Kot.Finance
Kot.Finance
6 марта 2024 в 6:31
🏠Что такое дом мечты и сколько он стоит? Спойлер: 120 метров кирпича в 2 этажа в разумном удалении от города. Хватит 15 млн + ремонт + каркасный бассейн У нас получилась неделя недвижимости: · пересчитали цены в доллары · разобрали рынок аренды · купили облигации СК Брусника Мы плавно подводим к теме льготной ипотеки загородного дома. Но сначала нам надо определиться, что такое дом мечты? 😷Пандемия расширила границы удаленки. Совсем недавно жить в загородном доме могли представить себе немногие: то, что стоит разумных денег – или далеко, или без инфраструктуры. То, что в разумной близости – стоит неразумных денег. Экономия на транспорте решает. А теперь не надо снимать студию у метро, чтобы не тратить 2 часа в день на дорогу. Гибридный график 🔥 Желания Больше половины жителей многоквартирных домов хотят жить в доме (55%). И после переезда загород, верность принятого решения только растет (82%). Собирательный дом мечты респондентов – кирпичный дом в 2 этажа, площадью около 120 м2 Возможности Причинами, сдерживающими переезд являются: - финансовый вопрос - время на дорогу - вложения (времени и средств) Значит, нужен дом, который будет в разумном удалении от города и за разумные деньги Реальность Для поиска мы взяли 2 этажа, 100-140 м2, не дальше, чем 20 км от КАД (для Питера) и до 40 км от МКАД (для Москвы). По материалу фильтровать не стали, т.к. на 🧱 приходится меньше 20% ❗️Подробности на слайдах🖼 Как оказалось, дом мечты не такой уж и недоступный. У всех свои представления о комфорте, цветочных клумбах, бане, бассейне, близости к речке, но выбор есть. Не забываем: мы рассматриваем переезд из обычной двушки в городе, где тоже нет ни бассейна, ни вида на речку. 🐾 Кот.Финанс | #недвижимость
Еще 5
6
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
8 мая 2024
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
6 мая 2024
Газпром: слабый отчет и вопрос о дивидендах
Ваш комментарий...
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
De_vint
2,4%
39,6K подписчиков
Invest_or_lost
+21,2%
21,7K подписчиков
Guseyn_Rzaev
+21,8%
14,6K подписчиков
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
Обзор
|
8 мая 2024 в 19:24
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
Читать полностью
Kot.Finance
501 подписчик31 подписка
Портфель
до 1 000 000 
Доходность
23,57%
Еще статьи от автора
10 мая 2024
🤑Ну что там с долларом? На днях вышла статья РБК со ссылкой на SberCIB о перспективах 💲и курса через полтора месяца В нашей команде нет большой разницы в отношении к доллару по 9️⃣0️⃣или по9️⃣5️⃣. В своем исследовании мы на исторических данных смотрели, как нужно было поступить, во что вкладывать(помните Машу👱‍♀️ и Катю👩‍🦰?): - в доллар и держать его под подушкой - или в рубль во вкладах и облигациях с высокими ставками Ответа нет. Есть, но зависит от точки начала отсчета. Личные инвестиции должны быть диверсифицированы: часть в валютных активов, часть – в рублях Глобально, нам не важно: доллар по 90, по 95, или даже по 100. Гораздо важнее – не по 150, или по 200. Небольшое ослабление рубль компенсирует высокими ставками В декабре прошлого года мы изучили стратегии крупных банков и инвест.компания и там преобладал спокойный прогноз, близкий к рыночному курсу Причиной стабилизации, после курса за 100, стал указ о продаже экспортерами валютной выручки. Хоть ЦБ и начинал «крестовый поход» повышения ставки с целью снизить инфляцию и стабилизировать курс, это не давало никаких результатов. Только продажа валютной выручки Если кто не помнит, то доллару потребовалось чуть больше 400 дней, чтобы от отметки 50 в 2022 году сходить на 100 в 2023 Мы сравнили накопленную инфляцию в России и США и получили расчетный курс по Фишеру: в границах 70-103. Диапазон широкий, но нас волнует верхняя граница. Получается, рублю падать еще рано❓ Не факт🤔: политические задачи на текущий момент выполнены, бюджет под давлением, предстоит рост налогов, и никто не ждет черным лебедем: падения цен на нефть, снижения продаж газа через Украину (и сокращение 💲выручки), и т.д. В большом мире геополитики, глобальных инвестиций – мы🪲: не влияем на события, и все что мы можем сделать – подготовить свои сбережения к любому вероятному (и порой невероятному) событию Мы вкладываем в облигации и держим часть портфеля в валютных инструментах Совсем скоро представим стратегию своего портфеля. Уже пора 🫣 Ставь 👍 🐾 Кот.Финанс |#валюта USDRUB
