Хай, пульсяне. Давно ничего не обозревал. Пришла пора. Вложиться в недвижимость: что такое REIT? REIT, или инвестиционные трасты (фонды) недвижимости 🏢 - это компании, которые владеют, и как правило, управляют приносящей доход недвижимостью. Основную часть их прибыли составляют арендные платежи. Чтобы получить статус REIT, компании должны соответствовать ряду требований. Особенности REIT REIT позволяет любому инвестору вложиться в портфель активов недвижимости также, как он вкладывает деньги в другие отрасли - через акции отдельных компаний или через биржевой фонд. Инвесторы REIT получают существенную долю от дохода компании. Для сравнения средняя дивидендная доходность акций S&P 500 составляет около 2%, в то время как для REIT она в 2 раза больше - 4%. Почему REIT выплачивает такие высокие дивиденды? Здесь 2 причины. •REIT обязаны выплачивать акционерам 90% налогооблагаемого дохода. •REIT не платит налог с прибыли. Какие компании могут получить статус REIT? Не любая компания, которая инвестирует в недвижимость, может называться RET. Чтобы получить такой статус, фонд должен отвечать определенным положениям Налогового кодекса (IRC), в том числе: •инвестировать не менее 75% своих активов в недвижимость •получать не менее 75% своего дохода из таких источников как доход от аренды, выплаты по ипотеке, плата за управление третьим лицам или других источников, связанных с недвижимостью. •выплачивать не менее 90% налогооблагаемой прибыли в виде дивидендов акционерам каждый год •быть юридическим лицом, которое подлежит налогообложению как корпорация. Компания должна управляться советом директоров или попечителями и иметь минимум 100 акционеров. •обеспечивать такое распределение акций, при котором не более 50% акций REIT могут принадлежать пяти или меньшему количеству акционеров. На практике доля отдельного инвестора обычно ограничивается 10%. Почему же компании соглашаются выполнять все эти требования, чтобы относить себя к REIT? Из-за налогообложения: REIT не платит налог на прибыль вне зависимости от ее размера. Вот некоторые компании REIT: $O , $APLE , $QTS , $AIV , $AIRC , $MAC , $EXR . У нас на мосбирже не развита эта отрасль, нет ни компаний, нет ни фондов. ✓ По дивидендам от компании REIT американской стороной всегда удерживается 30% налога по дивидендам, без разницы есть ли у вас форма W- 8BEN или ее нет. С уважением, Smol_staff.