Как правильно платить ипотеку/кредит. 😉 В интернете очень много информации о том, как нужно досрочно погашать ипотеку – во многом она ошибочна. Говорят об уменьшении срока при досрочном платеже, математически так и есть, но мы живем в реальном мире, где существует очень много нюансов. Всегда уменьшайте сумму платежа, а не срок ❗️❗️❗️ Это относится как к ипотеке так и к длинным кредитам. Теперь перейдем к нюансам, чтобы всё это работало нужно обладать зачатками финансовой ответственности. Если согласились платить каждый месяц 50 тысяч, то нужно платить… даже если платеж стал всего 40 тысяч. Так же нужно каждый месяц доплачивать сверху хотя бы 10% от платежа на досрочное погашение. Вот пожалуй и всё, а дальше перейдем к нюансам и отличиям между уменьшением платежа и уменьшением срока. Для более простого понимания, представим что взяли ипотеку под 10% на 30 лет, сумма в данном случае не важна. 1. Всегда психологически проще когда платеж уменьшается, даже если вы фактически продолжаете вносить всю ту же сумму. 2. Если возникнет сложная ситуация в жизни и вы не сможете платить столько же, вам не поможет знание того вам платить осталось всего то 3 года, а не 15 лет. Намного больше поможет если платеж уменьшится в 5 раз. 3. В случае если за этот долгий срок, учетная ставка повысится выше 10% (как сейчас), вы вносите ровно ту сумму, которую просит банк, а все остальное аккумулируете на депозите, можно даже брать кредитные каникулы. Потом, когда ставка опускается, вы досрочно погашаете всей накопленной суммой. 4. Если вдруг ставка понижается (такое тоже бывает). Вы идете и рефинансируете ипотеку/кредит под меньший процент. 5. На срок ипотеки банки страхуют объект недвижимости и жизнь/здоровье плательщика. Все конечно зависит от условий договора, но смысла раньше срока закрывать ипотеку, т.е. отказываться от страховки – нет. Вместо закрытия ипотеки можно снизить платеж до 200-300 рублей в месяц и за счет этой суммы оставить страховку, до конца срока ипотеки. Основные плюсы описал, они довольно существенны и позволяют закрыть ипотеку намного более выгоднее, чем с уменьшением срока. Всем хорошего дня, зеленых портфелей и весеннего настроения. 😊 #учу__в_пульсе #прояви__себя_в_пульсе #идея #аналитика #знания #рынок #кредит #ипотека