#ЗПИФ - закрытый паевый инвестиционный фонд, является закрытым, так как деньги инвесторов собираются на протяжении определенного времени. После того как соберётся необходимая сумма управляющей компанией, фонд становится недоступным для новых пайщиков, собранный капитал после этого инвестируется в ПИФ. Во время действия ЗПИФ, он может на основании решения инвесторов неоднократно открываться для продажи новых паев. Если паи фонда торгуются на бирже, то приобрести их у другого инвестора или продать можно там. Количество паев закрытого паевого фонда ограничено. Как правило, УК распродает их в процессе формирования фонда, а при закрытии его (в определенную дату), происходит погашение паев. Срок существования ЗПИФа, как правило, продолжителен – 3-15 лет, где 15 лет это предельный срок действия договора доверительного управления ПИФом. Владельцы паев могут получать промежуточные доходы: регулярно(раз в месяц, в год, в квартал – периодичность определяется условиями ЗПИФа, как правило, это доход от аренды объектов недвижимости или #дивиденды ) или разово(продажа объектов после роста их цены, прибыль от которой распределяется между инвесторами) ЗПИФ может включать в себя акции или объекты недвижимости. В работе закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости выделяют ряд направлений: •приобретение готовых объектов недвижимости с последующей их сдачей в аренду или перепродаже при условии роста цены; •покупка объектов, нуждающихся в реконструкции или ремонте, после проведения данных работ стоимость зданий увеличивается, что позволяет управляющей компании выгодно их продать или сдать в аренду; •вложение средств ЗПИФ в строительство, по окончании которого объект сдается в аренду или продается; •приобретение земельного участка с последующим его улучшением – строительством каких-либо объектов, прокладыванием дорог и т.п., после чего участок подлежит продаже. Как правило, паи приобретаются в УК, некоторые фонды недвижимости торгуются на Московской бирже. Перед закрытием фонда недвижимости, управляющая компания рассчитывается с инвесторами, продав активы ЗПИФа. #новичкам #учу_в_пульсе #обучение #инвестиции #ShinkarenkoA