Всем привет👋 Зафиксировал и вывел активы с Тинькова, портфели: Новаяреальность, Венчурный и Облигационный, цель первый взнос на покупку квартиры в Москве. Дивидендный портфель и портфель сына оставил без изменений. 📌Моя инвест стратегия это распределение активов на 4 группы: 30-40% - фондовый рынок. Акции и облигации. 30% - доходная коммерческая недвижимость. 20% - жилая недвижимость. Если платеж по ипотеке, меньше ставки аренды. 5% - депозит. 5% - венчурные инвестиции. По жилой недвижимости ситуация такая, у меня есть одобренная семейная ипотека под 6%. Текущая аренда 75 тыс. через 2-3 года понадобится квартира большей площади, ориентир по ставке будущей аренды это 120-140 тыс. Ипотечный платеж в месяц 72 тыс. Плюс прописка в Москве, важный для меня и семьи набор сервисов для жизни. Квартира сдается через 3 года, ипотечный платеж планирую закрывать полностью за счет дивидендов и купонов, для этого немного переформатирую основной портфель. Плюс создам подушку на 6 месяцев для оплаты ипотеки. Требования к инструментам в портфеле дивидендная доходность и купоны выше 12-14% годовых, и только надежные эмитенты. Если государство дает деньги под 6%, под мою инвест стратегию создания капитала это более, чем укладывается) Буду и дальше продолжать формировать капитал, но часть буду переводить в надежные и доходные инструменты связанные с недвижимостью. Одобряете?) #квартиравмоскве #ипотека