Я поразмышляю, а ты послушай. На мой взгляд, лучшим активом в России все таки является недвижимость. Все рассказы про пузырь на рынке бетона - это чушь.. В 2012 году квартирка на окраине города стоила 700 000 руб. В аренду ее можно было с легкостью сдать за 7 000 в месяц. То есть окупаемость 100 месяцев. Напомню, приличная ЗП тогда была тысяч 20 - 25 рублей. В 2018 эта же квартирка уже стала стоить 1.5 млн руб. Инфляция, все дела. Но и арендная плата подросла пропорционально, стала 15 000. Что в общем-то соответствовало 40% от средней зарплаты в городе. В 2023 эта же самая микро квартирка стоит уже 4,5 млн руб. Но удивительным образом, арендные ставки не сильно выросли. Хотя продуктовая инфляция и зарплаты усвистали далеко вперед. Средняя зарплата сейчас в районе 50 000 руб. Разве не так? А вот арендная плата за квартиру выросла совершенно незначительно. Ну, пусть будет 18 000 условно. Получается, рост арендных ставок существенно отстал от уровня инфляции и роста ЗП. Повлияло на это, очевидно, то самое о че и ты и я боимся сказать в слух и начало массового «туризма» зарубеж на длительный отдых от новостей. В то же время, индекс РТС и большая часть интересующих меня акций, сложились в формацию, прямо намекающую на скорое завершение «всего вот этого». А значит впереди снова рост экономики, снижение курса доллара. С учетом острого дефицита кадров, наблюдающегося уже сейчас и продолжения инфляции, через год средняя ЗП окажется на уровне 65 000 в месяц. Уехавшие - наотдыхаются, наедятся экзотики по уши и по большей части вернутся. Продавшие квартиры снова будут их покупать. Выехавшие из арендного жилья начнут поиск нового. А значит стоимость квартир и арендные ставки традиционно улетят вверх. И эта самая микро студия с лёгкостью найдет своего арендатора за 30 000 руб. А рыночная стоимость окажется на уровне 6 млн руб. Поверить в это трудно, но метр приличного жилья рядом с метро уже сейчас на уровне 250 000 (с ума все посходили!) А через год-полтора станет 350 000. Так вот если отрезюмировать, за 10 лет цена квартиры вырастает фактически в 10 раз. А с учетом рекапитализация арендных платежей, то все 15 раз получится. Ни $GAZP или $SBER даже с учётом дивдоходности не дадут такой прибыли при всем желании. Другими словами, ипотека с минимальным первым взносом - классный продукт, позволяющий зафиксить цену нкдвижки. Мастхэв сейчас для любого долгосрочного инвестора. Почему бояться повышенной ставки не стоит? Потому что получив кредит под высокую ставку, ее практически моментально можно рефинансировать в другом банке под более скромную. А Заёмщик прошедший скоринг и уже получивший кредит - желанный гость в любом другом банке. Но это всего лишь мои размышления. Возможно кто-то считает что лучше копить или вообще тратить. Живем ведь один лишь раз.