Недвижимость в России бьет все рекорды. Особенно в самых популярных направлениях для Россиян. В центре Сочи на среднюю зп невозможно купить квартиру двушку, условия становятся с каждым днём все абсурдней. За период пандемии цены взлетели более чем на 250% от изначальной стоимости. Почему так случилось ? У меня есть пару догадок на этот счёт. По порядку. Буду говорить на примере Сочи , т.к проживаю тут достаточно долго и знаю рынок недвижимости в этой области. Но !!! Это правило так же может работать и в МСК , СПБ , Крыму и Краснодаре. Можете поправить меня в комментах. И так, в чем суть? •Пандемия и защитный актив. Как мы знаем, коронавирус подкосил экономику всего мира, и один из самых надёжных активов является недвижимость. Многие люди не прогадали, сделав ставку на надвигу. Скажем так, заработали эти персонажи уже не мало, окупили свои ипотеки в несколько раз. В конце срока платежки, получат в 3-5 раз дороже актив, с учетом инфляции и удорожания объекта. •Аренда выше прошлых периодов. Говорю не только за сезон, аренда в Сочи взлетела очень сильно. Этому способствовал запрет на строительство многоэтажек до 2023 года. Конечно , есть обходные пути застройки, и люди пользуются этим. Но картина не очень радужная, если раньше один человек на свою зп был способен снимать себе однушку. То теперь картина совсем другая, только семейные пары способны тянуть хорошее жильё. И то, очень часто начал замечать, что и им тяжело. Многие уезжают обратно, от перегорания и невозможности реализовать свою мечту - квартиру на юге. •Перегретый сектор. Как мы видим, цены улетели далеко в космос, но я не верю в сильное падение этого рынка. Недвижимость это защитный актив, ей можно спекулировать, можно сдавать, можно пользоваться в своих интересах. И это реальный актив, который с годами только растёт. Если вы думаете, когда лучше купить квартиру или землю в популярных городах. Лучший вариант как по мне, сейчас. (Это лишь мое мнение, не инвест рекомендация, решение принимаете лишь вы сами) •Низкие ставки по ипотеке. Последний пункт, дешевея ипотека дала возможность людям купить их мечту. Однако бум продолжиться, и как показывает прогноз, ещё года 3 мы не увидим движение вниз. Это были мои наблюдения и мое мнение. Недвижимость это хороший актив. Но стоит ли оно за такие деньги? Решать вам $PIKK $LSRG