8 мая 2024
⛽️Ойл Ресурс Групп-junk bond🙅‍♂️ О выпуске · Купон: «униженный» 21% в первый год, 19% во второй, 17% в третий · Амортизация: - · Срок: 3 года, без оферт · Объем: ₽1 млрд · Рейтинг: ВВ (НРА) У другой компании (УК ОРГ) еще 3 выпуска облигаций, хотя выпуск позиционируется, как дебют Финансы Всегда начинаем с аудиторского заключения. Почему это важно? Аудит за 2022 год с оговоркой. МСФО за 2023 год нет, берем РСБУ. Выручка падала три года. Зато амбициозные планы: 35 млрд к 2025, 49 млрд к 2026 (не стали отмечать на графике, он и так скукожился). Факт/план не смущает❓ У компании нет ресурсов на развитие: с 10 млрд выручки – прибыль всего 235 млн. Своих денег для развития нет – нет конкурентного преимущества, рынок конкурентный Мы еще кое-что раскопали: в первых презентациях говорится о двух собственниках. Информация о втором (Терешкин Сергей) пропадает. Как оказалось, ГД и соучредитель (доля 50%) ушел из компании и стал…… бизнес тренером???😂 - www.sergeytereshkin.ru В своих записях Сергей делится мнением о прошлом месте работы (названия нет, но хронология выдает) – «затухание». После Сергей открыл компанию-клон (Ресурс, ИНН 4004021062), которая в 2023 году увеличила выручку с 286 млн до 4,3 млрд Занавес❗️ 🔻Минусы • Аудиторское заключение с оговоркой • Воспроизводимый бизнес без конкурентных преимуществ. Бывший партнер создал компанию-клон за 1 год • Из-за «развода» партнеров уйдет часть клиентов, и надо понять, на что выкуплена доля • Нереалистичные планы роста бизнеса • Низкая рентабельность и недостаток собственных ресурсов • не смотрите МСФО, по выпуску нет поручителей • Забавное интервью, мы не будем комментировать, кто хочет – посмотрите ➕Плюсы Их нет. Даже доходность низкая. 🐾Выводы На наш взгляд, это токсичный выпуск Понравилось? Ставь 👍 🔕утром без звука 🐾 Кот.Финанс |#облигации RU000A108B83 RU000A106UB7 RU000A106L67
7 мая 2024
🚀Черная дыра РосНано Когда-то РосНано имел рейтинг АА (выше только АА+ и ААА) и Эксперт РА оценивал их «с отступлением от действующей методологии» (с оглядкой на поддержку акционера) Первый 🔔был в 2021: возник технический дефолт. Долги реструктурировали, высокие рейтинги отозвали, компания ушла из инфополя на 2 года Второй 🔔 в октябре 2023, когда компания заявила о проблемах. Котировки обвалились, но МинФин помог Сейчас аудиторы вновь пишут о сложностях. А раскрытие отчетности скудное: • с 2020 нет МСФО отчетности • в РСБУ скрыты цифры Как оценить компанию❓ Попробуем собрать по крупицам то, что есть: см. слайды👀 Цифры заканчиваются 2020м годом. Самое интересное (СВО, смена менеджмента, политика) – недоступно. Капитал «съеден» убытками. Уже в 2020м он приближался к 0️⃣, скорее всего за три следующих года ушел в минус. Но мы можем оценить долг: из года в год он снижается РСБУ отчетность не учитывает долги «дочек», но показывает, что «мама» долг не увеличивает. Или может не дают?🤔 Косвенное подтверждение, что долг стал меньше – из Interfax Так что, есть инвестиционный интерес? 🔻Минусы • нет отчетности • уже в 2020 капитал «съеден», а вероятность, что инвестиции окупились = 0% • эмиграция руководителя еще сильнее пошатнула политический вес Роснано • есть версии, что часть активов м.б. интересна Ростеху (точно не за деньги)🫣 • реструктуризация банковского долга привела к списанию 20%❗️❗️❗️ ➕Плюсы • Почти весь долг, с которого началась история проблем – урегулирован • Новых обязательств нет • МинФину проще помочь, т.к. помогали и при больших проблемах 🐾Выводы Не смотря на снижение долга, нас беспокоит факт реструктуризации кредитов с дисконтом. Если инвест.потенциал у облигаций и есть, то при дисконте 20% (как по кредитам) - он растворяется (сейчас 8ой выпуск торгуется по 85%) Мы не сторонники микро-позиций (<5%), не хотим расфокусироваться. Но если вы любите риск и ваш портфель фантастически диверсифицирован (доля каждого эмитента <3%), то почему нет? Мы пас Полезно? Ставь👍 🐾 Кот.Финанс |#облигации RU000A1008V9