Про $FXRE #фонды #reit #finex Индустрия инвестиций в недвижимость ведет свое начало с 60-х годов прошлого века, когда в США были созданы первые REIT (real estate investment trusts) — фонды недвижимости. Операционная модель REIT строится на относительно стабильном и предсказуемом потоке арендной платы, которая фиксируется в договорах с арендаторами объектов недвижимости. На конец сентября 2021 года рыночная капитализация REIT, котирующихся на Нью-Йоркской фондовой бирже, составляла $1,321 трлн. Согласно данным NAREIT (Национальной ассоциации инвестиций в недвижимость через трасты), чуть более чем 40% домохозяйств, в которых проживают 145 млн американцев, владеют акциями REIT, прямо или косвенно через взаимные фонды, EFT или фонды с целевой датой. На протяжении последних 30 лет индекс FTSE Nareit All Equity REIT (индекс акций американских REIT, взвешенный по рыночной капитализации) показал доходность 1680%, или 10,1% годовых. При этом в разных секторах недвижимости показатели прибыли различны. Например, средняя доходность в складах для личного хранения составила 15,1%, тогда как в курортной недвижимости только 3,9%. В 2019 году REIT принесли доход в размере 23,58%. Пандемия 2020 года привела к снижению доходности таких инвестиций до 9,16%. В конце октября 2021 года глобальная доходность REIT увеличилась на 20,14%. Для доходов от REIT важна реакция финансовых регуляторов на текущий рост цен и противодействие инфляционным ожиданиям. Не сама инфляция, а резкое повышение ключевой ставки в борьбе с ней может ударить по стоимости зарубежной недвижимости. Показатели: •Число новостроек и разрешений на строительство (housing starts и building permits) •Продажи домов на первичном и вторичном рынке (new home sales и existing home sales) •Индекс цен на жилую недвижимость Case Shiller •NCREIF Property Index отражает цены на коммерческую недвижимость в США — офисную, складскую, в сфере ритейла и пр. •National Rent Index отражает динамику стоимости аренды в Штатах. В моём портфеле $FXRE оставляет 20% от общего количества. Решение о покупке/продаже данного актива исключительно на ваше собственное решение, данная информация предоставлена в ознакомительных целях.