7 мая 2024
👨💻 Разбираемся в инвестициях: Недвижимость, золото в слитках и банковские вклады в РФ 🏦🏠
🏠 При всем богатстве выбора, россияне все еще выбирают вложения в недвижимость, покупку слитков и банковский вклад.
🗣 Кратко расскажу, почему это не эффективно, хотя имеет смысл в некоторых ситуациях.
1️⃣ Недвижимость.
Ее приобретают с разными целями.
Основная - "спекуляция", т.е. купил за 10 - оформил собственность, сделал ремонт - подождал Х времени - продал, допустим, за 12.
Какие тут подводные камни:
➖ Налоги.
В зависимости от ситуации часть налогов можно компенсировать;
➖ Нюансы ремонта.
Низкое качество материалов и работ, удорожание материалов, срыв сроков исполнения или отказ от работы, порча материалов;
➖ Ликвидность.
В зависимости от условий приобретения, квартира изначально может быть дороже вторички, т.к. не секрет, что из-за якобы очень выгодного кредита, девелоперы завышают стоимость квадратов;
➖ Коммунальные платежи. Если вы не живете в квартире и не сдаете ее, чтоб сохранить ремонт;
➖ комиссия риелторов, банков, затраты на маркетинг и т.д.
➖ пожалуй главное — неудачное время приобретения на пике рыночного цикла, тут придется или продавать в минус, или держать.
Доходность мероприятия редко выше средней доходности ОФЗ, т.е. плюс/минус инфляция.
Все зависит от сезона, локации, момента покупки/продажи, действий ЦБ, политики.
Факторов много, но многие о них не думают и размышляют так: "бетон - лучшая защита капитала в кризис".
⚡️ В этом есть доля правды, но есть и риски.
Главный риск- ликвидность, риск мошенничества со стороны покупателя, сроки продажи, сложность продажи удаленно и т.д.
🔨 Также есть вариант покупки под переделку или под смену типа недвижимости.
⚠️ Но подводных камней и тут предостаточно, часть операций находится в серой зоне, т.е. до проверки, риск выше среднего.
Особенно это касается переделки большой, свободной площади под якобы несколько квартир, о чем любят рассказывать инфоцыгане.
Это - незаконная операция и рассчитана на безграмотных клиентов.
Продавца со временем будет ждать суд и откат сделки.
🏘 Еще один вариант - рента. Базовая доходность тут - 3-4% годовых, выше - при хорошей локации.
Например, микроквартиры у метро в центре Москвы, при переделке может достигать и 15%, но такая квартира скорее всего будет вне закона и супер неликвидна на вторичке.
Не забывайте про заполняемость, издержки на уборку, амортизацию, ремонт, жалобы соседей, налоги (при серых схемах есть риски).
2️⃣ Слитки золота.
Ставка на якобы защитные свойства золота, которое еще и у вас в сейфе. Что тут надо понимать:
➖ золото - _НЕ защитный инструмент_, это циклический товар и коррелирует с ключевой ставкой, инфляцией и политическими рисками на рынке;
➖ низкая ликвидность;
➖ спреды на покупку/продажу;
➖ сильное падение стоимости при малейших нюансах во внешнем виде (царапины, например);
3️⃣ Банковские вклады.
С одной стороны - один из вариантов хранения финансовой подушки, с другой -
➖ проценты выплачиваются в конце срока, вариант со снятием процентов - ставка ниже;
➖ вклад нельзя пополнять, вариант с пополнением - ставка ниже;
➖ нельзя снимать деньги до окончания срока без потери процентов, вариант со снятием части капитала - ставка ниже.
🚩 Это - самые типовые условия, когда речь идет о доходности на уровне ставки +1-2%. Если условия другие - доходность ниже ставки.
#теперьвызнаете 😉
#учу_в_пульсе #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #новичкам #новичкам2024 #прояви_себя_в_пульсе #инвестиции