LENT 25% за неделю... а чё в смысле?... =))))

🔥 Сегодня, наконец-то, пришли долгожданные первые арендные послупления по фондам Парус! 🔥 💰 Хочу отметить, что выплаты, действительно пришли уже очищенными от налогов. Суммы похудели на 13%, брокер дополнительно налог не удержал. Наверное, ничего нового в этом нет, просто хочу оставить это здесь для тех, кто ещё не в курсе и интересуется этим вопросом так же, как интересовалась я. Почему-то данный момент практически нигде не освещается, кроме как в FAQ на сайте УК. Поддержка же брокера вообще путается в ответах и отвечает то так, то эдак. Поэтому, чисто для протокола, решила написать по этому поводу отдельный коротенький пост. RU000A104KU3 RU000A1022Z1 RU000A104172

🔥 Продолжаем рубрику "ПДУ фондов Парус" 🔥 Галина подвезла комментарии от коллег по озвученным ранее вопросам. 🔸 По поводу возможности добавлять в состав фондов всякую всячину, в том числе в зачёт оплаты паёв: "Вы владеете долями ООО на балансе которого числится бизнес-центр. Владельцем ООО является - фонд. В структуре фонда Парус-ДВН находится три ООО (на каждую из башен). Перевод долей проходит через дополнительную выдачу паев. Оценщик оценивает каждую долю владельца и согласно отчету об оценке мы, как собственник, вносим ее в фонд, а владельцу начисляются паи. Что вносится в фонд имуществом - те паи не продаются, а что вносится в фонд денежными средствами - продается на бирже." "Фонды под управлением УК Парус имеют расширенную инвестиционную декларацию. Это в будущем даст возможность добавить новое имущество в фонд, если мы, например, будет делать фонд фондов. Остальные активы (акции, облигации, фьючерсы и т.д) нет в планах по добавлению, т.к наш фокус исключительно недвижимость." 🔸 По поводу выпуска дополнительных паёв, в разы превышающих по совокупной стоимости СЧА фонда (размытия доли инвесторов): "УК вправе выдавать дополнительные паи, а в ПДУ зафиксировано максимальное количество паев, которое может выдать УК, но это не означает, что УК обязана выпустить их в указанном числе. Зафиксированное ограничение по выпуску дополнительных паев может в дальнейшем отразиться на работе фонда, например, если у нас изменится стоимость имущества в большую сторону, то нам под это имущество придется выпустить большее количество паев. В каждом ПДУ прописываем максимальное количество выдаваемых паев, с перестраховкой на будущее. Если необходимо изменить именно количество выдаваемых паев после завершения формирования фонда, то УК проводится общее собрание пайщиков." 🔸 По поводу погашения фондов всякой всячикой вместо денег в случае потери статуса квала: "Статус квалифицированного инвестора у Вас не отзовут, если Вы сами не захотите от него отказаться. Только в этом случае Вам придется погасить паи." 🔸 По поводу возможности оплаты услуг УК и подрядчиков любыми суммами вплоть до 100% СЧА я уже писала -- да, это так и есть. ❗️ Даже не вижу особого смысла комментировать каждый из пунктов по отдельности. Общий подход менеджмента, как его вижу лично я: "Мы тут в договорах прописали, что можем потратить все средства фонда на себя и своих партнёров, что можем принудительно погасить все ваши паи, заплатив вам вместо денег табуретками и канцтоварами, что можем выпускать сколько угодно новых паёв и продавать их, размывая доли инвесторов... НО! Делать ничего из этого мы, конечно же, не будем. Мамой клянёмся!" Ответы УК игнорируют вопросы по существу, и уводят обсуждение в другое русло, что является явной манипуляцией. Я, конечно же, допускаю, что, возможно, у текущего менеджмента в планах нет никакого умысла делать что-либо из перечисленного в договоре ПДУ. Но мой опыт работы в продажах говорит мне, что можно сколько угодно вешать клиенту на уши про добрые намерения и фокус на недвижимость, но фактически ЕСЛИ дело дойдёт до каких-то неприятных инцидентов, то учитываться будет ТОЛЬКО то, что прописано в договоре. 🔔 Что же в итоге?.. Мой общий вывод таков: интересная концепция, продолжу пока держать, но очень много тонких моментов под капотом. Все эти тонкости и риски нужно понимать и учитывать. Данный актив совершенно справедливо доступен только квалифицированным инвесторам, которые любят читать документы и разбираться в деталях. Иначе, можно влететь в неожиданные неприятности. RU000A104KU3 RU000A1022Z1 RU000A104172