Russsian
Russsian
16 апреля 2024 в 4:17
5 условий, когда можно не гасить досрочно ипотеку! Спустя 20 лет платеж по ипотеке 100 тыс руб. при среднегодовой инфляции 7% по покупательской способности будет равен текущей ценности 26 тыс руб! При этом ипотека дает нам большую свободу действий🗽: мы можем погасить кредит досрочно или рефинансировать ипотеку под более низкую ставку при падении ключевой ставки. Поэтому лучше досрочно не гасить ипотеку, когда соблюдаются, как минимум, 5 условий: ➖У вас сформирована финансовая подушка безопасности в размере шестимесячных расходов семьи, включая платежи по ипотеке. ➖Вы приобрели квартиру, используя очень дешевую семейную ипотеку со ставкой до 6% годовых или ипотеку для IT-специалистов 👨‍💻со ставкой до 5% годовых. ➖Текущая инфляция (~7,0-7,5% по итогам 2023 г.) существенно превышает ставку по ипотеке и ваши доходы растут примерно на уровне инфляции. ➖Вы спокойно относитесь к ипотечному бремени и не впадаете в панику😌, когда видите остаток долга. ➖Вы не подвержены расточительству🛍, и не тратите на эмоциях свободные деньги на счете. Как итог, при выполнении данных пяти условий - излишки сбережений сверх обязательного платежа по ипотеке можно будет направлять, например, в покупку облигаций или пополнение вкладов🏦, вместо досрочного погашения ипотеки. Если хотя бы одно из пяти условий не соблюдается, то лучше досрочно гасить ипотеку! Как грамотно досрочно гасить ипотеку? Сценарий 1: например, регулярно кладем на ипотечный счет 100 тыс руб., при обязательном ипотечном платеже 70 тыс руб. ✔️В случае одинаковых ежемесячных погашений по ипотеке нет экономической разницы в выборе уменьшения ежемесячного платежа или срока при досрочном погашении. ✔️В варианте с уменьшением срока размер досрочного погашения сохраняется, т.к. ежемесячный платеж не меняется. При этом доля ежемесячного платежа, направленная на погашение долга, наоборот, растет, т.к. срок ипотеки снижается. ✔️В варианте с уменьшением ежемесячного платежа размер досрочного погашения растет, т.к. ежемесячный платеж снижается. ✔️В результате, остаток ипотечного долга будет одинаковым в обоих вариантах. ✅А с учетом, частоты кризисов в России за последние 10 лет - с целью снижения рисков лучше досрочно погашать ипотеку с уменьшением платежа Так вы снизите риски, сохранив выгоду от досрочного погашения! Как грамотно досрочно гасить ипотеку? Сценарий 2: один раз положили на ипотечный счет 1 млн руб., при обязательном ипотечном платеже 70 тыс руб. Далее досрочно не гасим. ✔️В случае крупных единоразовых погашений экономически эффективно уменьшать срок при досрочном погашении. ✔️Так вы еще на страховании квартиры и жизни прилично. Так что как то так ) $SMLT $LSRG $PIKK $LQDT $SBER $SBERP #хочу_в_дайджест #инвестиции #деньги #экономим
3 670,5 
8,62%
1 136 
31,34%
6
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
8 мая 2024
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
20 мая 2024
Тинькофф Российские Технологии
9 комментариев
Ваш комментарий...
Stingerog
16 апреля 2024 в 5:12
При погашении с сокращением срока выгода больше. Посчитай сам
Нравится
Stingerog
16 апреля 2024 в 5:14
К примеру ипотека 7 млн, 30 лет , 4,6 % Досрочное на 300 т.р При выборе срока уменьшит стоимость кредита на 827 т.р При выборе платежа на 258 т.р Так что вы бы сначала ипотеку взяли и попробовали, а потом умные статьи писали
Нравится
dez26
16 апреля 2024 в 5:24
Горе инвесто, шляпа, есть даже калькулятор по ипотеке, человек выше правильно написал
Нравится
Russsian
16 апреля 2024 в 5:43
@Stingerog согласен, но тут надо опираться на изначальную ставку, и чем больше, тем рабочее схема.
Нравится
lunnemone
16 апреля 2024 в 8:23
@Stingerog @dez26 а теперь посчитайте с учетом инфляции. Или в интернете калькулятор ипотеки с инфляцией найдите
Нравится
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
De_vint
10,1%
39,7K подписчиков
Invest_or_lost
+13,5%
21,8K подписчиков
Guseyn_Rzaev
+24%
15K подписчиков
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
Обзор
|
8 мая 2024 в 19:24
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
Читать полностью
Russsian
556 подписчиков6 подписок
Портфель
до 500 000 
Доходность
+11,82%
Еще статьи от автора
27 мая 2024
AFLT тут реально кто то ждал дивы?!?!?!
9 мая 2024
Недельная инфляция: 4 > 10 Индекс цен с 3 по 6 мая (за 4 дня) вырос на 0.09% н/н после +0.06% за прошлые 10 дней i) соответствует 0.10% с.к.* | 6% SAAR ii) годовая инфляция, по нашим оценкам, выросла до 7.8% г/г с 7.7% ранее iii) средняя инфляция за последние 7 лет (за исключением 2022 года) для этих 4 дней составляет 0.05%, целевая – 0.04% iv) выше наших ожиданий в +(0.03–0.07)% ⚖️Меры базовой инфляции за отчетный период при этом снизились: i) медианная инфляция – до 0.04% с 0.14% н/н с.к. ii) инфляция без плодоовощей и авиаперелетов – до 0.03% с 0.11% с.к. iii) доля товаров, индексы цен с с.к. на которые растут, – до 60% с 81%, а доля товаров, индексы цен с с.к. на которые растут быстрее целевых 4%, – до 37% с 52% ✈️ Развернулись индексы цен на самую волатильную категорию – авиаперелеты (+6.6% после -8.3% ранее) 🐷🐏🐮 Также мясо (устойчивая компонента ИПЦ) продолжает дорожать на фоне роста мировых цен (в апреле на ~+1.6% м/м) и роста спроса 🎯Наш прогноз на май около +0.4% м/м | +7.9% г/г * с.к. = с коррекцией на сезонность и количество дней SBER RU000A1059Q2 GAZP USDRUB
1 мая 2024
☝️☢️🗣 - 🇺🇸ФРС Конференция Джерома Пауэлла ▪️Дальнейший прогресс в борьбе с инфляцией не гарантирован, путь неясен ▪️Инфляция выше чем ожидалось, Я и коллеги обеспокоены ▪️»Инфляция все еще очень высока», и нет никакой гарантии достижения дальнейшего прогресса в снижении инфляции. ▪️Данные не дали нам ясности по инфляции, ставки возможно останутся высокими дольше. ФРС очень внимательно относится к инфляционным рискам ▪️Чиновники ФРС «остро осознают» трудности, связанные с высокой инфляцией ▪️Обретение уверенности в сокращении ставок займет больше времени, чем предполагалось ▪️Маловероятно, что следующим шагом в политике будет повышение ставок ▪️Чтобы повысить ставки, мы должны увидеть доказательства того, что проводимой политики недостаточно для того, чтобы снизить инфляцию до нашей цели. ▪️Неожиданное ослабление на рынке труда может спровоцировать снижение ставок. В основе этого решения будут лежать поступающие данные по инфляции ▪️Я не знаю, сколько времени пройдет, прежде чем мы сможем снизить ставки. USDRUB TGLD GOLD AKGD GLDRUBF #инвестиции