Karsotel
Karsotel
17 мая 2024 в 8:44
​Крупное биржевое размещение: фонд недвижимости На бирже в ближайший месяц будет интересное размещение фонда индустриальной недвижимости Рентал ПРО. Давайте разбираться. Что за фонд? Это активно управляемый фонд, который сможет заниматься покупками/продажами и периодической ротацией активов. Сейчас у Рентал ПРО в портфеле готовый ЦОД в Москве, а в пайплайне еще 4 строящихся объекта, на которые уже есть арендаторы (Озон, Вкусвилл, Haier). Покупаешь склад => сдаешь его в долгосрочную аренду  => получаешь профит. Продаешь склад => покупаешь новое помещение с апсайдом => сдаешь его в долгосрочную аренду и т.д. Причем, фонд не использует кредитных средств, что сильно снижает риски. В чем идея? В индустриальную недвижимость порог входа куда выше, чем просто в покупку квартир, при этом и арендная ставка в несколько раз выше. На это есть несколько причин 1)Последние несколько лет маркетплейсы стремительно растут, для их нормального функционирования нужно много площадей. 2)А на рынке наблюдается дефицит индустриальной недвижимости.  В 2022 объем строительства из-за неопределенности существенно сократился. Получается, потребность в складах и ЦОДах никуда не исчезла, а даже наоборот возросла из-за роста E-Commerce (обороты Озона чуть ли не удваиваются ежегодно), так и цифровизации. На рынке сложился дефицит, который толкает цены на аренду и недвижимость вверх. Этот дефицит может сохраняться  еще несколько  лет из-за инертности рынка. В России в разы меньше индустриальной недвижимости чем на развитых рынках, так что есть еще куда расти. Тут мы увидим и рост пая, и высокую арендную доходность. Параметры размещения:  1. цена пая - 986 рублей.  2. объем размещения 25 миллиардов рублей.  3. заявки начнут принимать в конце мая-начале июня.  4. 1 месяц будут поддерживать цену фонда в стакане.  5. бумага только для квалов. В чем плюсы фонда? 1.Ежемесячные выплаты  Доход складывается из ежемесячных выплат и прироста стоимости активов. Недвижимость растет в цене, при продаже объекта недвижимости прибыль тоже будет выплачиваться вкладчикам фонда. Компания ждет примерно 22% ежегодной доходности в ближайшие 10 лет . Компания отмечает, что это еще и консервативный подход, и в реальности могут заработать и больше. 2. Ликвидность: Тут будет маркетмейкер, притом это будет большое размещение – ликвидность обеспечена. У конкурентов Рентал ПРО обычно с этим большие проблемы.  3. Невысокие комиссии за управление фондом: Всего 1 миллион в месяц и 3% от дохода, выплаченного пайщикам. Почему закрыли фонд в прошлый раз? Прошлый фонд, созданный той же командой в 2020 году, показывал один из лучших результатов в секторе – общая доходность за весь период составила 72,8% или около 25% годовых. В 2022 была неопределенность, рынок стоял, поэтому в интересах инвесторов было принято решение прекратить фонд. Но времена изменились. Резюме: Интересный фонд, добавлю себе в портфель. Неплохой инструмент для консервативных инвесторов. Нравится индустриальная недвижимость, это хороший растущий рынок, а ПИФ это возможность войти в этот сектор с небольшой суммой.  Также подкупает и управляющая компания с опытом в секторе больше 20 лет и небольшой комиссией. Ждем размещения.
139
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
8 мая 2024
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
20 мая 2024
Тинькофф Российские Технологии
29 комментариев
Ваш комментарий...
0msk
17 мая 2024 в 8:45
Доходные кладовки
Нравится
3
Karsotel
17 мая 2024 в 8:46
@0msk калькулятор есть? прибыль посчитайте сами но тут куда интереснее, чем кладовки)
Нравится
7
ANKL09
17 мая 2024 в 8:46
Что-то облигации посыпались
Нравится
Chuper_01
17 мая 2024 в 8:47
Степан привет, планируешь добавить данный актив в стратегию?(если есть такая возможность)
Нравится
1
Markuss2011
17 мая 2024 в 8:47
Очень интересно, держите в курсе. А какой порог входа будет.
