Читайте пост Kot.Finance в Тинькофф Пульс

5 марта 2024 в 17:53

В продолжение темы аренды, давайте раскроем рынок: 80% - ликвидные студии и 1-2 ккв Двушки тоже считаем ликвидными, т.к. их арендуют семьи с детьми, или студенты на двоих 📈Цены · Москве +40% за год (стоит оговориться, что с 2021 года рост 12%, т.е. это только компенсация снижения 2022) · в Санкт-Петербурге +24% за год (или +8% от 2021 года) · в других регионах +18% (или +34% за 2 года, т.к. в среднем снижения в 22 не было) Средняя цена аренды в разрезе типов квартир (студия/1ккв/2ккв/3ккв) спорная: тут совсем жесткое усреднение, поэтому мы обращаем внимание только на динамику 🖼Экспозиция Традиционно вызывают вопросы сроки экспозиции: сдать в Москве или СПб можно за 3 дня? В пределах 5 км за МКАД - за неделю даже двушку. В общем, смотрим динамику, не абс.цифры ❗️срок экспозиции - срок, пока висит объявление: многие публикуют на несколько недель раньше начала просмотров 🔺Спрос Вдвое снизилось число объявлений при сохранившемся спросе 🔤Доходность и окупаемость Доходность вернулась в диапазон 5-7%, хотя за счет роста цен на недвижимость-отставала. Альтернативные инвестиции: - акции через дивиденды - облигации через купоны Дают доходность выше, но недвижимость обладает рядом преимуществ: · стабильность динамики цен в сравнении с акциями · более высокая историческая доходность в сравнении с облигациями Мы с улыбкой смотрим на расчеты окупаемости недвижимости в 15-20 лет, т.к. они 1️⃣учитывают только рентный доход, даже без инфляционного роста самой недвижимости (почему с дивидендами так не делают?) 2️⃣не учитывают рост аренды на промежутке 10-15-20 лет. Разве такое было? 3️⃣не учитывают эксплуатационные затраты: риск простоя, амортизация, страхование 🐾 Кот.Финанс | #недвижимость