$PIKK $LSRG читаю новости и наткнулся на вот это:
https://m.lenta.ru/news/2021/04/04/ipoteka/
Какой-то ноунейм риэлтор "эксперт" заявляет о бесплатной ипотеке. Забыв уточнить, что цены самих квартир находятся ближе к орбите луны, нежели к реальной приземленной рыночной стоимости.
Это ничто иное, как желание загнать покупателей квартир, что называется на хаях.
Ну не окупаются квартиры арендой сейчас. И взлет цен уже на пределе. Куда еще то?
Знаю людей, кто покупал квартиры за 1,5 млн в регионах и за 3,5 в области столицы, сейчас стоят 3,3 и 7,2 соответственно. И это за 3-4 года.
Такой рост обусловлен взрывным спросом. Спектаклем с "бесплатной" ипотекой раз. И маткапиталом два, который стали давать на 1 ребёнка. И кроме тех же самых квартир и тратить его некуда...
Цена недвижимости просто обязана вернуться к рыночной стоимости. Это не акции, разгонять её бесконечно не удастся. Но именно она потянет за собой крупнейших застройщиков вниз.
Смотрим, наблюдаем) Когда кто-то говорит, что все хорошо, значит пора бежать, имхо)
1
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
6 комментариев
Ваш комментарий...
Я на квартиры облизываюсь уже 4й год. Имхо, тут почти нет пузыря, есть банальная дикая инфляция. Плюс, смотря какие квартиры вы имеете ввиду: Москва и область в принципе растут в цене из за притока населения. В регионах квартиры даже падают в цене, хотя маткап там как бы тоже есть.
Пузырь по Мск и области (ну Мб Питер ещё, кто оттуда?) пошёл максимум с апреля 2020 года, когда люди с каким никакими деньгами, которые могли потратить условно на поездки, получили льготные программы и прочее и потратили их на 1й взнос. Опять же, растут цены в основном на новостройки в мо и вокруг мкада.
Чтобы цены упали, нужен отток людей обратно в регионы и общее поднятие экономики этих регионов, а не только отмена льготных программ.
Нравится
2
@KoteGode Помимо этого, можно отметить еще введение налога на вклады свыше 1млн. Не все же хотят вкладываться в фондовый рынок, выбирают надежную недвижимость.
Но вашу логику ломает то, что стоимость аренды не растет, а в реальном выражении падает уже который год. Так не бывает, чтобы квартиры дорожали по объективным причинам, а аренда стояла на месте.
Ну окей, набрал народ квартир во время пандемии на лишние деньги. По завышенной цене из-за повышенного спроса. А дальше чего с ними делать? ))
Нравится
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
Чем запомнилась прошлая неделя: сезон отчетностей в самом разгаре
Обзор
|
27 апреля 2024 в 15:48
P_Aleks
16 подписчиков • 8 подписок
Портфель
до 10 000 ₽
Доходность
+3,65%
Еще статьи от автора
30 декабря 2021
VIPS очень жёстко покупают)
28 декабря 2021
VIPS с... Че делать когда средняя 30 вообще не представляю....
26 ноября 2021
PIKK едрен батон, зашортил внизу, потерял бабки....
В лонг взял, завис....
Но добить эту всю фигню как то надо было) И я взял ипотеку мл)) и да... В пик)
Можете смеяться над идиотом мной, но глупо наверное будет не признать свои ошибки. И так:
Если кто-то за мной следит, то знает, что я работаю в строительстве. Не в пик, но рядом.
Так вот, я вижу проекты заранее, ещё до того как их увидят покупатели основных квартир. И я вижу что это - зае**сь. Речь идёт не про коробки из панелей, а благоустройство, транспорт, садики, школы и т.д. кто-то возможно возразит, но а у нас в муниципальных что-ли всё окей?
Качество строительства. Я щас не про качество наклеенных обоев или плинтуса. Я про стены, несущие, панели, на которых стоит дом. И по поводу несущих конструкций, замечаний я не видел ни разу на 4-6 объектах пика.
Почему я дурак? Да потому что, он ипотеку в пике взял, а кто он ещё) Но не, в этом я себя дураком не чувствую. А вот то, что знал про падение акций, но шортить их стал слишком рано, А потом максимально не вовремя переобулся, вот тут да, дурак самый настоящий, хоть в музей ставь как пример неудачного инвестора)
Я считаю что на горизонте пяти лет акции вырастут минимум в 1,5 раза.
Хотя, мой пример хреновый) я лишь поделился...