Tolstyi_AAA
Tolstyi_AAA
22 апреля 2024 в 20:21
Добрейшее время суток! После прочтения поста "Цифра дня" в ленте, про застройщиков $PIKK $ETLN $LSRG $SMLT и о том, как они делают выручки на млрд рублей мне вспомнился один относительно недавний случай. В 2018 году я брал с котлована квартиру в городе, где проживаю у одного крупного застройщика. Вышла она тогда мне около 3,5 млн. руб. Срок сдачи был в 2020 году. По факту сдали в 2021, и удалось высудить неустойку в 500 тыс. То есть она мне обошлась чистыми в 3 млн.руб. В 2021 году, когда я принимал квартиру, то представитель застройщика предложил мне приобрести её за 7,5 млн.рублей. Я отказался, но если бы согласился, то мой профит составил бы 4,5 млн.руб. или 150% (50% в год). На сегодня квартира с подобной площадью в этом ЖК стоит уже 11,3 млн (+275%) за 5 с половиной лет. Вау, мощно... Вроде бы классно, что можно было настолько удачно вложиться в недвижимость. Наверное реально уникальные цифры. Понятно, почему растут выручки девелоперов. Но мучает вопрос, а с какого переполоха вообще так растёт недвижка? Что заставило конкретно эту мою квартиру дорожать на 50% в год на протяжении 6 лет. И сколько продолжится такой рост? Вопросы, на которые у меня нет ответов. Если соблюдать подобную пропорцию расчётов, то в 2028 году она будет стоить 18 млн?! А через 15 лет? Но теперь подумаем о другом. А смог бы я позволить себе эту квартиру сейчас? А точнее даже не я, а рядовой гражданин города с зарплатой до 100 тыс.руб? В 2018 наверное да. Даже помню, как мне предлагали внести часть сразу и остаток в ипотеку от $SBER , в месяц выходило что-то около 25 тыс.руб. платеж. Можно осилить получая 100 тыс. Рассуждая логически, чтобы так легко приобрести её в 2024 нужно, чтобы доход со 100 тыс увеличился на 275%, пропорционально стоимости жилья. То есть 375000 руб/мес. Стоп, но это же не так. Не растут зарплаты у нас в стране на 50% в год. Даже меньше не растут. Фискальные службы рекомендуют бизнесу повышать зарплаты на 7,5% каждый год и вряд ли каждый бизнес делает это, потому что доходность бизнеса при умеренном развитии не растет постоянно. Наценки на товар тоже постоянны и при одинаковых выручках каждый год, увеличивать зарплаты можно только за счёт снижения прибыли. То есть в 2018 вкладываться в квартиры, особенно с котлована было просто мега прибыльным занятием, а сейчас уже поздно? Или подобный рост будет продолжаться, только получается порог входа станет выше и недостижимее для многих людей? #мысли #недвижимость #инфляция
871,8 
3,79%
100,58 
+1,97%
10
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
27 апреля 2024
Чем запомнилась прошлая неделя: сезон отчетностей в самом разгаре
24 апреля 2024
CarMoney: сильные итоги 2023-го и амбициозные планы на будущее
34 комментария
Ваш комментарий...
15rub
22 апреля 2024 в 20:27
@Watter в долларах недвижимость дешевле, чем была в нулевых. Все вопросы к тем, кто девальвацию проводил
Нравится
3
15rub
22 апреля 2024 в 20:28
50% за 5 лет это на уровне инфляции ~8% годовых + прибавьте взлетевшую стоимость стройматериалов
Нравится
Watter
22 апреля 2024 в 20:30
@15rub у меня в городе квартиры с 18 года подорожали в 2 раза , ни о каких 3,4 крат .увеличения цены и речи не идёт.
Нравится
D
DenPel
22 апреля 2024 в 20:36
@Watter у Нас в Перми в 4раза цены выросли на некоторые студии. Остальные в 3 раза
Нравится
Watter
22 апреля 2024 в 20:37
@DenPel ну и кому они нужны эти квартиры по таким ценам , да ещё по ипотеке ?! Есть слабоумные ослы, которые покупают их ?
