Advaser
Advaser
8 марта 2023 в 4:10
НКР вчера выкатили прогнозы по рынку ипотечного кредитования. Ключевые прогнозы: •Объем выданных ипотечных кредитов в 2023 году будет в диапазоне 4,6 - 5 триллионов рублей. На уровне прошлого года. •Средняя сумма ипотечного кредита в 2023 году стабилизируется у суммы в 4 миллиона рублей. •Средний срок ипотечного кредита в 2023 году впервые может пробить 27 лет. •Средняя ставка по ипотечному кредиту может превысить 9 процентов. •Средний месячный ипотечный платеж в 2023 году может превысить 30 тысяч рублей. •Общий портфель ипотечных кредитов в 2023 году может превысить 15,5 триллионов рублей. Мы продолжаем наблюдать тенденции к увеличению сроков ипотечных кредитов, сумм платежей и ставок. Средний заемщик уже давно не тянет нынешние цены на жилую недвижимость и продолжает размазывать суммы платежей во времени. Такое размазывание ограничено, заемщики уже вынуждены проводить в ипотеке пол жизни. Учитывая, что средний возраст заемщика берущего ипотеку 30-35 лет, увеличение среднего срока ипотечного кредита будет критично для банков. Для них недопустимо, что бы заемщик уходил с ипотекой на пенсию😁 Уже писал, что особенно иронично для меня выглядит прогноз от менеджмента ГК Самолет, который ожидает рост продаж в 2023 году чуть ли не в два раза. У них доля ипотеки в продажах под 90 процентов. На рынке ипотечного кредитования холодает. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. $SMLT &Сильная Россия #псвп
Сильная Россия
Advaser
Текущая доходность
+8,26%
2 565 
+46,73%
16
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
24 апреля 2024
CarMoney: сильные итоги 2023-го и амбициозные планы на будущее
24 апреля 2024
Что решит Банк России в эту пятницу?
26 комментариев
Ваш комментарий...
dengi56
8 марта 2023 в 5:31
Снижение цен на жильё,они непомерно раздуты.
Нравится
dengi56
8 марта 2023 в 5:33
Процентная ставка по ипотеке должна быть многим ниже,чем сейчас.
Нравится
Advaser
8 марта 2023 в 5:39
@dengi56 что бы мы увидели ситуацию как в 2008 в США?😁
Нравится
Persey
8 марта 2023 в 5:40
Самолёт рассчитывает на военнослужащих, которым выдают живые деньги на покупку квартир сейчас (жилищная субсидия), но там никаких ипотек нет, сразу покупка за полную стоимость и всё!
Нравится
Advaser
8 марта 2023 в 5:43
@Persey посмотрим как они 2023 год закончат. Может я ошибаюсь на их счет😁
Нравится
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Bender_investor
+15,1%
3,9K подписчиков
Trejder_maminoj_podrugi
+65,5%
4,2K подписчиков
lily_nd
+20,5%
1,7K подписчиков
CarMoney: сильные итоги 2023-го и амбициозные планы на будущее
Обзор
|
24 апреля 2024 в 19:03
CarMoney: сильные итоги 2023-го и амбициозные планы на будущее
Читать полностью
Advaser
35,7K подписчиков34 подписки
Портфель
до 10 000 000 
Доходность
+46,92%
Еще статьи от автора
26 апреля 2024
Как обычно, бесполезное IPO😀 MBNK #псвп #прояви_себя_в_пульсе
18 апреля 2024
SWOT анализ Мосгорломбарда MGKL #псвп #прояви_себя_в_пульсе #swot
16 апреля 2024
Селигдар, менеджмент ведет рискованную игру ✅ Селигдар отчитался за 2023 год. Всегда слежу за компанией, первый мой пост в Тинькофф Пульс был про Селигдар. Штаб-квартира компании находится в городе где я живу и весь бизнес на виду. В прошлые годы Селигдар был звездой роста и героем новостей. Сейчас на годовую отчетность компании инвестиционные дома почти не отреагировали. Давайте посмотрим почему так произошло. Натуральные показатели хорошие: 🟢 Производство золота выросло на 10% год к году 🟢 Селигдар поставил исторический рекорд производства золота 8,27 тонн 🟢 Производство олова выросло на 4% 🟢 Вольфрама на 26% 🟢 Меди на 29% ✅ Селигдар продолжает увеличивать производство как золота так и других металлов. Холдинг существенно нарастил добычу меди основного энергетического металла, который сейчас только начал рост в цене. Так и важного для микроэлектроники олова. Растет и добыча вольфрама, нужного в металлургии металла. Диверсификация портфеля добываемых металлов компании растет, но все еще критически низка, основную выручку по прежнему приносит золото. ✅ Компания также перепродавала золото приобретенное у третьих лиц, за 2023 год компания реализовала таким способом 1,3 тонну золота с рентабельностью 10%. Финансовые показатели подкачали: 🟢 Выручка компании выросла на 56% год к году 🟢 Банковская EBITDA выросла на 57% На этом позитив заканчивается: 🔴 Компания показала по итогам года чистый убыток в размере 11,5 миллиардов рублей 🔴 Чистый долг/EBITDA составил 2,6 🔴 Сам чистый долг увеличился на 22% год к году ✅ Компания при отличной конъюнктуре рынка золота в 2023 году умудрилась показать убыток. Все дело в любви менеджмента занимать в золоте. Долг компании перед банками номинированный в золоте, а также выпуск облигаций номинированных в золоте сыграл с менеджментом злую шутку. Переоценка этого долга съела всю чистую прибыль. И дивидендов нам скорее всего не предложат. 🔴 Без учета курсовых разниц чистая прибыль показала бы рост на 119% год к году 💡У компании достаточно точек роста в производстве. Запуск новых ЗИФ в 2025 году. Освоение Кючуса, одного из самых богатых месторождений в России к 2028 году. Но для реализации всех этих проектов компания активно занимает и занимает рискованно в золоте. Компании в этом году нужно погасить или рефинансировать долга на более чем 4 тонны золота, это 50% добычи. Такая политика уже сделала бизнес не самым качественным и устойчивым активом на рынке. История становится все более рискованной и придет в итоге менеджмент со щитом или его принесут на щите мы узнаем ближе к 2028 году. Котировки золота в будущем непредсказуемы и могут погубить компанию. 💡При всей рискованности актива. Селигдар довольно оптимистично оценен рынком. Особенно учитывая убыток и рост долга. Сейчас покупать компанию в портфель, особого смысла не имеет. Рисков достаточно, а будущая доходность сомнительна. ©️Advaser SELG #псвп #прояви_себя_в_пульсе