Стратегия «Арендный гараж». Подробности, цифры, последние данные Весь ежемесячный #арендныйдоход (7т.р) конвертирую в корпоративные облигации. Пока вводные по стратегии такие, ибо при нынешних ставках, с высокой долей вероятности, можно будет подтянуть #доходность при росте тела облигации, но и сами выплаты по купону интересны для последующего их инвестирования в акции.  По свежим выпускам купоны перешагнули отметку 16%, а по ВДО и все 20%. Однако пока доходность по облигациям, как и по всей стратегии, слабовата на фоне $IMOEXF, так как стоимость облигации медленно сползает вниз👇 На конец апреля, благодаря арендным платежам, удалось накопить 246 облигаций номиналом 1000₽. Сейчас состав облигаций выглядит таким образом: $RU000A106EZ0 76шт. - 22.05 след.купон 2 444,16₽ $RU000A105XF4 76шт. - 11.06 след.купон 2 842,40₽ $RU000A104YT6 94шт. - 12.07 след.купон 3 104,82₽ Подобраны для ежемесячного купонного дохода, а он, в свою очередь, идет на приобретение акций. За 5 месяце, с момента когда было принято решение убрать весь шум, оставить ядро из 3 облигаций и придерживаться обновленной стратегии, купонный доход составил 13 331,05. Следовательно, доля акций на данный момент небольшая, менее 7%. В портфеле 3 компании: $TATNP - 8шт. по средней 666,2 $FIVE - 2шт. по средней 2513 $NLMK - 20шт. по средней 182,35 В ближайшее время будут дивиденды по акциям (один по Татнефть уже был в январе, 120,4 в копилку). Их, как и сдачу от покупок, направляю в $TMOS, в котором уже скопилось 301шт. по средней 6.52. Дисклеймер: С учётом активного роста индекса в этом году, эти цифры на первый взгляд порядком уступают в доходности, однако в моменты турбулентности и боковика, она позволяла сохранить #капитал, обеспечить реинвестирование и в полной мере раскрыть логику сложного процента. К тому же, на балансе гараж, стоимость которого впитала инфляцию и оценивается в 2 раза дороже, относительно покупки. Присоединяйтесь #впульсе, понаблюдаем вместе, как стратегия накопления будет проявлять себя на длинной дистанции, хотя к одному из основных таргетов она уже фактически приблизилась. А подробнее о целях в следующих публикациях по тегу #арендныйгараж #пульс #стратегия #копилка #новичкам #пульс_оцени

Стратегия «Арендный гараж». Что внутри. Краткий разбор идеи А внутри Harley-Davidson арендатора и денежный поток в размере 7т.р в месяц, который реинвестируется в портфель акций и облигаций. На данный момент в коллекции 6 тикеров. 3 облигации и 3 акции: $RU000A104YT6 $RU000A105XF4 $RU000A106EZ0 $NLMK $TATNP $FIVE Начиналось все исключительно с облигаций с рейтингом не ниже ВВВ. Каждое поступление направлялось на приобретение инструментов с фиксированным доходом. В процессе накопления уже была неоднократная ребалансировка, бумаги менялись, но суть была простой: выбрать 3 облигации для ежемесячного купонного дохода, что позволяло поступательно увеличивать #денежныйпоток Существенное изменения стратегия претерпела в декабре 2023 года, когда ежемесячный купонный доход от облигаций уже был достаточным для накопления акций. Тогда и было принято решения выделить эту историю в отдельную наглядную стратегию. В процессе к трем облигациям, добавились относительно твердые акции - пока две дивидендные и одна сильная компания с высокими темпами роста, но подверженная рисками юрисдикции - это $FIVE Доля акций пока не велика, и арендный поток по прежнему идет на приобретение облигаций, однако теперь все купонные платежи трансформируются в акции, на сдачу набираю индексный фонд $TMOS Доходности, денежные потоки и конкретные действия в рамках стратегии в следующих публикациях #впульсе Присоединяйтесь, следите за стратегией по тегу #арендныйгараж #прояви_себя_в_пульсе #пассивныйдоход #новичкам #пульс_оцени #рантье #аренда

Стратегия «Арендный гараж». 56% годовых с ежемесячным доходом. Начало📈 Не обязательно иметь миллионы для выхода на рынок арендной недвижимости. В моем случае для старта хватило 135 000р. #Гараж. Это не предмет многолетнего анализа инвестиционных идей – это случайный опыт, который превратился в успешный инвестиционный кейс. Обилие вещей требовало мест хранения. Съемная квартира не располагала ими, и в процессе поиска вариантов был найден #арендныйгараж. На тот момент ставки начинались от 5.т.р. Сняв на несколько месяцев, пришёл к выводу, что выгоднее его купить, цены в том же кооперативе были в пределах 200т.р. Начал мониторить предложения. На первый взгляд, окупаемость такого объекта была в районе 3 лет, и это вполне устроило бы меня. Но де-факто - кейс превратился в перформанс. Попался, как сейчас оказалось, идеальный вариант🔥 Гараж-органайзер – место, подготовленное для хранения вещей (полки, стеллажи, шкафы)🧰 Я рассчитывал сэкономить на аренде, но за 4 года стоимость выросла в 2,5 раза, а арендный платеж увеличился практически вдвое. На данный момент гараж полностью отбил себя, приносит пассивный доход и от года к году прибавляет в стоимости. Сейчас в Петербурге аналогичные продаются от 300т.р, а арендовать такой практически невозможно менее чем на 8-9т. р в месяц. #арендныйдоход от гаража инвестирую в облигации и акции по стратегии. Сейчас в портфеле 6 тикеров: $NLMK $TATNP $FIVE $RU000A104YT6 $RU000A105XF4 $RU000A106EZ0 Подробный состав портфеля, параметры стратегии и отчёты в будущих публикациях #впульсе 👉Подписывайтесь в Пульсе, следите за стратегией по хештегу #арендныйгараж Дисклеймер: Да, есть риски, что кооперативу не продлят аренду земли и вы будете втянуты в сложный процесс ликвидации, однако это уже вопрос подбора объекта. Есть ряд критериев, позволяющих иметь чуть больше уверенности в том, что ваши инвестиции не превратятся в бетонную крошку и фундамент для чужих финансовых вложений. #прояви_себя_в_пульсе #финграм #пассивныйдоход #новичкам #пульс_оцени

Всех приветствую👋 Начинаю путь в Пульсе, но не в Инвестициях. Инвестиции – это давно значимая часть жизни, а множественные кейсы и результаты «на земле» подталкивают к плавному переходу на фондовый рынок. Такой переход был запущен ещё в 2019 году, можете оценить результаты в статистике профиля. Присоединяйтесь, следите, будем инвестировать вместе📈 #впульсе буду разбирать: •Личные стратегии инвестирования •Стратегии обуздания «магии сложного процента» •Сравнение инвестиций в Недвижимость и Фондовый рынок •Финансовая грамотность, Пассивный доход, Безусловный базовый доход •Фундаментальный анализ, сравнение показателей компаний •Технический анализ (но это не точно, так как вещь сугубо вспомогательная!) •Комментарии на злобу финансового дня, ключевых событий и новостей •Инвестирование времени, Спорт, Мотивация, Воспитание дочерей #прояви_себя_в_пульсе #финграм #пассивныйдоход #новичкам #пульс_оцени