Нравится
1
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Panfilov_Invests
+32,2%
3,3K подписчиков
Panda_i_dengi
+33,7%
460 подписчиков
Bender_investor
+17,5%
4K подписчиков
Чем запомнилась прошлая неделя: сезон отчетностей в самом разгаре
Обзор
|
27 апреля 2024 в 15:48
Чем запомнилась прошлая неделя: сезон отчетностей в самом разгаре
Читать полностью
Tolstyi_AAA
117 подписчиков11 подписок
Портфель
до 10 000 000 
Доходность
+24,64%
Еще статьи от автора
4 мая 2024
Традиционно рассуждаем на выходных 💭 Задумался вчера о правильности выбора акций для составления долгосрочного инвестиционного портфеля. На что ставить ставки? Рынок у нас достаточно сжатый и фундаментальных эмитентов на самом деле не так много. Плюс санкции показали, что они могут мешать работе даже таких компаний, как GAZP . Всё таки продажа газа с огромным дисконтом не была заложена в экономическую модель, как бы мы не говорили, что санкции провалились. Большинство портфелей инвесторов по статистике включают в себя наиболее понравившиеся акции из списка индекса MOEX , а это в большей части "нефтегаз" LKOH ROSN NVTK и другие. Переход к альтернативной энергетике и уход от ископаемого топлива неизбежен. То, без чего сегодня люди не могут, завтра может оказаться физически не нужно. И что будет с нашими гигантами и половиной индекса в итоге? Сумеют ли они перестроить бизнес и возглавить новые направления или станут условными "Nokia", которые раньше покорили весь мир, а сейчас ушли в небытие?! И теперь более приземленный и шкурный вопрос. А что станет с долгосрочными портфелями инвесторов, которые напичкали их нефтегазом? Надо будет продать и переложиться или переход произойдёт не на нашем веку и беспокоиться не о чем? Тут конечно очень привлекательно выглядят индексные фонды TMOS TDIV . Сами проведут ребалансировку, что мы и не заметим, продадут то, что ушло из индекса, докупят перспективное. Но будет ли брокер, владеющий пифом, существовать через 5, 10, 15 лет? Тоже есть риск. Понятно, что когда на счёте небольшие суммы, то и риск этот не ощущается. Но чем больше размер счёта, и чем дальше горизонт инвестирования, то тем больше ты ощущаешь, что это уже не просто инвестиция, а эта ставка на бизнес. Вера в него и в его результат. Как верно подметил мой коллега @JEEVA_CAPITAL : "Вера в ту или иную компанию, которая столкнулась с проблемами, не должна переходить в культ, как вера в рушащийся брак". Думайте и богатейте 💰 #мысли #цель_100млн
29 апреля 2024
Привет капиталисты!💰 Подвожу краткие итоги апреля и заряжаемся на май. На конец апреля "вес" портфеля за 3 месяца с перезапуска составил 8,3 млн₽. Доходность от пассивной части составляет 13,07%/год или 91570₽/мес. План по накоплению капитала в инвестициях в размере 100 млн₽ выполнен на 8%. На данный момент ставка так же на корп облигации с разным рейтингом, ОФЗ и топ бумаг российской фонды. Сектор акций принёс портфелю 193k "бумажного" роста в апреле, но их съест ближайшая коррекция. За доход я это не считаю. Дивиденды начнутся в мае LKOH MOEX NLMK , будет немного интереснее. Все дивы и купоны реинвестирую назад в рынок. TMOS занимает 0,41% в портфеле, скоро вырастет за счёт пополнений до 5%. Пока из фондов это всё, остальное не привлекает. Всем удачных инвестиций, заходим в май 🍀 #цель_100млн
21 апреля 2024
Доброго времени суток! Рубрика мысли вслух Одна из интересных книг, которая зацепила, был роман Виктора Пелевина "Трансгуманизм". Рекомендую всем, кто задумывался о развитии общества на горизонте ближайших 10 лет. Но речь пойдет не о сюжетных линиях, а о моей идее, ставшей следствием одной описанной в книге концепции. Суть концепции в следующем: в будущем люди используют уникальную технологию сохранения человеческого мозга отдельно от тела. Нейроны, в отличие от клеток тела, не стареют, так что жить в таком состоянии можно вечно. Те, кто решился на процедуру отделения мозга, опосредованно взаимодействуют с реальностью, основную часть времени проводя в мире виртуальном. Какие мысли у меня возникли после прочтения?! Мне эта идея о сохранении мозга очень понравилась. И я подумал, а кто в России занимается разработкой хотя бы приблизительно чего-то похожего. И выяснилось, что никто. У нас в мире, и в частности в России, есть значительное количество долларовых миллионеров и миллиардеров, которые могут позволить себе финансировать любые, даже самые смелые идеи. Некоторые из них, как Илон Маск, воплощают в жизнь амбициозные идеи в области робототехники, ИИ и колонизации других планет. Но тут общество уже не может никак повлиять на ход этих процессов. Все мысли и идеи рождаются в голове у этих "избранных" людей, бизнес-ангелов, и именно они определяют область исследования, желаемый результат и прочие составляющие. Таким образом широкий рынок лишён возможности на что-то влиять и мы плывём по течению, веря, что в чью-то светлую и очень богатую голову придут какие-то гениальные мысли и они начнут реализовываться. А ведь, подумал я, уважаемый Герман Оскарович, используя такой потенциал SBER мог бы уже давно профинансировать и реализовать подобный проект, но это не нужно, а если точнее не нужно лично ему (естественно это в виде примера заявляется, и не исключено, что Герман Оскарович уже заканчивает подобное исследование). То же самое относится к возможностям уважаемого Владимира Олеговича. Только СЧА TMOS составляет более 9 млрд рублей, но его внимание приковано к металлургическому сектору и сектору финансов, насколько я могу судить. Тот же самый Вагит Юсуфович, используя всего лишь тысячную долю капитализации LKOH, мог бы толкнуть прогресс на несколько десятков лет вперед. Ну да хватит о сильных мира сего, дай Бог им здоровья и долголетия. Теперь о моей идее. Предлагаю на базе @Tinkoff_Investments организовать площадку по венчурному инвестированию. Сам процесс будет разбит на три условных этапа. 1-й этап. Создаётся банк идей путем общего голосования членов сообщества @Pulse_Official То есть от участника поступает запрос следующего характера (пример, очень абстрактно) "Создание роботизированного протеза руки" и описывается суть того, что необходимо создать/изучить. Данный запрос модерируется администрацией (необходимо создать чёткий перечень ограничений) и если всё подходит под определённые критерии, то идея выкладывается на общее обозрение. Далее за идею могут головать пользователи, чтобы показать, насколько она популярна у сообщества. То есть определить спрос на идею. Таким образом предприниматели и брокер могут понять, в каком направлении нужно развиваться, какой существет запрос "толпы". 2-й этап. Независимо от индекса популярности, на саму идею откликается компания, либо компании, которые занимаются, либо планируют заниматься подобной разработкой. Они готовят презентацию о себе, об имеющихся достижениях, либо о планируемых, и выкладывают свой бизнес план по реализации запроса. На запрос может откликаться неограниченное число компаний, они должны предоставить свои презентации, бизнес планы и убедить потенциальных инвесторов вложить деньги именно в их разработку. Продолжение в комментариях⬇️ #пульс_оцени #мысли