Недвижимость все? Или как?
📌 В Москве продажи новостроек в мае просели на 39% по сравнению с прошлым маем. В области продажи уменьшились на 45%, а в Новой Москве аж на 52%.
📌 Росреестр говорит: в мае зарегистрировано на 53% меньше договоров на покупку новостроек, чем в ажиотажном марте. В Подмосковье число сделок упало на 61%.
📌 Frank RG говорит, что 79% всех выданных в апреле ипотек - льготные (по госпрограмам).
📌 Рост ключевой ставки привёл к тому, что упал не только спрос, но и предложение. За проектным финансированием в 1 квартале 2022 года обратилось на 33% меньше застройщиков.
Что все это значит:
1. Продажи действительно просели. В близлежащей перспективе (июнь-июль) мы увидим их незначительный всплеск. Это будет связано с тем, что в июне истекают 3 месячные депозиты, открытые под 20%. И с учётом того, что сейчас ставка в среднем 8-9%, то переток капитала точно будет. Но это не надолго!
2. Рост доли льготной ипотеки говорит о том, что «все в руках правительства». И если завтра будет принята другая «политика партии», то … кому будем перепродавать свои долевки (без льготной ипотеки никто не возьмёт).
3. Уход иностранных компаний, отъезд программистов и ожидаемое падение притока иностранных студентов (из Болонского процесса нас исключили) уронит спрос на аренду жилья.
4. Люди осторожничают. Это, пожалуй, главный тренд в сегодняшнем времени, когда «горизонт планирования - одна неделя!»
@economyofall