с котлована квартиру в городе, где проживаю у одного крупного застройщика. Вышла она тогда мне около 3,5 млн. руб. Срок сдачи был в 2020 году. По факту сдали в 2021, и удалось высудить неустойку в 500 тыс. То есть она мне обошлась чистыми в 3 млн.руб. В 2021 году, когда я принимал квартиру, то представитель застройщика предложил мне приобрести её за 7,5 млн.рублей. Я отказался, но если бы согласился, то мой профит составил бы 4,5 млн.руб. или 150% (50% в год). На сегодня квартира с подобной площадью в этом ЖК стоит уже 11,3 млн (+275%) за 5 с половиной лет. Вау, мощно... Вроде бы классно, что можно было настолько удачно вложиться в недвижимость. Наверное реально уникальные цифры. Понятно, почему растут выручки девелоперов. Но мучает вопрос, а с какого переполоха вообще так растёт недвижка? Что заставило конкретно эту мою квартиру дорожать на 50% в год на протяжении 6 лет. И сколько продолжится такой рост? Вопросы, на которые у меня нет ответов. Если соблюдать подобную пропорцию расчётов, то в 2028 году она будет стоить 18 млн?! А через 15 лет? Но теперь подумаем о другом. А смог бы я позволить себе эту квартиру сейчас? А точнее даже не я, а рядовой гражданин города с зарплатой до 100 тыс.руб? В 2018 наверное да. Даже помню, как мне предлагали внести часть сразу и остаток в ипотеку от SBER , в месяц выходило что-то около 25 тыс.руб. платеж. Можно осилить получая 100 тыс. Рассуждая логически, чтобы так легко приобрести её в 2024 нужно, чтобы доход со 100 тыс увеличился на 275%, пропорционально стоимости жилья. То есть 375000 руб/мес. Стоп, но это же не так. Не растут зарплаты у нас в стране на 50% в год. Даже меньше не растут. Фискальные службы рекомендуют бизнесу повышать зарплаты на 7,5% каждый год и вряд ли каждый бизнес делает это, потому что доходность бизнеса при умеренном развитии не растет постоянно. Наценки на товар тоже постоянны и при одинаковых выручках каждый год, увеличивать зарплаты можно только за счёт снижения прибыли. То есть в 2018 вкладываться в квартиры, особенно с котлована было просто мега прибыльным занятием, а сейчас уже поздно? Или подобный рост будет продолжаться, только получается порог входа станет выше и недостижимее для многих людей? #мысли #недвижимость #инфляция