Нравится
1
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
De_vint
10,9%
39,8K подписчиков
Invest_or_lost
+13%
21,9K подписчиков
Guseyn_Rzaev
+24,3%
15,1K подписчиков
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
Обзор
|
8 мая 2024 в 19:24
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
Читать полностью
Karsotel
58,1K подписчиков64 подписки
Портфель
до 10 000 000 
Доходность
+262,54%
Еще статьи от автора
31 мая 2024
Всем привет! На следующей неделе в рамках ПМЭФ будут проходит мероприятие от желтого банка для всех клиентов. Что будет? Тинькофф открывает в Санкт-Петербурге для клиентов, друзей и партнеров Тинькофф Двор — масштабный летний фестиваль на открытом воздухе, который пройдет с 6 по 9 июня. На протяжении всех четырех дней гостей Тинькофф Двора ждут: выступления представителей крупнейших компаний и государства, презентации новых продуктов и технологий, воркшопы и кейс-стади. Помимо деловой, насыщенная развлекательная программа — выступления с участием самых популярных российских артистов, вечеринки под открытым небом, вечерние показы кино в «гараже», квесты с розыгрышем денежных призов, встречи с блогерами, а также активности для нетворкинга и отдыха. Бесплатно только для клиентов Тинькофф. Можно посетить один день фестиваля, например, инвестиционный. Там будут выступать Олейник, Малышок, Кирилл Кузнецов, Алексей Линецкий, Александр Сиденко. Будет интересно! Ссылка для регистрации: https://t-dvor.ru/
31 мая 2024
​РФ рынок: когда закончится коррекция? В четверг индекс мосбиржи открылся ростом, но после обеда пошла коррекция упали на 2.5% до 3250 пунктов. Доллар снова трогает 90, нефть откатилась на $82 Облигации продолжают падение - доходности длинных облигаций начали пробивать 15%. Компании: 1)Башнефть и Роснефть: как дела? Роснефть отчиталась за 1кв по МСФО. Выручка составила 2594 миллиарда рублей. EBITDA составила 782 миллиарда рублей Чистая прибыль на акционреров 399 миллиардов Чистый долг/EBITDA снизился до 1. Башнефть заработала 41р дивиденда за 1кв. (1.7% дд преф, 1.3% дд обычка). Роснефть заработала 20 рублей дивиденда за 1кв (3.5% дд) Башнефть страдает от сокращения ОПЕК+, 2кв может быть похуже. Роснефть не так сильно от этого пострадает, рисуется хорошая дивдоходность. Роснефть сократила долг/EBITDA до 1. Игорь Иванович ругался на высокую ставку, мол процентные ставки в процентном выражении выросли до максимумов с начала 21 века, ну и про налоги не забыл - нужно не нарваться на новое повышение. В целом, супер отчет для Роснефти - отличный актив с недорогой оценкой. Башнефть пока остается дорогой. 2)Интер РАО: МСФО 1кв Выручка выросла на 10% г/г до 392 миллиардов EBITDA упала на 8.8% г/г до 49 миллиардов Чистая прибыль на 17% г/г до 47.9 миллиардов Чистая прибыль высокая прежде всего из-за роста процентных доходов от кубышки. В этом году ее могут начать тратить на CAPEX, да и дивполитика у компании не самая приятная. Не интересно. Сегодня как раз последний день с дивидендами. 0.32 рубля на акцию - 7.6% дд. 3)Элемент: как IPO? Компания упала на 5% в первый день торгов. Стабфонд убрали и акция пошла вниз (а может и закончился). Спрос оказался небольшим, обошлись без переподписок. Спекулятивный задерг в Системе на этом закончился уже -20% от хаев. В моменте непонятно за счет чего будем расти, Думал, будет разгон под IPO, в итоги начался фикс. Получилось сделать +50% за пару месяцев, прикрыл сегодня по стопу в стратегиях. Второй заход может начаться осенью, ждем новых IPO, пока бумага может повторить путь SFI (который рухнул на 1/3 после IPO Европлана). 4)Совкомфлот: дивиденд Вопреки прогнозам Блумберга, заплатили весь див - 11.3 рублей за 2п 2023 ( 8.8%). За весь 2023 заплатят суммарно 17.5 рублей (6.3 уже заплатили). Актив, с высокой долларовой дивидендной доходностью (13-14%). Продолжаем удерживать. 5)Новабев: купи 1 получи 7 в подарок Компания придумала хитрый способ возврата капитала акционерам. Из-за юридических особеностей компания не может погасить казначейский пакет (тогда все облигации смогут предъявить к выкупу по оферте). Решили вот таким элегантным ходом. 1)2 миллиарда рублей внепланового дивиденда. 2)На каждую акцию поставят 7 акций (только акция не упадет в 8 раз как при классическом сплите, а меньше). Это такой вид дивиденда, только акциями, а не деньгами Благодаря этому заплатят див и увеличат капитализацию - отличный повод присмотреться к компании. Ждем «сплита» ближе к концу лета. Резюме: Последний день весны, будет ли он кровавым? Или продолжим до заседания ЦБ, несмотря на ПМЭФ, падать. Надежды на приток ликвидности от Элемента не оправдались, размещение не собрало значительного спроса, зато вот Ива оттягивает существенную часть ликвидности с рынка. Дефицит денег на рынке в моменте чувствуется, пошли маржинколы, в ДВМП/Системе - больно. Технически, еще процента 2-3 на этой коррекции можем снизиться, сегодня еще ведь и пятница - люди любят фиксировать риски. Хорошее время чтобы пополнить стратегии - такие моменты бывают не так часто, последний раз аналогичная возможность была в декабре. Соблюдайте риски, коррекцию надо пересидеть, без плечей вообще не важно - бумаги не теряют своей стоимости, несмотря на падение цен. Холодный ум на первом месте. BELU ROSN BANE IRAO FLOT ELMT AFKS Стратегия роста РФ Стратегия роста v 2.0
30 мая 2024
Элемент: старт торгов Начались торги акциями Элемента ELMT Самое важное: 1)Компания привлекла 15 миллиардов рублей – большая сумма, молодцы. Все средства будут направлены в развитие, поэтому деньги будут работать. По словам менеджмента, эффект от реализации программы развития можно будет увидеть на горизонте года. 2)Элемент планирует выплатить 1 миллиард дивидендов за 2023 уже в июне - текущие акционеры, кто приобрел акции в ходе IPO, тоже получат дивиденды. Неплохое начало 3)Разместили по нижней границе диапазона в 90 миллиардов рублей - это однозначно плюс, не стали жадничать. 4)Скоро должен появиться листинг на Мосбирже - интересно, как поведут себя инвесторы, которые не стали участвовать в IPO на СПб бирже. 5)Аллокация составила почти 90%. Не все хотели участвовать на СПб бирже, не у всех брокеров было размещение (в Сбере только голосом) Резюме: Первый представитель сектора высокотехнологичной промышленности - клево что на бирже есть возможность поучаствовать в развитии сектора микроэлектроники. Ну и собрать такую сумму на СПб бирже было непростой задачей. Следим за эмитентом, высокотехнологичные сектора пользуются спросом. Перспективы хорошие, потенциал роста бизнеса есть. В моменте может быть давление от спекулянтов и любителей участвовать в IPO с плечом.