3 марта 2024
Надоело читать уже о продлении семейной ипотеки, наконец-то дождались🥳, трубят из каждого утюга, оптимистичные ребята космонавты🚀, которые видят только то, что им дают в СМИ и не анализируют информацию по факту.
А теперь рассмотрим, что на самом деле происходит.
С 1 марта 2024 года в России вступили в силу новые изменения в условиях ипотеки, которые вносят дополнительные ограничения, особенно в отношении новостроек и вторичного жилья.
Центробанк ввёл дополнительные надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, что делает кредитование более строгим. Эти меры направлены на снижение рисков банков и ограничение доступа к ипотеке для лиц с высокой долговой нагрузкой.
В частности, изменения касаются:
* Новостроек: банкам придётся создавать больше резервов для кредитования новостроек.
* Вторичного жилья: введены новые ограничения, которые могут повлиять на условия кредитования.
Также продолжает действовать программа “Семейная ипотека” 🥳 с господдержкой, которая позволяет получить кредит по сниженной ставке для семей с детьми.
Однако, учитывая новые ограничения, в целом условия получения ипотеки могут показаться более сложными для определённых категорий заемщиков.
SBER VTBR
А теперь по факту, без розовых очков, которые все надевают, когда смотрят телевизор и выступление ввп.
Новые изменения в условиях ипотеки, вступившие в силу в России с 1 марта 2024 года, оказывают значительное влияние на девелоперов и застройщиков. Введение дополнительных надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам и ужесточение кредитования могут привести к следующим последствиям:
1. Конфликт интересов между банками и застройщиками: Банки могут начать выдавать ипотеку только заемщикам, приобретающим жилье у застройщика-партнера, что может привести к росту цен на квартиры.
2. Увеличение стоимости жилья: Застройщики могут столкнуться с необходимостью повышения цен на жилье, чтобы компенсировать увеличенные комиссии, взимаемые банками.
3. Снижение объемов продаж: Ужесточение условий ипотеки может снизить спрос на жилье, особенно в сегменте новостроек, что отрицательно скажется на объемах продаж застройщиков.
4. Давление на продажи: Изменения условий льготной ипотеки, такие как увеличение требования по первоначальному взносу, могут оказать давление на продажи, особенно у застройщиков с высокой долей в массмаркете.
5. Влияние на акции девелоперов: Ужесточение условий ипотеки может сильнее повлиять на компании с высокой долей продаж в Москве и Петербурге, специализирующиеся на строительстве жилья эконом-класса, и с высокой долговой нагрузкой.
Эти изменения могут потребовать от девелоперов и застройщиков пересмотра бизнес-моделей и стратегий продаж, а также поиска новых подходов к работе с банками и клиентами.
PIKK SMLT LSRG ETLN