🇷🇺 🌍 Недвижимость в России или за рубежом?
Продолжаю разбираться в рынке недвижимости, и сегодня подумаем над плюсами и минусами бетона в разных странах. Хочу дать полную картину, чтобы было понимание, зачем и где покупать недвижимость
🇷🇺 Почему Россия?
В России огромный плюс перед другими рынками - ипотека. В лучшем случае за рубежом есть рассрочка, но по факту только в России сейчас есть программы под 3-5%, что дает возможность купить довольно дорогостоящий объект за 15% его стоимости и комфортно в нем жить и сдавать в аренду.
К примеру, возьмем евротрешку на берегу Москвы-реки в 10 минутах пешком от Сити. Стоит такая квартира площадью 60м и отделкой 30 млн, или $450 тыс. Купить ее можно за $67,5 тыс и ежемесячным платежом в $1800 на 30 лет. Пишу специально в долларах, чтобы можно было сравнить. Отличный вариант для жизни, учитывая, что аренда такой квартиры будет обходиться плюс-минус столько же, поэтому купить ее в собственность выгоднее. Аренда подобных квартир в других мировых столицах выйдет значительно дороже.
Вдовесок, наш рынок достаточно понятен и знаком каждому, поэтому разобраться в нем достаточно просто. Да и в родной стране бетон как-то ближе и безопаснее как будто.
🤔 Почему не Россия?
Покупая недвижимость за рубежом, вы фактически вкладываете в валюте. Есть много программ сдачи в аренду под 5-8% в валюте с гарантией доходности, что по размеру рентного потока превосходит сдачу квартиры в России. В Москве, к примеру, рента составляет около 5% в рублях. А недвижимость тоже может бодро расти в цене в зависимости от страны и локации.
Второй важный фактор - безопасность и диверсификация. Произойти может все что угодно, как мы увидели, и хорошо, когда есть запасной плацдарм, куда можно эвакуироваться и пересидеть непростые времена. К тому же, зачастую покупка недвижимости дает вид на жительство и иногда второе гражданство, что тоже значительно расширяет свободу действий и добавляет безопасности.
Во многих странах есть рассрочка: можно купить объект за 30-40% стоимости и остаток внести после сдачи. Это дает бесплатное «кредитное плечо» на несколько лет, благодаря которому можно совершать сделки с доходностью до 50-70% (в сумме).
Из минусов выделю страновую специфику: в ОАЭ некомфортный климат, в Турции гиперинфляция, в Таиланде довольно сложно выбрать хороший объект, надо знать тонкости. Нет ипотек, необходимо иметь бОльшие суммы, чем в России
💡 Резюмируя, надо исходить из собственных потребностей. Если задача - жить в России, то и нечего выдумывать, здесь много хороших вариантов и сделок. Если хотите инвестировать и получать ренту, то однозначно, на мой взгляд, стоит смотреть в сторону Таиланда и ОАЭ. Аналогично, если есть желание заработать на перепродаже. Наконец, каждому стоит задуматься (если есть возможность) о диверсификации своих активов и создании безопасного плацдарма за рубежом. Если хотите проконсультироваться, пишите в личку или комменты, я свяжусь
#недвижимость
37
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
5 комментариев
d4v0s
1 февраля 2023 в 13:38
В 2017 году произошёл разрыв отношений между Катаром и ОАЭ. ОАЭ потребовало всех катарцев покинуть страну в течение 2х недель. Тогда я думал про покупку квартиры для себя в ОАЭ ( жил там), но передумал, потому что подумал, что ничего не мешает правительсту ОАЭ меня, как россиянина, выгнать, а квартиру отобрать.
Нравится
8
MegaStrategy
3 февраля 2023 в 7:36
Великолепно 😀
Нравится
p
pozitiv
3 февраля 2023 в 14:03
В Тайланде очень интересно Паттайя, как вариант раскрученная инфо структура
Как вариант Атлантис, гранд Флорида
Нравится
TBI.Klient
13 февраля 2023 в 18:32
Как понимаю, в азиатских странах с соблюдением законодательства есть проблемы.
Нравится
Alex_Abramyan
13 февраля 2023 в 18:56
@TBI.Klient в Тае очень строго все
Нравится
Сегежа: как инвестировать в российский лес?
Обзор
|
31 января 2023 в 16:03
